Laster innhold...
Analyse fullført 05.11.2025

Boliganalyse av Inga F. Gjerdrums vei 9, 1396 Billingstad (akershus)

1396 Billingstad (Akershus)
FINN-annonse
8 500 000 NOK
50 000 NOK /m²
170
m² (BRA-i)
4
Soverom
–
Energi
Bolig
Type

Boligscore

Tilpasset deg
-1.0
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 5.3% over median
-50% under akershus median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 30.06.1995
+8.1%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+2 005 000 kr
Positive verdier:
-1 050 000 kr
Nøytralisert pris:
9 455 000 kr
Delta (Δ):
+11.2%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+2 005 000 kr
Positive verdier:
-1 050 000 kr
Nøytralisert pris:
9 455 000 kr
Delta (Δ):
+11.2%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Enebolig med stort potensial, men betydelige kostnader

Enebolig fra 1970 med god beliggenhet og nylig omtekket tak. Eiendommen har imidlertid omfattende vedlikeholdsbehov knyttet til drenering, fukt i kjeller, og manglende dokumentasjon for elektrisk anlegg. Dette krever betydelige investeringer for å bringe boligen opp til forventet standard.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1970

Negative funn (27)

Redusert levetid og manglende fuktsikring av drenering
Sider 14, 45

Dreneringen er fra byggeår og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke utvendig fuktsikring av grunnmuren, og dreneringen har redusert effekt, noe som krever utskifting.

NEG_026
-350 000 kr
Fukt og råteskader i rom under terreng
Sider 13, 36

Hulltaking har påvist unormale fuktverdier i panel på vegg i bod, med fare for fukt, råteskader og helseproblemer. Treverk mot terreng bør fjernes og ventilasjon anordnes.

NEG_025
-200 000 kr
Mangelfulle terrengforhold med fuktpåkjenning
Sider 14, 45, 46 Bilder IMG_006, IMG_007, IMG_010, IMG_016, IMG_018, IMG_039

Fallet ut fra bygningen er dels mangelfullt, noe som fører til at overflatevann renner mot bygget med risiko for fuktpåkjenning.

NEG_027
-200 000 kr
Redusert levetid og mangelfull utførelse i vaskerom
Sider 12, 37 Bilder IMG_036

Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen, og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, med fare for fukt.

NEG_022
-150 000 kr
Redusert levetid og mangelfull utførelse i badets tettesjikt
Sider 12, 39, 40

Tilstandsgrad er satt grunnet manglende dokumentasjon, og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, med fare for fukt.

NEG_023
-150 000 kr
Manglende dokumentasjon for elektrisk anlegg
Sider 9, 43, 44

Elektrisk anlegg ble betydelig oppgradert ca. 2000, men mangler dokumentasjon og samsvarserklæring, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

NEG_024
-150 000 kr
Vinduer med redusert levetid og slitasje
Sider 11, 34

Utvendig omramming på vinduer ligger ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk. Vinduer har generell slitasje, oppsprekking av kitt og redusert gjenværende brukstid.

NEG_016
-135 000 kr
Manglende lufting i veggkonstruksjon
Sider 11, 33

Det er manglende lufting i felter mot grunnmur, noe som kan føre til fukt og råte i veggkonstruksjonen.

NEG_015
-75 000 kr
Behov for oppussing av innvendige overflater
Sider 11, 35 Bilder IMG_001, IMG_013, IMG_014, IMG_015, IMG_019, IMG_020, IMG_002, IMG_003, IMG_021, IMG_022, IMG_026, IMG_027, IMG_028, IMG_029, IMG_033, IMG_034, IMG_035

Overflatene har vedlikeholdsbehov som strekker seg fra oppussing til nyere finish, med noe knirk og slitasje.

NEG_018
-75 000 kr
Manglende radonmåling og radonsperre
Sider 12, 35

Det er ikke foretatt radonmålinger eller utført radonsperre, noe som utgjør en helserisiko ved for høye verdier.

NEG_020
-75 000 kr
Slitte dører og punktert glass
Sider 11, 34

Dørene er generelt slitt med skader, og én dør har punktert glass, noe som gir kort gjenværende brukstid.

NEG_017
-50 000 kr
Nivåforskjeller i etasjeskille/gulv
Sider 12, 35

Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv, spesifikt ca. 11 mm på omkledningsrommet, noe som kan påvirke møblering.

NEG_019
-50 000 kr
Redusert levetid for pipe og ildsted
Sider 12, 36

Kun tre av fire sider av lettklinkerpipen er synlige i 1. etasje, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

NEG_021
-50 000 kr
Mangelfull ventilasjon i vaskerom
Sider 12, 38 Bilder IMG_036

Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft, noe som gir redusert luftutskifting.

NEG_004
-40 000 kr
Mangelfull ventilasjon på bad
Sider 13, 40

Det mangler tilluft på badet, noe som gir redusert luftutskifting.

NEG_007
-40 000 kr
Mangelfullt fall og soppskader på badegulv
Sider 12, 39

Det er lokalt fall til slukene, men fall tilfredsstiller ikke forskrift, og det er registrert sopp og skader på fuge i dusjsone.

NEG_005
-30 000 kr
Kondens og rust i rørskap
Sider 13, 42

Det er betydelig kondensering av rør i rørskap, noe som fører til at vann samler seg og ruster.

NEG_010
-30 000 kr
Avflassing på forstøtningsmurer
Sider 13, 45

Det er registrert noe avflassing på mur, noe som hovedsakelig er visuelt, men også reduserer gjenværende levetid.

NEG_013
-30 000 kr
Avvik i tilliggende konstruksjoner våtrom i vaskerom
Sider 13, 38

Hulltaking har påvist avvik i konstruksjonen, med fuktutslag fra lekkasje eller kondens på rør i veggen, eller kapillært oppsug fra grunnen.

NEG_014
-30 000 kr
Skade på servant og skjult sisterne på bad
Sider 13, 40

Det er påvist skade på en servant, og det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som gjør lekkasje vanskelig å oppdage.

NEG_006
-25 000 kr
Redusert levetid og sikkerhetsrisiko for varmtvannstank
Sider 13, 43

Mer enn halvparten av varmtvannstankens forventede levetid er oppbrukt, og berederen er koblet til strøm med stikkontakt, noe som er en sikkerhetsrisiko.

NEG_012
-25 000 kr
Dårlig luftutskifting på toalettrom
Sider 13, 42 Bilder IMG_030

Det er ikke luftespalte for tilluft på toalettrommet, noe som gir dårlig luftutskifting.

NEG_009
-20 000 kr
Manglende stakemuligheter i avløpsrør
Sider 13, 42

Det er ikke lokalisert stakemuligheter i boligen, noe som krever at dette lokaliseres og eventuelt etableres.

NEG_011
-20 000 kr
Manglende rekkverk på utvendige trapper
Sider 11, 35

En samlet TG2 er satt for utvendige trapper på grunn av dels manglende rekkverk og generell slitasje.

NEG_001
-15 000 kr
Manglende håndløper i innvendig trapp
Sider 12, 36 Bilder IMG_022, IMG_032

Det mangler håndløper i trappeløpet, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.

NEG_002
-15 000 kr
Manglende komfyrvakt og vannstopper på kjøkken
Sider 13, 41

Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og fare for større skader ved lekkasje.

NEG_008
-15 000 kr
Subbende innvendige dører
Sider 12, 37

To dører subber i karm, noe som fører til slitasje på dør og karm og krever justering.

NEG_003
-10 000 kr

Positive funn (8)

Godkjent garasje med uthus og påbygg
Sider 9, 17, 57 Bilder IMG_007, IMG_038

Garasje med uthus og påbygg av soverom på hovedhuset ble godkjent av kommunen i 1997, noe som øker eiendommens funksjonalitet og areal.

POS_007
+250 000 kr
Nylig omtekket tak på hoveddel
Sider 10, 33

Hoveddelen av taket ble tekket om i juni 2025, noe som sikrer takets funksjon og reduserer fremtidige vedlikeholdskostnader.

POS_006
+200 000 kr
Godkjent innredet kjeller
Sider 18, 58

Kjelleren er gjort om til en del av boligen og tiltaket ble godkjent av kommunen i 1997, noe som gir ekstra bruksareal.

POS_008
+200 000 kr
Moderne bad og vaskerom fra 2000
Sider 9, 29, 39 Bilder IMG_004, IMG_005

Bad og vaskerom i underetasjen ble fornyet i 2000, med moderne innredning, flislagte gulv og varmekabler.

POS_004
+150 000 kr
Moderne kjøkken fra 2000
Sider 9, 29, 41 Bilder IMG_002, IMG_003, IMG_021, IMG_023, IMG_024

Kjøkkenet ble ombygget og fornyet i 2000, og fremstår som moderne og funksjonelt med glatte fronter og integrerte hvitevarer.

POS_003
+100 000 kr
Nyere tilbygg for entré
Sider 8, 9, 33 Bilder IMG_037

Inngangspartiet er et nyere tilbygg fra 1992, som gir et godt førsteinntrykk og naturlig lys inn i rommet.

POS_005
+100 000 kr
Nytt gulv på terrasse fra 2023
Sider 10, 35 Bilder IMG_006, IMG_010, IMG_016, IMG_017, IMG_018, IMG_025, IMG_039

Terrassen fra 1992 har fått nytt gulv i 2023, noe som forbedrer utendørsområdet og reduserer vedlikeholdsbehovet.

POS_001
+50 000 kr
Moderne peisovn fra 2006
Sider 9, 10, 36 Bilder IMG_001, IMG_013, IMG_014, IMG_015, IMG_019, IMG_020

Peisovnen er fra 2006, som gir godt med varme til den romslige stuen.

POS_002

Prisberegning

Prisantydning 8 500 000 kr
Forventede kostnader +2 005 000 kr
Forventet totalpris 10 505 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Inga F. Gjerdrums vei 9
Postnummer
1396 Billingstad
Region
Akershus
Eiendomstype
Bolig til salgs