Boliganalyse av Ole Vigs gate 26, 7500 Stjørdal (trøndelag)

Tilstand og risiko

Leiligheten er oppført i 2024 og holder en feilfri teknisk kvalitet. Takstmannen har vurdert alle de undersøkte punktene til tilstandsgrad 0, noe som betyr at boligen er «tilnærmet ny, ikke viser tegn på slitasje». De tekniske anleggene som våtrommet og det balanserte ventilasjonsanlegget er bygget etter moderne standarder (TEK17). Det er ingen registrerte feil eller utbedringskostnader på selve leiligheten, men kjøper burde være oppmerksom på at det ikke medfølger parkeringsplass i kjøpet.

Økonomi

Det største usikkerhetsmomentet ved denne boligen er den løpende økonomien. De månedlige felleskostnadene er svært høye på hele 10 481 kr, noe som skyldes en høy andel fellesgjeld på 1 596 000 kr og drift av de omfattende fellesarealene. Etter den avdragsfrie perioden burde kjøper forvente en økning i felleskostnadene på ca. 4 471 kr per måned (Side 30), med mindre man benytter seg av borettslagets IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Området

Beliggenheten i Stjørdal sentrum er svært attraktiv, med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud. Det er svært kort gangavstand til handel på Torgkvartalet og gode togforbindelser fra togstasjonen, noe som gir utmerkede pendlermuligheter. De unike fellesarealene i Signaturhagen, inkludert treningsrommet og spa-avdelingen, gir beboerne tilgang til fasiliteter man vanligvis bare finner på hoteller.

Konklusjon

• Leiligheten er i perfekt teknisk stand og krever ingen utbedringer de neste 10-15 årene.
• Kjøper burde sette seg grundig inn i de høye månedlige felleskostnadene og vurdere individuell nedbetaling av fellesgjelden.
• Mangelen på parkeringsplass burde løses ved å leie eller kjøpe en plass i kjelleren dersom man disponerer bil.