FINN-annonse

Analyse fullført 22.10.2025

Boliganalyse av Grasholmstubben 2, 4077 Hundvåg (rogaland)

4077 Hundvåg (Rogaland)

FINN-annonse

3 850 000 NOK

64 167 NOK /m²

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

-7.7

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 48.3% over median

-50% under rogaland median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

3 850 000 kr

Negative kostnader:

+545 000 kr

Positive verdier:

-275 000 kr

Nøytralisert pris:

4 120 000 kr

Delta (Δ):

+7.0%

✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Utsikt

Solforhold

Innsyn

Boligscore

1.1

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -6.5% under median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

3 850 000 kr

Negative kostnader:

+545 000 kr

Positive verdier:

-275 000 kr

Nøytralisert pris:

4 120 000 kr

Delta (Δ):

+7.0%

✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Utsikt

Solforhold

Innsyn

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Leilighet med vedlikeholdsbehov og god beliggenhet

Leiligheten fra 1990 fremstår i normalt god stand, men har flere TG1- og TG2-avvik som krever utbedring, samt en eldre varmtvannstank. Sameiet har nylig investert i lekkasjereparasjoner, og boligen har god tilgjengelighet med kollektivtransport.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1990

BRA-i

60 m²

Soverom

Type

Leilighet

Energimerke

Oppvarming

Elektrisk

Kommunale avgifter (årlig)

29 016 kr

Etasje

Negative funn (14)

Gammel varmtvannstank

Sider 7, 14, 31

Varmtvannstanken er fra byggeår 1990 og er over 15 år gammel, og bør skiftes ut når den passerer 20 år. Lokalisert i leiligheten.

-150 000 kr

Høydeforskjell i etasjeskille

Side 10

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stuen, noe som avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik. Lokalisert i etasjeskille/gulv mot grunn.

-65 000 kr

Manglende radonmålinger og radonsperre

Side 10

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som anbefales å utbedre. Lokalisert i innvendige forhold.

-65 000 kr

Manglende dokumentasjon for våtrom

Side 11

Krav til dokumentasjon for sluk, membran og tettesjikt er ikke oppfylt i henhold til TEK10 og TEK17. Lokalisert i bad, sluk, membran og tettesjikt.

-65 000 kr

Eldre elektrisk anlegg uten samsvarserklæring

Side 14

Det elektriske anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, noe som krever en el-kontroll. Lokalisert i tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.

-65 000 kr

Mangelfull lufting i veggkonstruksjon

Side 9

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som kan føre til fuktighet og råtesopp. Lokalisert i utvendig veggkonstruksjon.

-15 000 kr

Begynnende rustskade på vindushengsler

Side 9

Noen av vindushengslene har begynnende rustskade, noe som kan føre til videre korrosjon og funksjonssvikt. Lokalisert i vinduer.

-15 000 kr

For lav rekkverkshøyde på balkong

Side 10

Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, men det er ikke krav om umiddelbar utbedring. Lokalisert på balkong i betongkonstruksjon.

-15 000 kr

Mangler vedlikeholdsplan for fellesdeler

Side 10

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som krever utarbeidelse. Lokalisert i fellesdeler.

-15 000 kr

Avvik på baderomsgulv

Side 11

Noen fliser på baderomsgulvet har bom (hulrom under), og silikonfugene i dusjen har stedvis svertesopp. Lokalisert i bad, overflater gulv.

-15 000 kr

Manglende lekkasjesikring ved innebygget sisterne

Side 12

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan føre til skjulte fuktskader. Lokalisert i bad, sanitærutstyr og innredning.

-15 000 kr

Skader og fuktmerker på kjøkkeninnredning

Side 13

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, inkludert esinger/fuktmerker under vasken og merker/slitasje på benkeplaten. Lokalisert i kjøkken, overflater og innredning.

-15 000 kr

Eldre avløpsledninger med passert brukstid

Side 13

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, noe som indikerer økt risiko for fremtidige skader. Lokalisert i tekniske installasjoner, avløpsrør.

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon i rom

Side 13

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lokalisert i tekniske installasjoner, ventilasjon.

-15 000 kr

Positive funn (5)

Nylig utførte lekkasjereparasjoner i sameiet

Sider 57, 64

Sameiet har hatt betydelige vedlikeholdskostnader for lekkasjereparasjoner i 2023 (677 570 NOK) og 2024 (555 502 NOK), noe som indikerer at bygningens integritet er ivaretatt.

+175 000 kr

Godkjente byggetegninger

Sider 7, 18

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, noe som sikrer at boligen er i henhold til planlagt utførelse.

+25 000 kr

Ingen avvik i branncelleinndeling

Side 18

Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, noe som bidrar til økt sikkerhet.

+25 000 kr

Ingen avvik i rom for varig opphold

Side 18

Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde for rom til varig opphold, noe som sikrer god funksjonalitet.

+25 000 kr

Velfylt vedlikeholdsfond i sameiet

Side 55

Sameiet har et frivillig avsatt vedlikeholdsfond på 905 636 NOK per 2024, noe som indikerer god økonomisk forvaltning og evne til fremtidig vedlikehold.

+25 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 3 850 000 kr

Forventede kostnader +545 000 kr

Forventet totalpris 4 395 000 kr

Boligscore

7.1

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -47.5% under median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse

Grasholmstubben 2

Postnummer

4077 Hundvåg

Region

Rogaland

Eiendomstype

Bolig til salgs

Boligscore

-6.1

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 39.7% over median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

3 850 000 NOK

64 167 NOK /m²

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

-8.0

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 51.2% over median

-50% under rogaland median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

3 850 000 kr

Negative kostnader:

+545 000 kr

Positive verdier:

-275 000 kr

Nøytralisert pris:

4 120 000 kr

Delta (Δ):

+7.0%

✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Utsikt

Solforhold

Innsyn

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

3 850 000 kr

Negative kostnader:

+545 000 kr

Positive verdier:

-275 000 kr

Nøytralisert pris:

4 120 000 kr

Delta (Δ):

+7.0%

✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Utsikt

Solforhold

Innsyn

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Leilighet med vedlikeholdsbehov og god beliggenhet

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1990

BRA-i

60 m²

Soverom

Type

Leilighet

Energimerke

Oppvarming

Elektrisk

Kommunale avgifter (årlig)

29 016 kr

Etasje

Negative funn (14)

Gammel varmtvannstank

Sider 7, 14, 31

Varmtvannstanken er fra byggeår 1990 og er over 15 år gammel, og bør skiftes ut når den passerer 20 år. Lokalisert i leiligheten.

-150 000 kr

Høydeforskjell i etasjeskille

Side 10

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stuen, noe som avviker fra standardens krav til godkjente måleavvik. Lokalisert i etasjeskille/gulv mot grunn.

-65 000 kr

Manglende radonmålinger og radonsperre

Side 10

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som anbefales å utbedre. Lokalisert i innvendige forhold.

-65 000 kr

Manglende dokumentasjon for våtrom

Side 11

Krav til dokumentasjon for sluk, membran og tettesjikt er ikke oppfylt i henhold til TEK10 og TEK17. Lokalisert i bad, sluk, membran og tettesjikt.

-65 000 kr

Eldre elektrisk anlegg uten samsvarserklæring

Side 14

-65 000 kr

Mangelfull lufting i veggkonstruksjon

Side 9

-15 000 kr

Begynnende rustskade på vindushengsler

Side 9

Noen av vindushengslene har begynnende rustskade, noe som kan føre til videre korrosjon og funksjonssvikt. Lokalisert i vinduer.

-15 000 kr

For lav rekkverkshøyde på balkong

Side 10

Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, men det er ikke krav om umiddelbar utbedring. Lokalisert på balkong i betongkonstruksjon.

-15 000 kr

Mangler vedlikeholdsplan for fellesdeler

Side 10

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som krever utarbeidelse. Lokalisert i fellesdeler.

-15 000 kr

Avvik på baderomsgulv

Side 11

Noen fliser på baderomsgulvet har bom (hulrom under), og silikonfugene i dusjen har stedvis svertesopp. Lokalisert i bad, overflater gulv.

-15 000 kr

Manglende lekkasjesikring ved innebygget sisterne

Side 12

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som kan føre til skjulte fuktskader. Lokalisert i bad, sanitærutstyr og innredning.

-15 000 kr

Skader og fuktmerker på kjøkkeninnredning

Side 13

-15 000 kr

Eldre avløpsledninger med passert brukstid

Side 13

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, noe som indikerer økt risiko for fremtidige skader. Lokalisert i tekniske installasjoner, avløpsrør.

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon i rom

Side 13

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lokalisert i tekniske installasjoner, ventilasjon.

-15 000 kr

Positive funn (5)

Nylig utførte lekkasjereparasjoner i sameiet

Sider 57, 64

Sameiet har hatt betydelige vedlikeholdskostnader for lekkasjereparasjoner i 2023 (677 570 NOK) og 2024 (555 502 NOK), noe som indikerer at bygningens integritet er ivaretatt.

+175 000 kr

Godkjente byggetegninger

Sider 7, 18

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, noe som sikrer at boligen er i henhold til planlagt utførelse.

+25 000 kr

Ingen avvik i branncelleinndeling

Side 18

Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, noe som bidrar til økt sikkerhet.

+25 000 kr

Ingen avvik i rom for varig opphold

Side 18

Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde for rom til varig opphold, noe som sikrer god funksjonalitet.

+25 000 kr

Velfylt vedlikeholdsfond i sameiet

Side 55

Sameiet har et frivillig avsatt vedlikeholdsfond på 905 636 NOK per 2024, noe som indikerer god økonomisk forvaltning og evne til fremtidig vedlikehold.

+25 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 3 850 000 kr

Forventede kostnader +545 000 kr

Forventet totalpris 4 395 000 kr

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse

Grasholmstubben 2

Postnummer

4077 Hundvåg

Region

Rogaland

Eiendomstype

Bolig til salgs