Boliganalyse av Østre Moholt-tun 3, 7050 Trondheim (trøndelag)

Tilstand og risiko

Leiligheten har en gjennomgående tidsmessig overflatestandard etter oppgraderinger de senere årene, men den største tekniske usikkerheten knytter seg til badet. Selv om badet ble renovert i 2025, opplyses det i egenerklæringen at det ble utført som: «Ufaglært -> Avretting av gulv, priming, mansjetter, membran og flislegging». Bildet viser et visuelt pent bad, men ufaglært arbeid på tettesjiktet utgjør en vesentlig risiko for fremtidige fuktskader, og badet burde overvåkes nøye. Videre er planløsningen endret i forhold til opprinnelige tegninger ved at «Soverommet er nå oppdelt i to rom, herunder soverom og garderoberom/kontor», som vist på planskissen.

Økonomi

Borettslaget har en solid økonomisk buffer med «Disponible midler kr 22 148 277,-», noe som gir god sikkerhet før kommende prosjekter. Det foreligger imidlertid en 10-års vedlikeholdsplan, og det er «sannsynlig med et låneopptak i 2029-2030». Dette fremtidige låneopptaket burde påregnes å øke felleskostnadene på sikt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en nyere varmtvannsbereder, noe som reduserer umiddelbare oppgraderingsbehov her.

Området

Beliggenheten på Moholt er svært gunstig for studenter og unge etablerere. Det er under 5 minutters gange til både butikk og kollektivtransport (FINN.no). Området har også gode rekreasjonsmuligheter med Estenstadmarka like i nærheten (FINN.no).

Konklusjon

• Badet har høy risiko for fuktskader på grunn av ufaglært membranarbeid, og burde overvåkes grundig.
• Borettslagets økonomi er solid, men fremtidig vedlikehold vil sannsynligvis kreve låneopptak og økte felleskostnader.
• Beliggenheten er ideell for utleie og studenter, med minimal avstand til studiesteder og transport.

Samlet sett fremstår leiligheten som kosmetisk innbydende, men badets tettesjikt representerer en skjult risiko man burde ta høyde for ved kjøp.