Geithusveien 103, 3370 Vikersund (Buskerud)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Omkostninger
- 75 840 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Modum kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 21 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har flere alvorlige avvik som bør prises før bud. Taket har råteskader og passert levetid, mens takrenner lekker og snøfangere mangler. Flere vinduer har fukt- og råteskader, og terrassene har råte og skjevheter i konstruksjonen. Kjøkkenet har lekkasjetegn og sprukne fliser. Det elektriske anlegget burde kontrolleres grundig fordi rapporten beskriver skjøteledninger og usikker dokumentasjon i anlegget.
Badet i første etasje har sprekker, svakere fall og usikker membranløsning på badet. Kjellerbadet fra 2019 er bedre dokumentert, men har svertesopp i silikonfuger og mangler tilluft. Vaskerommet er ikke et våtrom og kan ikke brukes som vaskerom uten risiko for skader. Dreneringen er fra 1981 uten fuktsikring rundt grunnmuren.
Økonomi
Prisantydningen er 2 990 000 kroner. Kommunale avgifter er 19 176 kroner per år. Flere kostnadsanslag i rapporten gjelder bare lokale tiltak. Tak, vinduer, elektrisk anlegg, kjøkken, terrasser og drenering kan derfor koste mer enn de oppgitte intervallene.
Området
Kroka har hovedsakelig eneboliger og et prisnivå rundt 3-4 millioner kroner. Barnehagen ligger 2 minutter unna, og bussen stopper 3 minutter unna. Jernbanen gir samtidig rød støysone på eiendommen.
Muligheter
Tomten er stor for en sentrumsnær enebolig, og boligen har uvanlig mye terrasseareal rundt huset. Kjellerbadet fra 2019 gir en bedre våtromsstandard enn badet i første etasje i boligen.
Konklusjon
- Få fagperson til å undersøke tak, loft og råteskader før bud.
- Sett av penger til elektrisk kontroll, kjøkken, våtrom og drenering.
- Avklar loftets bruk og terrasseendringene med kommunen.
- Vurder boligen som et vedlikeholdsprosjekt, ikke som en ferdig oppgradert bolig.
Boligen har god tomt, garasje og nærhet til barnehage og buss. Den tekniske tilstanden er likevel svakere enn prisnivået alene tilsier.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.