Boliganalyse av Arendalsgata 6, 0463 Oslo (oslo)

Tilstand og risiko

Leiligheten i Arendalsgata 6 fremstår som et svært attraktivt objekt på Sagene, med en standard som er betydelig løftet gjennom en omfattende renovering i 2017. Kjøkkenet og badet er modernisert i sin helhet, noe som reduserer behovet for tunge investeringer i nærmeste fremtid. Den største tekniske merknaden er knyttet til vinduet på hovedsoverommet, som med sin alder på 42 år har fått TG2 og burde påregnes skiftet.

Det er viktig å være klar over den pågående reklamasjonssaken i sameiet vedrørende balkongene. Selv om de nylig ble rehabilitert, er det avdekket rust og mulige lekkasjer. Sameiet utfører nå testutbedringer på enkelte enheter før en eventuell full utbedring av alle 12 balkongene. Kjøper burde følge dette tett, da utfallet av saken kan påvirke fremtidige felleskostnader eller vedlikeholdsbehov, selv om styret aktivt følger opp kravet mot entreprenøren.

Økonomi

Felleskostnadene på 5 886 kr per måned inkluderer viktige poster som varmtvann, internett og kommunale avgifter Side 8. Dette gir en forutsigbar bokostnad. Leiligheten har en andel fellesgjeld på ca. 170 000 kr, som betjenes gjennom disse kostnadene. Prisantydningen ligger noe over snittet for området, men dette rettferdiggjøres langt på vei av den høye standarden og den unike beliggenheten.

Området

Beliggenheten er leilighetens sterkeste kort. Den ligger i 4. etasje og har en utsikt over Gråbeinsletta som sikrer en åpen og lys atmosfære uten gjenboere. Balkongen vender mot sydvest, noe som sikrer optimale solforhold. Området er et knutepunkt for offentlig transport og har alt av dagligvare og skoler innen få minutters gange.

Konklusjon

• Sett av midler til utskifting av vinduet på soverommet på sikt.
• Undersøk status på balkongsaken hos styret før budgivning.
• Boligen passer utmerket for de som ønsker en innflyttingsklar leilighet med parken som nærmeste nabo.

Samlet sett er dette en sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet og klassisk Sagene-sjarm, der de få tekniske manglene oppveies av den eksepsjonelle beliggenheten.