Trosviktoppen 24, 1614 Fredrikstad (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 000 000 kr
- Omkostninger
- 152 180 kr
- Egenkapital
- 600 000 kr
- Lån
- 5 400 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 306 526 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 306 526 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 581 kr
- Per måned
- 882 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 24 500 kWh
- Energimerke E
- -2 000 kWh
- Forbruk i året
- 26 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med utsikt og fuktrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er underetasjen. Rapporten beskriver «gammel drenering, manglende eller usikker fuktsikring og registrert fukt i kjelleryttervegg», mens kjølerommet har mulig fuktskade og måling på 18,4 prosent. Kjøper burde få undersøkt kjølerommet og vurdere drenering før overtakelse. Taket og flere vinduer har passert halvparten av forventet brukstid, men rapporten dokumenterer ikke lekkasje eller punkterte ruter.
Det er også flere mindre forhold: rekkverket på terrassene er rundt 0,9 meter høyt, spiraltrappen mangler håndløper, og ventilasjonen er svakere enn dagens forventning. Badet i hovedetasjen har panel fra byggeåret og mangler tilluft, mens badet i underetasjen har eldre tettesjikt og begrenset fall. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking i badene.
Økonomi
Prisantydningen er 6 000 000 kroner. Boligen har ingen fellesgjeld eller felleskostnader, men kommunale avgifter er oppgitt til 30 589 kroner per år. Energimerket er E, og målt energibruk er 27 732 kWh per år. Positive egenskaper som utsikt, terrasser, oppgradert hovedkjøkken og ferdigattest for bruksendring er verdsatt til rundt 860 000 kroner i analysen, men dette er ikke en markedsverdi.
Området
Beliggenheten gir et tydelig hverdagspluss. Trosvik skole ligger 0,3 kilometer og rundt 10 minutters gange unna, og nærmeste barnehage ligger 0,1 kilometer og rundt 8 minutter unna. Bussholdeplassen ligger rundt 4 minutters gange unna, og Kiwi ligger rundt 7 minutter unna. Boligen har samtidig mer utsikt og terrasser enn det som er vanlig for en sammenlignbar enebolig i området.
Muligheter
Underetasjen har eget kjøkken, bad og separat inngang. Den tidligere usikkerheten rundt bruksendringen er redusert fordi kommunen har gitt ferdigattest for bruksendring til hoveddel. Hovedkjøkkenet fra 2024 er dokumentert i rapporten og bekreftet av bildene. På sikt kan bedre ventilasjon, energieffektivisering og oppgradering av eldre bygningsdeler forbedre bruken, men tiltakene burde prioriteres etter fuktundersøkelse.
Konklusjon
- Undersøk kjølerommet og fuktforholdene i underetasjen før bud.
- Be om vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren.
- Sett av penger til tak, vinduer og tekniske installasjoner på lengre sikt.
- Bruk utsikt, terrasser, skolevei og ferdigattest for underetasjen som boligens viktigste pluss.
Boligen har høyere bruksverdi og bedre beliggenhetskvaliteter enn en gjennomsnittlig enebolig fra 1980 i Trosvik, men teknisk risiko i underetasjen og flere eldre bygningsdeler gjør at kjøper burde ha økonomisk reserve.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.