FINN-annonse

Analyse fullført 16.10.2025

Boliganalyse av Åsveien 97, 4328 Sandnes (rogaland)

4328 Sandnes (Rogaland)

FINN-annonse

2 990 000 NOK

35 176 NOK /m²

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

-2.8

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 18.7% over median

-50% under rogaland median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

2 990 000 kr

Negative kostnader:

+1 070 000 kr

Positive verdier:

-1 900 000 kr

Nøytralisert pris:

2 160 000 kr

Delta (Δ):

-27.8%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Boligscore

-7.1

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 47.5% over median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

2 990 000 kr

Negative kostnader:

+1 070 000 kr

Positive verdier:

-1 900 000 kr

Nøytralisert pris:

2 160 000 kr

Delta (Δ):

-27.8%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Lys leilighet med flott utsikt og garasje

Leiligheten i Åsveien 97 fremstår i god stand med mange positive oppgraderinger i fellesområdene og en attraktiv beliggenhet. Den byr på flott utsikt, en stor innglasset balkong og egen parkeringsplass med elbillader. Det er imidlertid noen avvik knyttet til alder på tekniske installasjoner og uavklarte bruksendringer som kan medføre fremtidige kostnader.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1981

BRA-i

85 m²

Soverom

Tomt

9642

Type

Leilighet

Energimerke

Oppvarming

Elektrisk

Etasje

Negative funn (16)

Avvik fra godkjente byggetegninger

Side 10

Rom som opprinnelig var godkjent som 'vask/mat' er ombygd til toalettrom og bad/vaskerom, og denne bruksendringen kan kreve søknad og medføre pålegg eller kostnader.

-150 000 kr

Ulovlig endring av balkong

Side 12

Glassvinduer og tak på balkongen ble bygget av borettslaget, men tiltaket er ikke godkjent av kommunen, noe som kan medføre risiko for pålegg og kostnader.

-150 000 kr

Restriksjoner for innglasset balkong

Side 80

Det er strenge restriksjoner for bruk og endring av den innglassede balkongen, inkludert forbud mot boring, maling, bruk av brennbart materiale og oppbygging av gulv, med risiko for politianmeldelse ved brudd.

-150 000 kr

Anbefalt utvidet el-kontroll

Side 8

Det anbefales en fullstendig el-kontroll av registrert elektrovirksomhet, da den utførte kontrollen var forenklet og samsvarserklæring mangler for tidligere arbeid.

-100 000 kr

Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov

Side 7

Bygningens malte trevinduer med 2-lags glass kan være utsatt for punktering, råteskader i treverk, og rustskader/funksjonssvikt i hengsler. Jevnlig vedlikehold anbefales for vinduene i leiligheten.

-65 000 kr

Potensielle utettheter i innglasset balkong

Side 7

Den innglassede balkongen kan ha utettheter rundt glass og vinduer, og tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk og ventilering av konstruksjonen er ikke kontrollert i rapporten.

-65 000 kr

Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler

Side 7

Det er ikke utarbeidet en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som krever tiltak fra borettslaget/sameiet.

-65 000 kr

Høydeforskjell i etasjeskille/gulv

Side 8

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i etasjeskillet/gulvet, noe som gir tilstandsgrad 2.

-65 000 kr

Passert brukstid for bad/vaskerom sluk og membran

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen på bad/vaskerommet, og sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

-65 000 kr

Passert brukstid for innvendige vannledninger

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i boligen, noe som indikerer potensiell fremtidig skaderisiko.

-65 000 kr

Passert brukstid for innvendige avløpsrør

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger i boligen, noe som indikerer potensiell fremtidig skaderisiko.

-65 000 kr

Kjøkkenventilasjon ikke kontrollert

Side 31

Det er ikke gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget på kjøkkenet, og viften må tilpasses eksisterende anlegg.

-65 000 kr

Dyrehold forbudt

Side 14

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget, selv om det er mulig å søke om dispensasjon fra styret.

Garasje kun for parkering

Side 73

Garasjen skal kun benyttes til parkering av kjøretøy, og ikke til oppbevaring av andre ting eller gjenstander.

Feilaktig oppgitt dødsbo

Side 39

Selger har krysset av at boligen selges som dødsbo, men dette er feilaktig informasjon.

Manglende laminatgulv under garderobe

Side 42

Det er ikke lagt laminatgulv under garderoben på hovedsoverommet siden selger kjøpte leiligheten.

Positive funn (23)

Flott utsikt over Gandsfjorden

Side 4

Leiligheten har nydelig utsikt over Gandsfjorden og Sandnes fra stuen og den vestvendte, innglassede balkongen.

+500 000 kr

Parkeringsplass med elbillader

Side 4

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, noe som er en stor fordel i området.

+300 000 kr

Nytt kjøkken

Side 6

Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite, slette fronter, mørk benkeplate, rikelig med skap- og skuffeplass, samt moderne hvitevarer.

+250 000 kr

Stor innglasset balkong

Side 4

Leiligheten har en stor, vestvendt og innglasset balkong på 19 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen og gir ekstra bruksareal.

+250 000 kr

Rørfornying av avløpsrør

Side 13

Rørfornying av avløpsrør og hovedstammer ble gjennomført i samtlige blokker i 2018, noe som reduserer risikoen for fremtidige VVS-problemer.

+150 000 kr

Heis i bygget

Side 13

Bygget har installert heis i alle blokkene siden 1998, noe som gir enkel tilkomst til leiligheten i andre etasje.

+100 000 kr

Opparbeidet fellesområde

Side 9

Tomten er pent opparbeidet med interne veier, beplanting, heller og sittegrupper, samt en flott uteplass med gapahuk og grillmuligheter.

+100 000 kr

Fasadeoppgradering

Side 13

Fasadene ble oppgradert i perioden 2012-2014, noe som bidrar til et moderne og velholdt ytre for bygget.

+100 000 kr

Varmekabler på bad

Side 6

Baderommet er utstyrt med varmekabler på gulvet, noe som gir ekstra komfort og bidrar til et behagelig inneklima.

+50 000 kr

Renoverte trappehus

Side 13

Trappehusene i blokk 95 og 97 ble renovert i perioden 2022-2023, noe som forbedrer fellesområdenes standard.

+50 000 kr

Moderne veggfarger

Side 102

Leiligheten har gjennomgående malte veggflater i moderne og tidsriktige farger, noe som gir et oppdatert inntrykk.

+25 000 kr

Fiberaksess inkludert

Side 11

Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox inkludert i felleskostnadene, noe som gir moderne og stabil internettilgang.

+25 000 kr

Nye ytterdører

Side 13

Ytterdørene i borettslaget ble byttet våren 2020, noe som bidrar til bedre isolasjon og estetikk.

+25 000 kr

Gjennomført el-sjekk

Side 13

Det ble gjennomført en el-sjekk av samtlige boliger og fellesområder i 2016, noe som gir en viss trygghet for det elektriske anlegget.

+25 000 kr

Vannmålere installert

Side 68

Vannmålere med tilbakeslagstanker ble installert i alle 6 blokkene i 2024, noe som forventes å redusere vannforbruket og kommunale avgifter.

+25 000 kr

Godt brannvern

Side 74

Alle leiligheter er utstyrt med brannslukningsapparat og røykdetektorer koblet til Verisure alarmsentral, noe som gir økt sikkerhet.

+25 000 kr

Nærhet til fasiliteter

Side 4

Boligen ligger med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder.

Gode kollektivforbindelser

Side 16

Det er bussholdeplass like ved boligblokken, enkel tilkomst til Sandnes sentrum og E39 for pendlere.

Renovert fellesrom og nytt kjøkken

Side 68

Styret har renovert fellesrommet og installert et nytt kjøkken, som er tilgjengelig for utleie til private arrangementer.

Planlagt strømkapasitet oppgradering

Side 68

Arbeid med å oppgradere strømkapasiteten i alle carporter til trefase for elbillading er startet og forventes ferdigstilt i løpet av 2025.

Planlagt bytte av skyvedører

Side 70

Styret vil prioritere bytte av skyvedørene tidligere enn først planlagt, med priser som hentes våren 2025.

Planlagt trappehusrenovering

Side 69

Styret har kontrakt for renovering av trappehus i blokk 116 (høsten 2025) og blokk 118 (nyåret 2026).

Planlagt reparasjon av mursprekker

Side 69

Vedlikehold og reparering av sprekker i mur vil bli utført av Chem-Con dette året.

Prisberegning

Prisantydning 2 990 000 kr

Forventede kostnader +1 070 000 kr

Forventet totalpris 4 060 000 kr

Boligscore

-3.0

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 17.4% over median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse

Åsveien 97

Postnummer

4328 Sandnes

Region

Rogaland

Eiendomstype

Bolig til salgs

Boligscore

5.1

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -30.0% under median

-50% under rogaland median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

2 990 000 NOK

35 176 NOK /m²

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

-9.5

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 61.7% over median

-50% under rogaland median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

2 990 000 kr

Negative kostnader:

+1 070 000 kr

Positive verdier:

-1 900 000 kr

Nøytralisert pris:

2 160 000 kr

Delta (Δ):

-27.8%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Prisantydning (megler):

2 990 000 kr

Negative kostnader:

+1 070 000 kr

Positive verdier:

-1 900 000 kr

Nøytralisert pris:

2 160 000 kr

Delta (Δ):

-27.8%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Lys leilighet med flott utsikt og garasje

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1981

BRA-i

85 m²

Soverom

Tomt

9642

Type

Leilighet

Energimerke

Oppvarming

Elektrisk

Etasje

Negative funn (16)

Avvik fra godkjente byggetegninger

Side 10

Rom som opprinnelig var godkjent som 'vask/mat' er ombygd til toalettrom og bad/vaskerom, og denne bruksendringen kan kreve søknad og medføre pålegg eller kostnader.

-150 000 kr

Ulovlig endring av balkong

Side 12

Glassvinduer og tak på balkongen ble bygget av borettslaget, men tiltaket er ikke godkjent av kommunen, noe som kan medføre risiko for pålegg og kostnader.

-150 000 kr

Restriksjoner for innglasset balkong

Side 80

-150 000 kr

Anbefalt utvidet el-kontroll

Side 8

Det anbefales en fullstendig el-kontroll av registrert elektrovirksomhet, da den utførte kontrollen var forenklet og samsvarserklæring mangler for tidligere arbeid.

-100 000 kr

Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov

Side 7

Bygningens malte trevinduer med 2-lags glass kan være utsatt for punktering, råteskader i treverk, og rustskader/funksjonssvikt i hengsler. Jevnlig vedlikehold anbefales for vinduene i leiligheten.

-65 000 kr

Potensielle utettheter i innglasset balkong

Side 7

Den innglassede balkongen kan ha utettheter rundt glass og vinduer, og tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk og ventilering av konstruksjonen er ikke kontrollert i rapporten.

-65 000 kr

Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler

Side 7

Det er ikke utarbeidet en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som krever tiltak fra borettslaget/sameiet.

-65 000 kr

Høydeforskjell i etasjeskille/gulv

Side 8

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i etasjeskillet/gulvet, noe som gir tilstandsgrad 2.

-65 000 kr

Passert brukstid for bad/vaskerom sluk og membran

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen på bad/vaskerommet, og sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

-65 000 kr

Passert brukstid for innvendige vannledninger

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i boligen, noe som indikerer potensiell fremtidig skaderisiko.

-65 000 kr

Passert brukstid for innvendige avløpsrør

Side 8

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger i boligen, noe som indikerer potensiell fremtidig skaderisiko.

-65 000 kr

Kjøkkenventilasjon ikke kontrollert

Side 31

Det er ikke gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget på kjøkkenet, og viften må tilpasses eksisterende anlegg.

-65 000 kr

Dyrehold forbudt

Side 14

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget, selv om det er mulig å søke om dispensasjon fra styret.

Garasje kun for parkering

Side 73

Garasjen skal kun benyttes til parkering av kjøretøy, og ikke til oppbevaring av andre ting eller gjenstander.

Feilaktig oppgitt dødsbo

Side 39

Selger har krysset av at boligen selges som dødsbo, men dette er feilaktig informasjon.

Manglende laminatgulv under garderobe

Side 42

Det er ikke lagt laminatgulv under garderoben på hovedsoverommet siden selger kjøpte leiligheten.

Positive funn (23)

Flott utsikt over Gandsfjorden

Side 4

Leiligheten har nydelig utsikt over Gandsfjorden og Sandnes fra stuen og den vestvendte, innglassede balkongen.

+500 000 kr

Parkeringsplass med elbillader

Side 4

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, noe som er en stor fordel i området.

+300 000 kr

Nytt kjøkken

Side 6

Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite, slette fronter, mørk benkeplate, rikelig med skap- og skuffeplass, samt moderne hvitevarer.

+250 000 kr

Stor innglasset balkong

Side 4

Leiligheten har en stor, vestvendt og innglasset balkong på 19 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen og gir ekstra bruksareal.

+250 000 kr

Rørfornying av avløpsrør

Side 13

Rørfornying av avløpsrør og hovedstammer ble gjennomført i samtlige blokker i 2018, noe som reduserer risikoen for fremtidige VVS-problemer.

+150 000 kr

Heis i bygget

Side 13

Bygget har installert heis i alle blokkene siden 1998, noe som gir enkel tilkomst til leiligheten i andre etasje.

+100 000 kr

Opparbeidet fellesområde

Side 9

Tomten er pent opparbeidet med interne veier, beplanting, heller og sittegrupper, samt en flott uteplass med gapahuk og grillmuligheter.

+100 000 kr

Fasadeoppgradering

Side 13

Fasadene ble oppgradert i perioden 2012-2014, noe som bidrar til et moderne og velholdt ytre for bygget.

+100 000 kr

Varmekabler på bad

Side 6

Baderommet er utstyrt med varmekabler på gulvet, noe som gir ekstra komfort og bidrar til et behagelig inneklima.

+50 000 kr

Renoverte trappehus

Side 13

Trappehusene i blokk 95 og 97 ble renovert i perioden 2022-2023, noe som forbedrer fellesområdenes standard.

+50 000 kr

Moderne veggfarger

Side 102

Leiligheten har gjennomgående malte veggflater i moderne og tidsriktige farger, noe som gir et oppdatert inntrykk.

+25 000 kr

Fiberaksess inkludert

Side 11

Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox inkludert i felleskostnadene, noe som gir moderne og stabil internettilgang.

+25 000 kr

Nye ytterdører

Side 13

Ytterdørene i borettslaget ble byttet våren 2020, noe som bidrar til bedre isolasjon og estetikk.

+25 000 kr

Gjennomført el-sjekk

Side 13

Det ble gjennomført en el-sjekk av samtlige boliger og fellesområder i 2016, noe som gir en viss trygghet for det elektriske anlegget.

+25 000 kr

Vannmålere installert

Side 68

Vannmålere med tilbakeslagstanker ble installert i alle 6 blokkene i 2024, noe som forventes å redusere vannforbruket og kommunale avgifter.

+25 000 kr

Godt brannvern

Side 74

Alle leiligheter er utstyrt med brannslukningsapparat og røykdetektorer koblet til Verisure alarmsentral, noe som gir økt sikkerhet.

+25 000 kr

Nærhet til fasiliteter

Side 4

Boligen ligger med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder.

Gode kollektivforbindelser

Side 16

Det er bussholdeplass like ved boligblokken, enkel tilkomst til Sandnes sentrum og E39 for pendlere.

Renovert fellesrom og nytt kjøkken

Side 68

Styret har renovert fellesrommet og installert et nytt kjøkken, som er tilgjengelig for utleie til private arrangementer.

Planlagt strømkapasitet oppgradering

Side 68

Arbeid med å oppgradere strømkapasiteten i alle carporter til trefase for elbillading er startet og forventes ferdigstilt i løpet av 2025.

Planlagt bytte av skyvedører

Side 70

Styret vil prioritere bytte av skyvedørene tidligere enn først planlagt, med priser som hentes våren 2025.

Planlagt trappehusrenovering

Side 69

Styret har kontrakt for renovering av trappehus i blokk 116 (høsten 2025) og blokk 118 (nyåret 2026).

Planlagt reparasjon av mursprekker

Side 69

Vedlikehold og reparering av sprekker i mur vil bli utført av Chem-Con dette året.

Prisberegning

Prisantydning 2 990 000 kr

Forventede kostnader +1 070 000 kr

Forventet totalpris 4 060 000 kr

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse

Åsveien 97

Postnummer

4328 Sandnes

Region

Rogaland

Eiendomstype

Bolig til salgs