Ridehusgata 28, 1606 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 11 900 000 kr
- Omkostninger
- 318 090 kr
- Egenkapital
- 1 190 000 kr
- Lån
- 10 710 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 552 663 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 7 552 663 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 24 169 kr
- Per måned
- 2 014 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 700 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Forbruk i året
- 23 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med kjellerfukt og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er en oppgradert enebolig fra 1926, men kjelleren og gulvene er de viktigste risikopunktene. Rapporten har TG3 for høydeforskjell i gulv, med målt forskjell på over 30 millimeter og kostnadsanslag på 10 000-50 000 kroner. Kjelleren har fuktindikasjoner og saltutslag, mens utvendig drenering er ukjent og rapporten beskriver sannsynlig manglende fuktsikring ved grunnmuren. Kostnaden for ny drenering kan ikke beregnes nøyaktig fordi lengden på grunnmuren ikke er oppgitt.
Det finnes også aldersrelaterte avvik i vinduer, ytterdør og takkonstruksjon. Taket mangler tilfredsstillende feieradkomst, og kommunen har registrert avvik på innkledd skorstein. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon uten elektrisk avtrekksvifte. Radon er ikke målt, og kjelleren er ikke undersøkt fullt ut med hulltaking.
Økonomi
Prisantydningen er 11 900 000 kroner. Dette tilsvarer rundt 56 666 kroner per kvadratmeter, mot cirka 31 559 kroner i Fredrikstad (FINN.no). Prisen ligger derfor høyt lokalt og forutsetter at kjøper verdsetter beliggenheten, hagen, garasjene og oppgraderingene. Kommunale avgifter er oppgitt til 22 328 kroner per år. Det finnes ingen fellesgjeld eller felleskostnader.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste side. Skolen ligger 6 minutters gange unna, togstasjonen 5 minutter unna og handel rundt 9 minutter unna. Turnhall og aktivitetshall ligger 5-7 minutter unna. Sammenlignet med andre eneboliger i området gir dette svært god tilgang til bytilbud uten at boligen mangler hage og garasje.
Muligheter
Kjøkkenet er oppgradert i 2017, og badene er fra samme periode. Hagen har flere uteplasser, mens to garasjer gir uvanlig god parkering for en sentral eiendom. Kjelleren kan brukes som oppholds- og hobbyareal, men den bør ikke vurderes som en separat utleiedel uten nærmere dokumentasjon.
Konklusjon
- Få en fagperson til å vurdere kjellerfukt og behovet for utvendig drenering.
- Avklar kommunens avvik på skorsteinen før bud.
- Gjennomfør radonmåling og vurder avtrekk på vaskerommet.
- Prisnivået er høyt, men beliggenheten, hagen, garasjene og oppgraderte rom forklarer en del av premien. Kjøper bør likevel prise inn teknisk usikkerhet i kjeller og eldre bygningsdeler.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.