Oksenøyveien 37, 1366 Lysaker (Akershus)
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 159 221 kr
- Totalpris
- 5 596 781 kr
- Omkostninger
- 137 560 kr
- Egenkapital
- 530 000 kr
- Lån
- 4 770 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Bærum kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Bærum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 200 kWh
- Energimerke E
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 9 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med stor terrasse og baderisiko
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert innvendig, men badet er den viktigste tekniske risikoen. Rapporten beskriver «manglende dokumentasjon på sluk og tettesjikt», eldre veggmembran og manglende høyde ved enkelte overganger «på badet». Det er ikke påvist TG3, men full rehabilitering kan bli aktuelt dersom undersøkelser avdekker svikt. Elanlegget ble oppgradert i 2022, men «samsvarserklæringer mangler», og en kvalifisert fagperson burde kontrollere anlegget.
Økonomi
Prisantydningen er 5 300 000 kroner, med 159 221 kroner i fellesgjeld. Felleskostnadene er 4 336 kroner per måned. Sameiet har planlagt økt ladekapasitet og prioriterer vinduer og trapper, noe som kan påvirke fremtidige kostnader.
Området
Området har høyere prisnivå enn Bærum-gjennomsnittet, med 90 987 kroner per kvadratmeter for boligen mot 86 458 lokalt. Skolen ligger 10 minutter unna, bussholdeplassen ligger 1 minutt unna, og nærbutikken ligger 3 minutter unna. Sjø, grøntområder og turmuligheter ligger nær boligen.
Muligheter
Den største verdifordelen er terrassen, med 30 kvadratmeter, sydvendt plassering, direkte adkomst og utsyn mot Holtekilen. Kjøkkenet og overflatene er oppgradert i 2021-2022, men dette er delvis forventet standard i området og bør ikke prises som nytt.
Konklusjon
- Undersøk badets membran, sluk og lekkasjesikring før bud.
- Bestill elektrokontroll og innhent manglende dokumentasjon.
- Avklar godkjenningen av dagens planløsning med kommunen.
- Ta høyde for eldre varmepumpe og varmtvannsbereder.
Boligen har en sterk uteplass og god beliggenhet, men bad, el-dokumentasjon og sameiets vedlikeholdsplan gir kjøperen reell oppfølgingsrisiko.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.