Mariusbakken 6, 1628 Engelsviken (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 26 000 000 kr
- Omkostninger
- 651 380 kr
- Egenkapital
- 2 600 000 kr
- Lån
- 23 400 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 18 655 966 kr
- Bunnfradrag
- -1 000 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 17 655 966 kr
- Skattesats
- 3,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 56 499 kr
- Per måned
- 4 708 kr
Fredrikstad kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 55 100 kWh
- Energimerke D
- -4 500 kWh
- Forbruk i året
- 54 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 5 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor tomannsbolig med basseng og TG2-avvik
Tilstand og risiko
Tilstandsrapporten fra 2010-boligen har ingen TG3, men flere TG2. De viktigste gjelder manglende snøfangere på hele eller deler av taket, manglende dokumentasjon på radonsperre og gjenbygget takkonstruksjon som ikke kunne kontrolleres nærmere. Underetasjen har utforede vegger som rapporten omtaler som en risikokonstruksjon med mulig skjult svikt, selv om målt fukt i ett kontrollpunkt var 10 prosent. Hovedtrappen mangler håndløper på veggen Håndløper mangler i hovedtrappen. Vaskerommet og bad 2 har avvik i fall og høydeforskjell ved sluk og Bad 2 har avvik i fall og høydeforskjell. Disse rommene kan brukes, men vann utenfor våtsonen kan bli liggende lenger.
Det finnes også et avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: to soverom er slått sammen og det er etablert kjellerinngang. Ferdigattesten fra 13. mars 2026 gjelder tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen, så kjøper burde få kommunen til å bekrefte at dagens bruk er avklart. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert, og det finnes et generelt pålegg om utkobling av taknedløp.
Økonomi
Prisantydningen er 26 000 000 kroner. Kommunale avgifter er oppgitt til 34 840 kroner for 2026, i tillegg kommer eiendomsskatt på 27 724 kroner og velavgift på 500 kroner Side 51. Energimerkingen er D, og oppgitt strømforbruk er cirka 40 000 kWh i året Side 51. Bergvarmepumpe og vannbåren varme er dokumentert, men basseng, stort areal og flere tekniske anlegg gir fortsatt en høyere drifts- og vedlikeholdsbelastning enn en vanlig bolig.
Området
Engelsviken er et rolig, kystnært tettsted med mye eneboligbebyggelse. Skole ligger 2,7 kilometer og 7 minutters kjøring unna, dagligvare 2,7-3,4 kilometer og 7-8 minutters kjøring unna, og bussholdeplass 0,4 kilometer og 7 minutters gange unna (FINN.no). Boligen skiller seg positivt ut med sjøutsyn, stor tomt og svært omfattende utearealer, men prisnivået ligger høyt sammenlignet med Fredrikstad-gjennomsnittet.
Muligheter
Bassenget, utestuen, trippelgarasjen, sjøutsynet og den opparbeidede tomten er de tydeligste verdidriverne. Bassenget og tomten er egenskaper få sammenlignbare boliger har. Kjøkkenet og eikegulvene Påkostede eikegulv og gjennomført interiør Stort spesialtilpasset kjøkken er påkostede, men oppgraderingenes alder gjør at de ikke bør prises som nye.
Konklusjon
- Be om kommunal avklaring av rombruk og kjellerinngang før bud.
- Undersøk dokumentasjon for takkonstruksjon, radonsperre og vanninntrengningen ved vinterhagen.
- Få tilbud på håndløper og vurder snøfangere som enkle sikkerhetstiltak.
- Vurder boligen primært på tomt, basseng, utsikt og utearealer. De tekniske TG2-avvikene er håndterbare, men underetasjen og de utilgjengelige konstruksjonene gir en reell usikkerhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.