Boliganalyse av Klæbuveien 157A, 7031 Trondheim (trøndelag)

Tilstand og risiko

Boligen fremstår som velholdt, men har tekniske utfordringer knyttet til alder på sentrale bygningsdeler. Den største usikkerheten ligger i baderommene, hvor tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid. Rapporten siterer at badet i 2. etasje har «manglende fallforhold på gulvflaten», og bildet viser bruk av dusjkabinett som et risikoreduserende tiltak. Videre burde vinduene fra 1986 skiftes på sikt da de har «nedsatt tettefunksjon». Et stort teknisk pluss er installasjonen av balansert ventilasjon i 2020, som sikrer et moderne inneklima i en eldre bygård.

Økonomi

Leilighetens finansieringsmodell er svært attraktiv på grunn av den godkjente utleieenheten på loftet. Med en skattefri leieinntekt på 13 500 kr per måned, opplyser selger at dette «dekker halve boliglånet». Felleskostnadene er moderate og inkluderer viktige poster som renter, avdrag og kommunale avgifter.

Området

Beliggenheten på Lerkendal er optimal for både studenter og ansatte ved byens største institusjoner. NTNU og St. Olavs hospital ligger i gangavstand, og kollektivtilbudet er svært godt med buss og tog like i nærheten. Handelstilbudet er også utmerket med flere dagligvarebutikker kun minutter unna.

Muligheter

Det er potensial for verdiøkning ved å oppgradere badene og skifte ut de eldre vinduene, noe som også vil forbedre den svake energikarakteren. Loftet er allerede ferdig utbygd og modernisert, noe som fjerner behovet for umiddelbare investeringer der.

Konklusjon

• Badene burde overvåkes for fukt, og totalrenovering burde planlegges på sikt.
• Vinduer burde skiftes for å redusere varmetap og strømkostnader.
• Boligen er et ideelt kjøp for den som ønsker en sentral bolig der leieinntektene bærer store deler av kostnadene.

Samlet sett er dette en solid aksjeleilighet med en sjelden god utleieløsning, der den tekniske risikoen er kjent og kan håndteres over tid.