Laster innhold...
Analyse fullført 05.11.2025

Boliganalyse av Mellomila 6, 7018 Trondheim (trøndelag)

7018 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
6 690 000 NOK
36 961 NOK /m²
181
m² (BRA-i)
3
Soverom
E
Energi
Bolig
Type

Boligscore

Tilpasset deg
4.7
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning -28.3% under median
-50% under trøndelag median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+1 725 000 kr
Positive verdier:
-1 150 000 kr
Nøytralisert pris:
7 265 000 kr
Delta (Δ):
+8.6%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+1 725 000 kr
Positive verdier:
-1 150 000 kr
Nøytralisert pris:
7 265 000 kr
Delta (Δ):
+8.6%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Enebolig med oppussingsbehov og potensial

Sjarmerende enebolig fra 1920 i sentrale Trondheim med takterrasse og hage. Boligen har betydelig oppussingsbehov, spesielt for våtrom, vinduer og drenering, men tilbyr også potensial for verdiøkning gjennom utbygging og forbedring av eksisterende kvaliteter.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1920
BRA-i
181 m²
Soverom
3
Tomt
230
Type
Enebolig
Energimerke
E
Oppvarming
Elektrisk, Ved
Kommunale avgifter (årlig)
27 564 kr

Negative funn (23)

Vinduer med fukt/råteskader
Sider 13, 33

Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, har avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering, fukt/råteskader, og slitte karmer med sprekker i trevirket. Bytte av alle vinduer er estimert.

-200 000 kr
Vaskerom må totalrenoveres
Sider 13, 35

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet må oppgraderes da det registreres svikt rundt slukgjennomføring i gulv.

-200 000 kr
Økt fare for skader i våtromskonstruksjon
Sider 13, 35

Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. De påviste skader må utbedres.

-200 000 kr
Bad må totalrenoveres
Sider 13, 36

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres og totalrenoveres.

-200 000 kr
Skader og slitasje på overflater
Sider 13, 34

Stedvis synlige skader og slitasjegrad utover det forventede på overflater. Kostnadsestimat basert på bytte av gulvfliser i gangareal med sprekkdannelser.

-30 000 kr
Manglende fuktsikring og overskredet dreneringslevetid
Sider 12, 37

Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-125 000 kr
Taktekking og undertak har passert forventet levetid
Sider 11, 33

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Jevnlig overvåking er nødvendig, og utskifting må påregnes.

-65 000 kr
Nedløp, beslag og manglende snøfangere
Sider 11, 33

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert manglende snøfangere.

-65 000 kr
Manglende lufting og råteskader i kledning
Sider 11, 33

Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

-65 000 kr
Dører med avvik og slitasje
Sider 11, 34

Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er vanskelig å åpne/lukke. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket.

-65 000 kr
Tettesjikt passert levetid og lavt rekkverk
Sider 11, 34

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt (98 cm på takterrasse, 90 cm på veranda) i forhold til dagens krav.

-65 000 kr
Høydeforskjell i gulv
Sider 11, 34

Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

-65 000 kr
Fuktproblemer i krypkjeller
Sider 12, 34

Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

-65 000 kr
Manglende håndløper og rekkverk i trapp
Sider 12, 35

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er manglende utførelse på rekkverk i trapp med lukket utførelse fra 1. til 2. halvplan.

-65 000 kr
Ikke forskriftsmessig kjellertrapp
Sider 12, 35

Kjellertrappen er ikke forskriftsmessig utført, med bratt utførelse, små trinn, store lysåpninger mellom trinn og manglende rekkverk.

-65 000 kr
Vannledninger har passert forventet levetid
Sider 12, 36

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.

-65 000 kr
Avløpsrør har passert forventet levetid
Sider 12, 36

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.

-65 000 kr
Løs puss på grunnmur
Sider 12, 38

Det er registrert løs puss på muroverflater på grunnmur og fundamenter.

-65 000 kr
Skader på kjøkkenoverflater
Sider 13, 36

Det er påvist skader på overflater i kjøkkeninnredningen.

-15 000 kr
Ulovligheter i planløsning
Sider 15, 30, 40

Det er satt opp en lettvegg mellom entré og gang i 1. etasje som ikke er tegnet inn i de godkjente tegningene.

1
Fukt i krypkjeller (selger info)
Sider 17, 46

Selger opplyser om noe fukt i krypkjeller, sannsynligvis på grunn av varmtvannsbereder, som ble dekket med plast etter råd fra forsikringsselskap.

2
Skadedyr
Sider 17, 46

Det er observert mus i 2021 og sukkermaur på våren.

3
Avvik i elektrisk anlegg
Side 37

Det er utført en kontroll av det elektriske anlegget av DLE i 2008, med registrerte avvik.

4

Positive funn (15)

Romslig og solrik takterrasse
Sider 8, 9, 80

Boligen har en solrik takterrasse på ca. 14 kvm som er et supert uterom og et hyggelig samlingspunkt hvor solen kan nytes hele dagen.

+500 000 kr
Mulighet for utbygging på egen tomt
Sider 8, 16, 49

Det er mulighet for utbygging på egen tomt, med tinglyste avtaler med naboer som gir rett til å bygge nærmere nabogrense enn 4 meter.

+500 000 kr
Oppgradert elektrisk kurs til kjøkken
Sider 17, 47

Ny elektrisk kurs ble trukket til kjøkkenet i 2011, utført av faglært sønn.

+75 000 kr
Nylig installerte varmekabler på bad
Sider 10, 16, 45

Baderommet i 2. etasje har varmekabler som ble installert i 2022 av faglært sønn.

+50 000 kr
Nylig skiftet baderomsinnredning
Sider 16, 45

Innredningen på badet ble skiftet rundt 2008.

+25 000 kr
Attraktiv og sentral beliggenhet
Sider 8, 9, 19

Boligen ligger svært sentralt i Trondheim med gangavstand til servicetilbud, offentlig transport, skole og barnehage.

1
Hyggelig bakhage
Sider 9, 15

Eiendommen har en selveiet tomt anlagt med en hyggelig liten bakhage med plen, markblomster og en bjørk.

2
Nærhet til turområder
Sider 8, 19, 90, 91, 92

Flotte turområder i umiddelbar nærhet, inkludert Bymarka med turstier og skiløyper, og bypromenaden langs Iladalen park.

3
Mulighet for leie av garasjeplass
Sider 8, 10

Det er mulighet til å søke om å overta en leid parkeringsplass i garasje i Mellomila 20.

4
Tilknyttet offentlig vann og avløp
Side 16

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

5
Antikvarisk verdi (klasse C)
Side 14

Byantikvaren har rangert eiendommen til å ha verneverdigverdi i klasse C, som tillater endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien.

6
Nytt brannslukningsapparat
Side 37

Brannslukningsapparatet er datert 2020 og har ingen synlige skader.

7
Røykvarslingssystem via Sector Alarm
Side 37

Boligen har et røykvarslingssystem via Sector Alarm, samt individuelle røykvarslere uten synlige skader.

8
Nærhet til sjø og bademuligheter
Sider 90, 91

Ila er en vakker bydel med nærhet til sjøen, med flotte bademuligheter både på strand og fra brygge.

9
Nærhet til gjestehavn
Side 92

Skansen gjestehavn er sentralt plassert på Ila, et perfekt sted for båt eller kajakk.

10

Prisberegning

Prisantydning 6 690 000 kr
Forventede kostnader +1 725 000 kr
Forventet totalpris 8 415 000 kr

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse
Mellomila 6
Postnummer
7018 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs