Boliganalyse av Vesthitterveien 660, 7243 Kvenvær (trøndelag)

Tilstand og risiko

Boligen har flere alvorlige tilstandsavvik som burde utbedres for å sikre verdiene. Det mest kritiske er taktekkingen som består av eternittplater fra byggeåret; disse har passert forventet brukstid og innebærer risiko for lekkasjer. Rapporten dokumenterer også "fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller" (Side 10), noe som henger sammen med at dreneringen er fra byggeåret og har utspilt sin rolle. Innvendig er begge våtrommene vurdert til TG3. Badet i 1. etasje mangler sluk, mens badet i kjelleren er preget av høy alder og manglende dokumentasjon. Bildet viser den eldre standarden tydelig.

Økonomi

Med en prisantydning på 1 850 000 kr er reparasjonskostnadene betydelige i forhold til boligens verdi. Samlede estimerte utbedringskostnader for kritiske punkter som tak, drenering og våtrom beløper seg til ca. 1 300 000 kr. Dette betyr at en kjøper burde budsjettere med en totalrenovering for å bringe boligen opp til dagens krav.

Området

Boligen ligger svært sentralt til i Kvenvær med hensyn til dagligvare, da butikken kun er en kort spasertur unna. Likevel er avstandene til skole og barnehage uvanlig store, med over 25 km kjøreavstand, noe som trekker ned for barnefamilier.

Muligheter

Den store tomten på 2,3 mål og de to garasjene gir mange muligheter for hobbyvirksomhet og lagring. Boligen har et stort internt areal som ved renovering kan bli en svært innholdsrik familiebolig.

Konklusjon

• Taket burde skiftes ut for å unngå følgeskader.
• Drenering og fuktsikring av kjeller burde prioriteres.
• Begge våtrommene krever totalrenovering.
• Boligen passer best for kjøpere som kan ta på seg et omfattende rehabiliteringsprosjekt, men som verdsetter stor tomt og sentral beliggenhet i Kvenvær.