Boliganalyse av Liakollveien 22, 1259 Oslo (oslo)

Tilstand og risiko

Boligen er en velholdt seniorleilighet fra 2002, men den tekniske tilstanden bærer preg av alder på enkelte punkter. Den største risikoen er knyttet til baderommet, som er fra byggeår. Rapporten dokumenterer ""riss i fuger og flere borehull i fliser"" (Side 57), og med en alder på over 20 år burde full renovering påregnes på sikt. Det er også påvist kritiske mangler ved røranlegget, inkludert ""mangelfull tetning mellom innerrør og varerør"" og en sprekk i et varerør på kjøkkenet (Side 61). Det er også observert spor etter lekkasje ved et forgreningspunkt under kjøkkenvasken (Side 62).

Økonomi

Leiligheten selges til fastpris grunnet prisregulering i borettslaget. Det er viktig å merke seg at felleskostnadene burde økes med 17,5 % fra februar 2025 (Side 15). Borettslaget har også tatt opp et nytt lån på 3,8 millioner kroner til planlagte prosjekter i 2025, inkludert ""planlegging og gjennomføring av takterrasse- og fasadeprosjektet"" (Side 13). Dette kan medføre ytterligere økninger i felleskostnadene eller fellesgjeld.

Området

Beliggenheten er god for målgruppen, med heisadkomst og livsløpsstandard. Rosenholm stasjon ligger kun 7 minutters gange unna, og dagligvarebutikk nås på under 10 minutter. Området vurderes som stille og trygt, med flott utsyn fra den vestvendte balkongen.

Konklusjon

• Badet burde overvåkes tett for fukt, og renovering burde planlegges.
• Utbedring av rørgjennomføringer og sprukket varerør på kjøkkenet burde prioriteres straks.
• Kjøper burde være oppmerksom på den begrensede kjøpergruppen (55+) ved senere videresalg.

Boligen er et godt valg for de som oppfyller alderskravet, spesielt grunnet det oppgraderte kjøkkenet og den gode fremkommeligheten.