FINN-annonse

Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Thomas Hirsch gate 21, 7067 Trondheim (trøndelag)

7067 Trondheim (Trøndelag)

FINN-annonse

14 900 000 NOK

48 534 NOK /m²

307

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

Tilpasset deg

4.2

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning -23.9% under median

-50% under trøndelag median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+1 335 000 kr

Positive verdier:

-3 245 000 kr

Nøytralisert pris:

12 990 000 kr

Delta (Δ):

-12.8%

💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Boligscore

Tilpasset deg

4.2

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -27.6% under median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+1 335 000 kr

Positive verdier:

-3 245 000 kr

Nøytralisert pris:

12 990 000 kr

Delta (Δ):

-12.8%

💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Herskapelig lystgård med omfattende oppgraderinger

Eiendommen er en herskapelig lystgård som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2025, inkludert nytt kjøkken, bad, elektrisk anlegg og drenering. Til tross for høy standard og mange positive trekk, er det avvik knyttet til etasjeskille, fukt i kjeller og lovlighet rundt bruksendring av rom.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1850

BRA-i

307 m²

Soverom

Tomt

1169

Type

Enebolig

Energimerke

Oransje G

Oppvarming

Elektrisk, Varmepumpe, Vedovn

Kommunale avgifter (årlig)

30 720 kr

Etasje

Negative funn (24)

Store skjevheter i etasjeskille og gulv på grunn

Sider 10, 17, 32, 38

Det er registrert totalt avvik over 30mm, med maksimalt 11.5cm i kjeller, 4cm i 1. etasje og 4.5cm i 2. etasje, noe som er en stor strukturell feil.

NEG_001

-200 000 kr

Forhøyede fuktverdier i kjellergulv

Sider 11, 32, 36

Det er indikasjoner på fuktgjennomgang i kjellergulvet, noe som gjør kjelleren uegnet for innredning med organiske materialer, selv om drenering er oppgradert.

NEG_002

-150 000 kr

Eldre vinduer med hard åpne/lukkemekanisme og glipper

Sider 11, 32, 36, 37

Enkelte vinduer har hard åpne/lukkemekanisme og synlige glipper i kjellervinduer. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til energieffektivitet.

NEG_004

-150 000 kr

Svai/nedbøy i takflater

Sider 11, 32, 37 Bilder IMG_012, IMG_038, IMG_039

Det er registrert svai/nedbøy i takflater, synlig fra bakkenivå, som er påregnelig for eldre konstruksjoner.

NEG_006

-100 000 kr

Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom

Sider 11, 33, 42, 43

Rommet i vaskekjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og alder ved sluk.

NEG_015

-100 000 kr

Manglende luftespalte i yttervegger

Sider 11, 32, 37

Kledning er stedvis avsluttet tett ned mot beslag uten luftespalte, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og redusert levetid.

NEG_005

-75 000 kr

Eldre avløpsrør i kjeller/vaskekjeller

Sider 11, 33, 40

Det er eldre ukjent årstall på deler av innvendige avløpsrør i kjeller og vaskekjeller, noe som gir økt risiko på grunn av alder.

NEG_013

-75 000 kr

Eldre vannledninger i kjeller

Sider 11, 33, 40

Det er eldre ukjent årstall på deler av vannledninger/tilkobling i kjeller, noe som gir økt risiko på grunn av alder.

NEG_014

-75 000 kr

Stedvis riss/sprekker i grunnmur i kjeller

Sider 11, 32, 36

Det er registrert stedvise riss/sprekker i grunnmuren i kjelleren som ble gjenpusset etter befaring, men fortsatt vurdert til TG2.

NEG_003

-50 000 kr

Taktekking over inngangsparti har passert halvparten av forventet brukstid

Sider 11, 32, 38 Bilder IMG_012, IMG_038, IMG_039

Årstallet for taktekkingen over inngangspartiet er ukjent, men antas å ha passert halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer.

NEG_007

-50 000 kr

Forenklet kontroll av elektrisk anlegg

Side 41

Den forenklede kontrollen av det elektriske anlegget anbefaler en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

NEG_016

-50 000 kr

Dagens bruk av boligen ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Sider 22, 34, 39

Kott i 2. etasje er inntegnet som tilleggsdel, men benyttes som hoveddel, noe som er en søknadspliktig bruksendring.

NEG_017

-50 000 kr

Avvik på trapperekkverk og manglende håndløper

Sider 11, 33, 40 Bilder IMG_005, IMG_016

Rekkverket er lavere enn 90cm, åpning i rekkverk er større enn 10cm, og det mangler håndløper langs vegger, i strid med dagens forskriftskrav.

NEG_012

-30 000 kr

Avvik på krav til rømning i 2. etasje

Sider 22, 34, 39

Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til størrelse for rømning (mindre enn 50cm bredde ved åpning).

NEG_018

-30 000 kr

Kjøkkenavtrekk med omluft og kullfilter

Sider 11, 33, 39

Kjøkkenet har omluft med kullfilter, og kullfilterviften var ikke tilkoblet. Avtrekk føres ikke ut av boligen.

NEG_009

-25 000 kr

Naturlig ventilering i toalettrom 1. etg

Sider 11, 33, 39, 40

Toalettrommet i 1. etasje har kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra standardens krav til avtrekk.

NEG_010

-20 000 kr

Naturlig ventilering i toalettrom kjeller

Sider 11, 33, 39, 40

Toalettrommet i kjeller har kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra standardens krav til avtrekk.

NEG_011

-20 000 kr

Manglende snøfangere på tak

Sider 11, 33, 38

Det er ikke etablert snøfangere på taket, noe som er et avvik fra dagens krav.

NEG_008

-15 000 kr

Manglende røykvarslere og brannslukkerutstyr

Sider 22, 39

Det er ikke etablert røykvarslere eller brannslukkerutstyr i boligen iht. krav.

NEG_019

-10 000 kr

Loft (konstruksjonsoppbygging) TGIU

Sider 11, 33, 37

Loftet er en lukket konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører manglende inspeksjonsmulighet.

Varmesentral TGIU

Sider 11, 33, 41

Luft-til-luft varmepumpe var under etablering/montering på befaringsdagen, og det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa.

Ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Sider 22, 34, 39

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunalt arkiv, noe som er vanlig for eldre boliger.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse B

Side 22

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B, noe som kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Selger har ikke bodd i eiendommen

Sider 25, 40

Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og dens tilstand, da de ikke har bebodd boligen.

Positive funn (18)

Total innvendig rehabilitering (2025)

Side 22 Bilder IMG_002, IMG_013, IMG_018, IMG_019, IMG_020, IMG_021, IMG_022, IMG_023, IMG_007, IMG_028, IMG_029, IMG_030, IMG_031, IMG_032

Alle innvendige flater er nye med malt panel eller gips, nye avrettede gulv med forsterkning av dragere, ny stukkatur, rosetter, og utskifting av dører og vinduer, noe som gir en betydelig verdiøkning.

POS_012

+1 000 000 kr

Total utvendig rehabilitering (2025)

Side 22 Bilder IMG_001, IMG_012, IMG_014, IMG_035, IMG_036

Alle råtne bæringer er utskiftet, nytt utvendig panel er skiftet der det var påkrevd, og beslag samt takrenner er skiftet, noe som gir en betydelig verdiøkning.

POS_013

+500 000 kr

Nyoppusset bad i 2. etasje fra 2025

Sider 9, 18, 39, 42 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_010

Badet på 6.5 kvm er nyoppusset med moderne innredning, smakfulle, delikate fliser og gulvvarme, noe som gir høy verdiøkning.

POS_002

+400 000 kr

Nytt kjøkken fra 2025

Sider 9, 14, 39 Bilder IMG_003, IMG_004, IMG_024

Kjøkkenet er delikat og gjennomtenkt med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer, og er vurdert til TGO av takstmann.

POS_001

+250 000 kr

Full drenering rundt hele huset (2025)

Side 22

Det er utført full drenering rundt hele huset, inkludert nye utvendige trapper, gjennomført av Stubson.

POS_005

+200 000 kr

Nytt strømskap og elektrisk anlegg (2025)

Sider 22, 41

Det er installert nytt strømskap i kjeller, nye el-ledninger med stikker i hele huset, og etablert nye lyspunkter og lamper, utført av Melhus Elektro AS.

POS_008

+150 000 kr

Nye interne avløpsrør og vannrør (2025)

Side 22

Det er byttet nye interne avløpsrør og vannrør, etablert uttak for vaskemaskin, ny varmtvannsbereder og nytt opplegg for VA på bad og WC, utført av Haralds VVS.

POS_009

+150 000 kr

Oppgradering av kjeller (2025)

Side 22 Bilder IMG_034

Kjelleren er malt, nye boder er etablert, ny kjellerdør, og gammel oljefyr er fjernet, noe som øker bruksverdien.

POS_014

+150 000 kr

Nytt avløpsrør fra huset til gate (2025)

Side 22

Avløpsrøret fra huset til tilkoblingspunktet i gate er byttet, utført av graveentreprenør Stubson AS.

POS_004

+100 000 kr

Full aspestsanering gjennomført (2024)

Side 22 Bilder IMG_034

Det er gjennomført full aspestsanering av eiendommen, noe som fjerner helserisiko og øker verdien.

POS_010

+100 000 kr

Rehabilitering av pipeløp og ildsteder (2025)

Sider 22, 27, 39 Bilder IMG_002, IMG_019, IMG_021, IMG_027

Pipeløpene er rehabilitert med nye takhatter, defekt ovn i hall er reparert, og det er etablert peisovn i 2. etasje, utført av Varmefag AS.

POS_011

+100 000 kr

Ekstra toalettrom i 1. etasje fra 2025

Sider 9, 18, 39

Toalettrommet i 1. etasje er oppgradert med servant, servantskap og toalett, inkludert gulvvarme.

POS_003

+75 000 kr

Opparbeidet tomt med ny hekk, matjord og sodd (2025)

Side 22 Bilder IMG_001, IMG_014, IMG_037

Eiendommen er ryddet, med fjerning av småtrær og busker, og det er tilført matjord og sodd.

POS_006

+50 000 kr

Etablering av flaggstang med sokkel (2025)

Side 22

Det er etablert en flaggstang med sokkel på eiendommen, utført av Stubson.

POS_007

+10 000 kr

Herskapelig og eksklusiv lystgård

Sider 1, 8, 9

Eiendommen er en av de siste lystgårdene på sørsiden av jernbanen, og fasaden er restaurert med omtanke for sin opprinnelige karakter, noe som gir høy verdi.

Sentral og tilbaketrukket beliggenhet

Sider 2, 5, 7, 9

Eiendommen ligger svært sentralt og tilbaketrukket til, med korte avstander til det aller meste, inkludert Solsiden og Lademoparken.

Stor tomt på ca. 1,2 mål

Sider 7, 9

Tomten er stor og pent opparbeidet med grus og flotte grøntarealer, noe som gir god plass og privatliv.

Rik historie og kongelig besøk

Sider 8, 9

Eiendommen har en rik historie, har vært eid av tidligere ordfører, fylkesmann og justisminister Johan Cappelen, og har hatt kongelig besøk.

Prisberegning

Prisantydning 14 900 000 kr

Forventede kostnader +1 335 000 kr

Forventet totalpris 16 235 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Boligscore

Tilpasset deg

4.2

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -26.1% under median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse

Thomas Hirsch gate 21

Postnummer

7067 Trondheim

Region

Trøndelag

Eiendomstype

Bolig til salgs

Boligscore

Tilpasset deg

4.2

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning -26.0% under median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

14 900 000 NOK

48 534 NOK /m²

307

m² (BRA-i)

Soverom

Energi

Bolig

Type

Boligscore

Tilpasset deg

4.2

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning -30.3% under median

-50% under trøndelag median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+1 335 000 kr

Positive verdier:

-3 245 000 kr

Nøytralisert pris:

12 990 000 kr

Delta (Δ):

-12.8%

💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+1 335 000 kr

Positive verdier:

-3 245 000 kr

Nøytralisert pris:

12 990 000 kr

Delta (Δ):

-12.8%

💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Herskapelig lystgård med omfattende oppgraderinger

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1850

BRA-i

307 m²

Soverom

Tomt

1169

Type

Enebolig

Energimerke

Oransje G

Oppvarming

Elektrisk, Varmepumpe, Vedovn

Kommunale avgifter (årlig)

30 720 kr

Etasje

Negative funn (24)

Store skjevheter i etasjeskille og gulv på grunn

Sider 10, 17, 32, 38

Det er registrert totalt avvik over 30mm, med maksimalt 11.5cm i kjeller, 4cm i 1. etasje og 4.5cm i 2. etasje, noe som er en stor strukturell feil.

NEG_001

-200 000 kr

Forhøyede fuktverdier i kjellergulv

Sider 11, 32, 36

Det er indikasjoner på fuktgjennomgang i kjellergulvet, noe som gjør kjelleren uegnet for innredning med organiske materialer, selv om drenering er oppgradert.

NEG_002

-150 000 kr

Eldre vinduer med hard åpne/lukkemekanisme og glipper

Sider 11, 32, 36, 37

Enkelte vinduer har hard åpne/lukkemekanisme og synlige glipper i kjellervinduer. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til energieffektivitet.

NEG_004

-150 000 kr

Svai/nedbøy i takflater

Sider 11, 32, 37 Bilder IMG_012, IMG_038, IMG_039

Det er registrert svai/nedbøy i takflater, synlig fra bakkenivå, som er påregnelig for eldre konstruksjoner.

NEG_006

-100 000 kr

Vaskekjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom

Sider 11, 33, 42, 43

Rommet i vaskekjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og alder ved sluk.

NEG_015

-100 000 kr

Manglende luftespalte i yttervegger

Sider 11, 32, 37

Kledning er stedvis avsluttet tett ned mot beslag uten luftespalte, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og redusert levetid.

NEG_005

-75 000 kr

Eldre avløpsrør i kjeller/vaskekjeller

Sider 11, 33, 40

Det er eldre ukjent årstall på deler av innvendige avløpsrør i kjeller og vaskekjeller, noe som gir økt risiko på grunn av alder.

NEG_013

-75 000 kr

Eldre vannledninger i kjeller

Sider 11, 33, 40

Det er eldre ukjent årstall på deler av vannledninger/tilkobling i kjeller, noe som gir økt risiko på grunn av alder.

NEG_014

-75 000 kr

Stedvis riss/sprekker i grunnmur i kjeller

Sider 11, 32, 36

Det er registrert stedvise riss/sprekker i grunnmuren i kjelleren som ble gjenpusset etter befaring, men fortsatt vurdert til TG2.

NEG_003

-50 000 kr

Taktekking over inngangsparti har passert halvparten av forventet brukstid

Sider 11, 32, 38 Bilder IMG_012, IMG_038, IMG_039

Årstallet for taktekkingen over inngangspartiet er ukjent, men antas å ha passert halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer.

NEG_007

-50 000 kr

Forenklet kontroll av elektrisk anlegg

Side 41

Den forenklede kontrollen av det elektriske anlegget anbefaler en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

NEG_016

-50 000 kr

Dagens bruk av boligen ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Sider 22, 34, 39

Kott i 2. etasje er inntegnet som tilleggsdel, men benyttes som hoveddel, noe som er en søknadspliktig bruksendring.

NEG_017

-50 000 kr

Avvik på trapperekkverk og manglende håndløper

Sider 11, 33, 40 Bilder IMG_005, IMG_016

Rekkverket er lavere enn 90cm, åpning i rekkverk er større enn 10cm, og det mangler håndløper langs vegger, i strid med dagens forskriftskrav.

NEG_012

-30 000 kr

Avvik på krav til rømning i 2. etasje

Sider 22, 34, 39

Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til størrelse for rømning (mindre enn 50cm bredde ved åpning).

NEG_018

-30 000 kr

Kjøkkenavtrekk med omluft og kullfilter

Sider 11, 33, 39

Kjøkkenet har omluft med kullfilter, og kullfilterviften var ikke tilkoblet. Avtrekk føres ikke ut av boligen.

NEG_009

-25 000 kr

Naturlig ventilering i toalettrom 1. etg

Sider 11, 33, 39, 40

Toalettrommet i 1. etasje har kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra standardens krav til avtrekk.

NEG_010

-20 000 kr

Naturlig ventilering i toalettrom kjeller

Sider 11, 33, 39, 40

Toalettrommet i kjeller har kun naturlig ventilering, noe som er et avvik fra standardens krav til avtrekk.

NEG_011

-20 000 kr

Manglende snøfangere på tak

Sider 11, 33, 38

Det er ikke etablert snøfangere på taket, noe som er et avvik fra dagens krav.

NEG_008

-15 000 kr

Manglende røykvarslere og brannslukkerutstyr

Sider 22, 39

Det er ikke etablert røykvarslere eller brannslukkerutstyr i boligen iht. krav.

NEG_019

-10 000 kr

Loft (konstruksjonsoppbygging) TGIU

Sider 11, 33, 37

Loftet er en lukket konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører manglende inspeksjonsmulighet.

Varmesentral TGIU

Sider 11, 33, 41

Luft-til-luft varmepumpe var under etablering/montering på befaringsdagen, og det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa.

Ikke fremlagt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Sider 22, 34, 39

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i kommunalt arkiv, noe som er vanlig for eldre boliger.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse B

Side 22

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B, noe som kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Selger har ikke bodd i eiendommen

Sider 25, 40

Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og dens tilstand, da de ikke har bebodd boligen.

Positive funn (18)

Total innvendig rehabilitering (2025)

Side 22 Bilder IMG_002, IMG_013, IMG_018, IMG_019, IMG_020, IMG_021, IMG_022, IMG_023, IMG_007, IMG_028, IMG_029, IMG_030, IMG_031, IMG_032

POS_012

+1 000 000 kr

Total utvendig rehabilitering (2025)

Side 22 Bilder IMG_001, IMG_012, IMG_014, IMG_035, IMG_036

Alle råtne bæringer er utskiftet, nytt utvendig panel er skiftet der det var påkrevd, og beslag samt takrenner er skiftet, noe som gir en betydelig verdiøkning.

POS_013

+500 000 kr

Nyoppusset bad i 2. etasje fra 2025

Sider 9, 18, 39, 42 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_010

Badet på 6.5 kvm er nyoppusset med moderne innredning, smakfulle, delikate fliser og gulvvarme, noe som gir høy verdiøkning.

POS_002

+400 000 kr

Nytt kjøkken fra 2025

Sider 9, 14, 39 Bilder IMG_003, IMG_004, IMG_024

Kjøkkenet er delikat og gjennomtenkt med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer, og er vurdert til TGO av takstmann.

POS_001

+250 000 kr

Full drenering rundt hele huset (2025)

Side 22

Det er utført full drenering rundt hele huset, inkludert nye utvendige trapper, gjennomført av Stubson.

POS_005

+200 000 kr

Nytt strømskap og elektrisk anlegg (2025)

Sider 22, 41

Det er installert nytt strømskap i kjeller, nye el-ledninger med stikker i hele huset, og etablert nye lyspunkter og lamper, utført av Melhus Elektro AS.

POS_008

+150 000 kr

Nye interne avløpsrør og vannrør (2025)

Side 22

Det er byttet nye interne avløpsrør og vannrør, etablert uttak for vaskemaskin, ny varmtvannsbereder og nytt opplegg for VA på bad og WC, utført av Haralds VVS.

POS_009

+150 000 kr

Oppgradering av kjeller (2025)

Side 22 Bilder IMG_034

Kjelleren er malt, nye boder er etablert, ny kjellerdør, og gammel oljefyr er fjernet, noe som øker bruksverdien.

POS_014

+150 000 kr

Nytt avløpsrør fra huset til gate (2025)

Side 22

Avløpsrøret fra huset til tilkoblingspunktet i gate er byttet, utført av graveentreprenør Stubson AS.

POS_004

+100 000 kr

Full aspestsanering gjennomført (2024)

Side 22 Bilder IMG_034

Det er gjennomført full aspestsanering av eiendommen, noe som fjerner helserisiko og øker verdien.

POS_010

+100 000 kr

Rehabilitering av pipeløp og ildsteder (2025)

Sider 22, 27, 39 Bilder IMG_002, IMG_019, IMG_021, IMG_027

Pipeløpene er rehabilitert med nye takhatter, defekt ovn i hall er reparert, og det er etablert peisovn i 2. etasje, utført av Varmefag AS.

POS_011

+100 000 kr

Ekstra toalettrom i 1. etasje fra 2025

Sider 9, 18, 39

Toalettrommet i 1. etasje er oppgradert med servant, servantskap og toalett, inkludert gulvvarme.

POS_003

+75 000 kr

Opparbeidet tomt med ny hekk, matjord og sodd (2025)

Side 22 Bilder IMG_001, IMG_014, IMG_037

Eiendommen er ryddet, med fjerning av småtrær og busker, og det er tilført matjord og sodd.

POS_006

+50 000 kr

Etablering av flaggstang med sokkel (2025)

Side 22

Det er etablert en flaggstang med sokkel på eiendommen, utført av Stubson.

POS_007

+10 000 kr

Herskapelig og eksklusiv lystgård

Sider 1, 8, 9

Eiendommen er en av de siste lystgårdene på sørsiden av jernbanen, og fasaden er restaurert med omtanke for sin opprinnelige karakter, noe som gir høy verdi.

Sentral og tilbaketrukket beliggenhet

Sider 2, 5, 7, 9

Eiendommen ligger svært sentralt og tilbaketrukket til, med korte avstander til det aller meste, inkludert Solsiden og Lademoparken.

Stor tomt på ca. 1,2 mål

Sider 7, 9

Tomten er stor og pent opparbeidet med grus og flotte grøntarealer, noe som gir god plass og privatliv.

Rik historie og kongelig besøk

Sider 8, 9

Eiendommen har en rik historie, har vært eid av tidligere ordfører, fylkesmann og justisminister Johan Cappelen, og har hatt kongelig besøk.

Prisberegning

Prisantydning 14 900 000 kr

Forventede kostnader +1 335 000 kr

Forventet totalpris 16 235 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse

Thomas Hirsch gate 21

Postnummer

7067 Trondheim

Region

Trøndelag

Eiendomstype

Bolig til salgs