Boliganalyse av Maridalsveien 311, 0872 Oslo (oslo)

Tilstand og risiko

Denne leiligheten i Maridalsveien 311 fremstår som en lys og luftig toppbolig, men har noen tekniske utfordringer man burde være klar over. Den mest alvorlige merknaden i tilstandsrapporten gjelder vinduet på badet, som er plassert rett i våtsonen. Dette har ført til registrerte fuktskader og gir risiko for skjulte skader i konstruksjonen, noe bildet tydelig bekrefter. Videre er det mangler ved dokumentasjonen for det elektriske anlegget, spesielt i våtrom og kjøkken, noe som burde utbedres av fagfolk.

Borettslaget har planlagt en felles rehabilitering av badene i 2030 Side 30. Dette betyr at badet har en begrenset levetid i nåværende form. Det er også rapportert om en lekkasje fra avløp under kjøkkenbenken Side 21 som krever tiltak. Pipekonstruksjonen i stua har også fått TG3 fordi den ikke har fire frie sider for brannteknisk ettersyn Side 22.

Økonomi

Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende dreneringsarbeid Side 31, som har medført en låneopptak på ca. 9 mill. kroner. Felleskostnadene ble økt med 8 % i 2025 for å dekke dette Side 76. En positiv økonomisk faktor er planene om å selge næringslokaler som skal bygges om til boliger, noe som forventes å styrke lagets kapital. Siden dette er en andelsleilighet, betaler man ingen dokumentavgift ved kjøp.

Området

Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med kun 2 minutters gange til buss og 7 minutter til T-bane i Nydalen, er tilgjengeligheten eksepsjonelt god for dette området. Nærheten til Nydalen barnehage og Tåsen skole gjør leiligheten svært attraktiv for familier. Området byr også på flotte turmuligheter langs Akerselva og kort vei til marka, noe som gjenspeiles i de høye vurderingene for sport og handel.

Konklusjon

• Fuktskader ved baderomsvinduet burde utbedres snarest for å unngå følgeskader.
• Det elektriske anlegget burde gjennomgås av autorisert kontrollør da samsvarserklæring mangler.
• Avløpet på kjøkkenet burde repareres for å stoppe pågående lekkasje.

Samlet sett er dette en bolig med fantastisk beliggenhet og gode lysforhold, men med tekniske vedlikeholdsetterslep som burde håndteres i nær fremtid.