Boliganalyse av Bjørklivegen 106, 7540 Klæbu (trøndelag)

Tilstand og risiko

Eneboligen fra 1956 bærer preg av manglende vedlikehold på viktige bygningsdeler. Den største risikofaktoren er knyttet til terrengforholdene og dreneringen, der tilstandsrapporten påpeker at "Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren" (Side 76). Dette har forårsaket fuktvandring og saltutslag i kjelleren, der det er målt fuktverdier helt opp i 22 % i innvendige skillevegger.

Videre har badet i første etasje tilstandsgrad 3 og krever totalrenovering på grunn av utdatert standard, manglende tettesjikt og motfall på gulvet. Taktekkingen fra 1992 har også passert sin forventede brukstid, og det er registrert manglende lufting bak trekledningen, noe som kan gi grobunn for råte over tid.

Økonomi

Med en prisantydning på 3 490 000 kr burde potensielle kjøpere ta høyde for betydelige oppgraderingskostnader. De mest kritiske tiltakene knyttet til fuktsikring, badet, dreneringen og taket vil raskt beløpe seg til over 800 000 kr. Eiendommen har imidlertid noen nyere oppgraderinger som drar opp verdien, blant annet en nyere varmepumpe og vedovn, samt innlagt fiberbredbånd.

Området

Beliggenheten er idyllisk og usjenert, med en fantastisk utsikt over Selbusjøen som vises godt på utsiktsbildet. Det er svært lite innsyn, noe som gir en herlig følelse av privatliv. Ulempen er den geografiske avstanden til daglige fasiliteter; skolen og butikker ligger over 4,5 km unna, og man er helt avhengig av bil i hverdagen.

Muligheter

Den store, eide tomten på over ett mål gir rikelig med boltreplass for hagearbeid eller hundehold. Den romslige garasjen med innlagt strøm og elektrisk portåpner gir også ypperlige muligheter for bilpleie og verkstedhobby.

Konklusjon

Bjørklivegen 106 er et oppussingsobjekt med en unik, naturskjønn beliggenhet. Kjøper burde prioritere følgende tiltak:

• Grave ny drenering og planere terrenget rundt muren for å hindre vanninnsig.
• Totalrenovere badet i første etasje før innflytting.
• Etablere mekanisk avtrekk på toalettrommet i andre etasje.