Boliganalyse av Grueknausen 5, 2080 Eidsvoll (akershus)

Tilstand og risiko

Boligen er fra 1995 og bærer preg av at mange tekniske komponenter nå har nådd en alder der utskifting burde planlegges. Rapporten påpeker at både vannledninger og avløpsrør har passert halvparten av sin forventede levetid (Side 15), noe som medfører økt risiko for lekkasjer. Varmtvannsberederen er også fra byggeåret og er plassert utilgjengelig under kjøkkenbenken uten tilfredsstillende tilkomst.

Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår visuelt pent på bildet, men det foreligger ingen dokumentasjon på det vanntette sjiktet (Side 11). Dette gir en usikkerhet rundt utførelsen. Vinduene fra 1994 har kondensproblemer ved kaldt vær og burde påregnes utskiftet på sikt. På kjøkkenet er det registrert fuktskader på enkelte fronter, og det mangler lovpålagt komfyrvakt.

Området

Beliggenheten er svært barnevennlig med barnehage kun 3 minutters gange unna. For pendlere er det god tilgang til transport, med ca. 6 minutter til Eidsvoll stasjon. Boligen skiller seg positivt ut med en privat, skjermet hage og en stor terrasse, noe som gir en eneboligfølelse i en praktisk leilighetsform.

Muligheter

Med to gode soverom og en praktisk innebod innredet som treningsrom, er boligen fleksibel. Den trappefrie adkomsten gjør den aktuell for både førstegangskjøpere og eldre. Den inkluderte elbilladeren i garasjen er en ferdigstilt investering som øker boligens bruksverdi.

Konklusjon

• Prioriter kontroll av elektrisk anlegg og montering av komfyrvakt for å ivareta sikkerheten.
• Varmtvannsberederen burde skiftes ut før den går ut på dato, gjerne med en plassering som forenkler inspeksjon.
• Boligen fremstår som et godt kjøp i sitt prissjikt, forutsatt at man tar høyde for fremtidige oppgraderinger av tekniske anlegg og vinduer.