Laster innhold...
Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Konvallveien 14, 4331 ålgård (rogaland)

4331 ålgård (Rogaland)
FINN-annonse
5 190 000 NOK
42 541 NOK /m²
122
m² (BRA-i)
3
Soverom
B
Energi
Bolig
Type

Boligscore

3.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning -20.2% under median
-50% under rogaland median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 27.12.2019
+8.7%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
5 190 000 kr
Negative kostnader:
+240 000 kr
Positive verdier:
-25 000 kr
Nøytralisert pris:
5 405 000 kr
Delta (Δ):
+4.1%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
5 190 000 kr
Negative kostnader:
+240 000 kr
Positive verdier:
-25 000 kr
Nøytralisert pris:
5 405 000 kr
Delta (Δ):
+4.1%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Moderne rekkehus med mindre avvik og gode fasiliteter

Dette rekkehuset fra 2019 fremstår med høy standard og gode solforhold. Det er registrert fire TG2-avvik som krever utbedring, men disse er av moderat karakter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til fasiliteter og turmuligheter.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
2019
BRA-i
122 m²
Soverom
3
Tomt
163
Type
Rekkehus
Energimerke
Rød B
Oppvarming
Direkte elektrisk; Punktoppvarming
Kommunale avgifter (årlig)
17 028 kr

Negative funn (4)

Manglende dokumentasjon for radonsperre
Sider 8, 23

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke, noe som gir TG2 for innvendig radon.

NEG_001
-60 000 kr
Bom i fliser på badegulv
Sider 8, 23 Bilder IMG_004 , IMG_027

Det er påvist 'bom'/'manglende limdekning i/under enkelte fliser på badegulvet i 1. etasje, noe som gir TG2 for overflater gulv.

NEG_002
-60 000 kr
Manglende dokumentasjon for membran/tettesjikt på bad
Sider 8, 23 Bilder IMG_004 , IMG_027

Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt på badet i 1. etasje, noe som gir TG2 for sluk, membran og tettesjikt.

NEG_003
-60 000 kr
Manglende luftespalte i veggkonstruksjon
Sider 8, 22

Det er påvist liten avstand mellom kledning og terrasse, samt manglende luftespalte over vinduer i veggkonstruksjonen, noe som øker fuktbelastningen og reduserer utluftingen.

NEG_004
-60 000 kr

Positive funn (9)

Installert elbillader
Side 29

En elbillader ble installert av faglært person i 2024 av El-Design, med dokumentasjon, noe som øker brukervennligheten og verdien.

POS_001
+25 000 kr
Moderne kjøkkeninnredning
Side 10 Bilder IMG_005 , IMG_006 , IMG_007 , IMG_013

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

POS_002
Romslig sørvendt terrasse
Sider 3, 8 Bilder IMG_010 , IMG_011 , IMG_014 , IMG_034 , IMG_036

Stor sørvendt terrasse på 42 m² med adkomst fra stuen.

POS_003
Praktisk garderobeløsning i hovedsoverom
Side 15 Bilder IMG_029 , IMG_030

Stor og praktisk garderobeløsning medfølger i handelen.

POS_004
Skjermet nordvendt terrasse
Side 8 Bilder IMG_020 , IMG_021 , IMG_022

Nordvendt terrasse med adkomst fra soverom.

POS_005
Nyere utvikling i nærområdet
Side 6 Bilder IMG_042 , IMG_043 , IMG_044

Ålgård sentrum med nye fasiliteter og handelsaktivitet.

POS_006
Gode tur- og idrettsmuligheter
Side 6 Bilder IMG_045 , IMG_046 , IMG_047 , IMG_048

Nærhet til turområder og idrettsanlegg.

POS_007
Høy innvendig standard
Side 11 Bilder IMG_005 , IMG_008 , IMG_011 , IMG_012

Laminatgulv, listefrie overganger og trepanel i tak.

POS_008
Funksjonelt vaskerom
Side 10 Bilder IMG_028

Moderne vaskerom med balansert ventilasjon.

POS_009

Prisberegning

Prisantydning 5 190 000 kr
Forventede kostnader +240 000 kr
Forventet totalpris 5 430 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Konvallveien 14
Postnummer
4331 ålgård
Region
Rogaland
Eiendomstype
Bolig til salgs