Boliganalyse av Maridalsveien 309, 0872 Oslo (oslo)

Tilstand og risiko

Leiligheten bærer preg av en todelt standard. Det mest kritiske funnet er på balkongen, hvor det er påvist råte- og fuktskader i konstruksjonen med tilstandsgrad 3 Side 3, noe bildet bekrefter. Videre er badet fra 2001 og har passert sin forventede levetid. Selv om det fungerer i dag, dokumenterer rapporten avvik på membran og fall Side 3, og en full renovering burde påregnes i nær fremtid. Det tekniske anlegget har også mangler; vannledningene er gamle og det er registrert avvik på det elektriske anlegget Side 18. Boligen har en lav energikarakter, som i kombinasjon med eldre vinduer kan gi høyere strømkostnader.

Økonomi

Felleskostnadene er på et normalt nivå for området og inkluderer blant annet kommunale avgifter og forsikring Side 6. Den lave fellesgjelden er et pluss. Kjøper burde imidlertid budsjettere med betydelige kostnader til oppgradering av våtrom og utbedring av balkong, totalt anslått til rundt 450 000 kr.

Området

Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger i et etablert område med umiddelbar nærhet til offentlig transport og Handelshøyskolen BI. Området tilbyr utmerkede turmuligheter langs Akerselva og kort vei til skoler og barnehager. Utsikten mot Oslofjorden er eksepsjonell for en leilighet i denne prisklassen.

Muligheter

Det nylig oppussede kjøkkenet fra 2020 er moderne og funksjonelt, og fjerner behovet for umiddelbare investeringer i dette rommet. Boligen disponerer også uvanlig mye lagringsplass, med totalt fire boder Side 3.

Konklusjon

• Prioriter kontroll og utbedring av råteskader på balkong.
• Budsjettér for totalrenovering av bad innen få år.
• Utnytt den sentrale beliggenheten som gir kort vei til alt av fasiliteter.

Samlet sett er dette en leilighet med meget god beliggenhet og moderne kjøkken, men hvor teknisk etterslep på bad og balkong utgjør en vesentlig økonomisk risiko.