Laster innhold...
Analyse fullført 05.11.2025

Boliganalyse av Seljeveien 15A, 4622 Kristiansand S (agder)

4622 Kristiansand S (Agder)
FINN-annonse
2 490 000 NOK
32 763 NOK /m²
76
m² (BRA-i)
2
Soverom
–
Energi
Bolig
Type

Boligscore

-4.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 31.8% over median
-50% under agder median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
2 490 000 kr
Negative kostnader:
+2 350 000 kr
Positive verdier:
-80 000 kr
Nøytralisert pris:
4 760 000 kr
Delta (Δ):
+91.2%
🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
2 490 000 kr
Negative kostnader:
+2 350 000 kr
Positive verdier:
-80 000 kr
Nøytralisert pris:
4 760 000 kr
Delta (Δ):
+91.2%
🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Rekkehus med stort oppgraderingsbehov

Eldre rekkehus fra 1960 med betydelig oppgraderingsbehov både utvendig og innvendig, inkludert bad, tak, drenering og elektrisk anlegg. Flere bygningsdeler har passert forventet levetid. Beliggenheten er god med nærhet til fasiliteter.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1960

Negative funn (26)

Bad/vaskerom i underetasje
Sider 9, 13, 29, 30, 41 Bilder IMG_004 , IMG_006

Badet har nådd forventet levetid for fuktsikring og mangler tilfredsstillende tetthet i våtsoner. Det må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

NEG_018
-400 000 kr
Taktekking og undertak
Sider 11, 29, 34 Bilder IMG_008 , IMG_024

Taktekkingen med takstein er fra 80-90-tallet og undertaket har nådd forventet levetid. Begge må byttes på grunn av alder og risiko for lekkasjer.

NEG_003
-230 000 kr
Fuktsikring og drenering
Sider 13, 30, 46, 47

Dreneringen langs grunnmuren er av eldre dato og har begrenset effekt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som krever terrengjusteringer.

NEG_021
-200 000 kr
Kjøkkeninnredning
Sider 9, 12, 29, 42 Bilder IMG_002 , IMG_003

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har vanlig bruksslitasje. Kjøkkenvifte bør byttes.

NEG_010
-175 000 kr
Avløpsrør
Sider 9, 12, 30, 44

Soilrør fra byggetiden har passert forventet levetid (ca. 50 år) og må snart byttes ut.

NEG_014
-150 000 kr
Utvendige vann- og avløpsledninger
Sider 13, 30, 47

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.

NEG_023
-150 000 kr
Vinduer
Sider 11, 29, 36 Bilder IMG_008 , IMG_010 , IMG_011 , IMG_014 , IMG_023 , IMG_024

Vinduer er eldre og må påregnes å byttes ut på grunn av alder, normal slitasje og energitap. Ett vindu i soverom nede er byttet i 2018.

NEG_007
-120 000 kr
Veggkonstruksjon (kledning)
Sider 11, 35 Bilder IMG_008 , IMG_024

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og manglende lufting i nedre kant. Kledningen er eldre og må etter hvert byttes.

NEG_005
-100 000 kr
Elektrisk anlegg
Sider 9, 12, 33, 45

Det elektriske anlegget er eldre, selv om noen oppgraderinger er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.

NEG_013
-100 000 kr
Takkonstruksjon/Loft
Sider 11, 35

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Lokal utbedring og forbedret lufting er nødvendig.

NEG_006
-75 000 kr
Etasjeskille/gulv mot grunn
Sider 13, 29, 38

Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som gir tilstandsgrad 3. Gulvene må rettes opp, noe som kan innebære flytsparkling eller åpning av bjelkelaget.

NEG_017
-75 000 kr
Pipe og ildsted
Sider 11, 29, 39

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp, og feier bør anbefale eventuelle tiltak.

NEG_025
-75 000 kr
Nedløp og beslag
Sider 11, 34

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og snøfangere mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

NEG_004
-60 000 kr
Dører
Sider 11, 29, 36, 37

Karmene i dører er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Eldre ytterdører bør etter hvert byttes, og enkelte dører må skiftes ut. Dør fra soverom ble byttet i 2019.

NEG_008
-45 000 kr
Utvendige trapper
Sider 11, 29, 37

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter (maks 20 mm). Noen løse steiner og sprekker i trappen må utbedres.

NEG_009
-30 000 kr
Kjølerom i underetasje
Sider 9, 13, 30, 42, 43

Det er påvist skade som følge av fukt/råte i kjølerommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil og bør undersøkes ytterligere.

NEG_020
-30 000 kr
Innvendige overflater
Sider 11, 29, 38 Bilder IMG_007 , IMG_020 , IMG_021 , IMG_001 , IMG_010 , IMG_011 , IMG_012 , IMG_013 , IMG_005 , IMG_015

Innvendige flater har vanlig bruksslitasje og trenger normal oppussing, ifølge rapporten. Dette er synlig i flere rom.

NEG_001
-25 000 kr
Toalettrom
Sider 9, 12, 29, 42 Bilder IMG_017

Toalettrommet er eldre og mangler elektrisk avtrekk, som kreves av ny avhendingslov.

NEG_011
-20 000 kr
Varmtvannsbereder
Sider 9, 12, 30, 44

Varmtvannsberederen er fra 1970 og bør byttes om ikke lenge, da den har passert forventet levetid.

NEG_012
-20 000 kr
Grunnmur og fundamenter
Sider 30, 46

Det er registrert løs puss på muroverflater og mindre riss/sprekker. Normal oppgradering må gjøres.

NEG_016
-20 000 kr
Forstøtningsmurer
Sider 30, 46

Noen fuger er løse og steiner er løse i forstøtningsmurene. Normal oppgradering må gjøres.

NEG_022
-20 000 kr
Rom under terreng
Sider 11, 29, 39

Rom under terreng er generelt en risikokonstruksjon, og det er påvist saltutslag/merker etter fukt på vegger.

NEG_026
-20 000 kr
Terrasseplatting
Sider 29, 37 Bilder IMG_008 , IMG_022 , IMG_024

Terrasseplattingen i tre trenger vanlig vedlikehold, ifølge rapporten.

NEG_002
-15 000 kr
Ventilasjon
Sider 12, 30, 44

Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen, og elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad/vaskerom og toalettrom.

NEG_015
-10 000 kr
Radon
Sider 11, 39

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres.

NEG_024
-10 000 kr
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Sider 13, 41

Fuktsikring av våtrommet er ikke tilfredsstillende, og den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Dusjkabinett må brukes til vegger har ny fuktsikring.

NEG_019
-5 000 kr

Positive funn (2)

Varmepumpe
Sider 9, 17, 30, 44 Bilder IMG_001 , IMG_013

Boligen har varmepumpe, som bidrar til energieffektivitet og lavere oppvarmingskostnader.

POS_001
+60 000 kr
Vedovn
Sider 9, 17, 29 Bilder IMG_019

Boligen har vedovn, som gir en alternativ og koselig varmekilde.

POS_002
+20 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 2 490 000 kr
Forventede kostnader +2 350 000 kr
Forventet totalpris 4 840 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Seljeveien 15A
Postnummer
4622 Kristiansand S
Region
Agder
Eiendomstype
Bolig til salgs