Sarpemyrveien 2, 1560 Larkollen (Østfold)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 890 000 kr
- Omkostninger
- 98 340 kr
- Egenkapital
- 389 000 kr
- Lån
- 3 501 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 791 838 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 791 838 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 645 kr
- Per måned
- 554 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 200 kWh
- Energimerke G
- +2 300 kWh
- Forbruk i året
- 15 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1962 med omfattende renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et rent renoveringsobjekt. Den bygningssakkyndige har gitt TG3 til nesten alle kritiske bygningsdeler, inkludert veggkonstruksjonen, vinduer, drenering og begge våtrommene. Rapporten slår fast at «våtrommet burde totalrenoveres» og at «kledningen burde skiftes». Kjelleren er preget av fukt med saltutslag og kjellerlukt, noe som bekrefter at «dreneringen har begrenset effekt». Det elektriske anlegget er modent for utskifting og «burde kontrolleres av DLE».
Økonomi
Med en prisantydning på 3 890 000 kr kjøper man i realiteten en stor tomt med et hus som krever betydelige investeringer. Kostnadene til totalrenovering av bad, vaskerom, kledning, vinduer og drenering vil raskt passere 1,5 millioner kroner. Eiendommen har ingen fellesgjeld, men de kommunale avgiftene er på 12 370 kr per år.
Området
Beliggenheten i Larkollen er svært attraktiv, spesielt med tanke på at det er 200m til sjøen. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, og innsyn er minimalt. Tomten er med sine 2531 m² eksepsjonelt stor for området og utgjør en stor del av eiendommens verdi. Avstander til skole og dagligvare er gode for barnefamilier.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring for å stanse skadeutvikling i kjelleren.
- Kledningen og vinduer burde skiftes for å sikre bygningskroppen mot vær og vind.
- Bad og vaskerom burde totalrenoveres før boligen tas i bruk for normal familiehverdag.
- Det elektriske anlegget burde oppgraderes umiddelbart for å ivareta sikkerheten.
Boligen passer best for kjøpere som har ressurser og kunnskap til å gjennomføre en omfattende rehabilitering, der belønningen er en enebolig på en sjelden stor og flott tomt nær sjøen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.