Boliganalyse av Maridalsveien 307, 0872 Oslo (oslo)

Tilstand og risiko

Denne leiligheten på Tåsen fremstår ved første øyekast som moderne og ferdig oppusset, men tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige tekniske mangler som burde utbedres. Den største risikoen er knyttet til badet, som til tross for nye overflater fra 2023, har fått karakteren TG3 på grunn av feil fall og manglende fuktsikring mot dørterskel. Rapporten konstaterer at «gulvet utenfor dusjsonen er flatt og uten fall mot sluk», noe som kan føre til vannlekkasjer til resten av boligen ved uhell.

En annen betydelig usikkerhet er knyttet til garasjen. Rapporten beskriver en bygning i """dårlig forfatning""" med soppvekst og store sprekker Side 67. Bildet viser tydelig forfallet. Det pågår prosesser i borettslaget om riving og nybygging, noe som kan medføre ekstra kostnader på rundt 100 000 kr for ny eier. Videre burde varmtvannsberederen kobles til fast punkt for å tilfredsstille sikkerhetskrav, og eldre vinduer burde påregnes skiftet de kommende årene.

Økonomi

Felleskostnadene er på et normalt nivå for området, men interessenter burde merke seg at det nylig er vedtatt en økning på 8 % for å finansiere dreneringsarbeid. En stor andel av vedlikeholdet finansieres gjennom salg av lokaler, noe som er positivt for fellesgjelden. Boligens prisantydning ligger litt under områdesnittet per kvadratmeter, noe som reflekterer de påviste utbedringsbehovene.

Området

Boligen har en av de beste beliggenhetene i Oslo når det gjelder tilgang til både offentlig transport og friluftsområder. Med T-banen bare minutter unna og Tåsen skole i gangavstand, er dette en ideell beliggenhet for småbarnsfamilier eller de som studerer ved BI i Nydalen. Området er preget av lite støy og gode solforhold.

Muligheter

Leiligheten har et flott potensial hvis man utbedrer de tekniske manglene. Det nye kjøkkenet og den moderne peisovnen gir et svært godt førsteinntrykk. Med totalt tre boder har man lagringsplass langt utover det som er vanlig for 3-roms leiligheter i byen.

Konklusjon

• Badet burde overvåkes nøye, og montering av dusjkabinett burde vurderes for å redusere fuktrisiko inntil fall er utbedret.
• Det burde settes av midler til fremtidig garasjeutbygging og vindusutskifting.
• Elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder burde prioriteres umiddelbart etter overtakelse.
• For den som er villig til å håndtere de tekniske manglene, er dette en bolig med svært attraktiv beliggenhet og god overflatestandard.