Nyrudveien 1641, 9926 Pasvik (Finnmark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 700 000 kr
- Omkostninger
- 30 400 kr
- Egenkapital
- 70 000 kr
- Lån
- 630 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 511 280 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 511 280 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 045 kr
- Per måned
- 170 kr
Sør-Varanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 600 kWh
- Strømbruk i Finnmark
- × 1,35
- Forbruk i året
- 21 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,87 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Finnmark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Finnmark slipper moms og elavgift på strøm, så det er trukket fra. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1965 med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er et omfattende oppussingsobjekt. Den viktigste risikoen ligger i taket, kryprommet, gulvkonstruksjonen, pipene og det elektriske anlegget. Taktekking fra eldre tid burde oppgraderes, og rapporten beskriver både fuktmerker og mulig råte i takkonstruksjonen taket. Det mangler også takrenner, nedløp og beslag se funnet. Kryprommet har råteskader og mangler tilgang til store deler av arealet kryprommet. Gulvene har over 30 millimeter høydeforskjell gjennom rommet, mens stubbgulvet ikke kan kontrolleres fra undersiden gulvkonstruksjonen.
Pipeforholdene er ikke tilstrekkelig dokumentert. Rapporten beskriver for liten avstand til brennbart materiale og manglende ildfaste plater ildstedet. Det elektriske anlegget er fra 1965, uten dokumentasjon, og sikringene løser ofte ut el-anlegget. Vinduer og drenering har også oppbrukt eller overskredet forventet levetid vinduene og dreneringen.
Økonomi
Prisantydningen er 700 000 kroner. Tilstandsrapporten anslo markedsverdien til 750 000 kroner i 2024, men rapporten er eldre enn ett år og boligen er senere påvirket av en brannskadet badstue. Det finnes ikke ett samlet kostnadsanslag for å gjøre huset til en moderne helårsbolig. Bare de oppgitte anslagene for tak, gulv, kryprom, pipe og elektrisk anlegg viser et betydelig investeringsbehov, og bad, toalett og godkjent avløp kommer i tillegg.
Området
Dette er et spredt boligområde med naturtomt, skog og kort vei til turterreng. Pasvikelva ligger rundt 650 meter unna, mens skole, barnehage og dagligvare ligger rundt 14-15 kilometer unna skole og handel. Kollektivtilbudet er begrenset, og bil er nødvendig for de fleste daglige gjøremål transportfaktoren.
Muligheter
Laftet tømmer, stor naturtomt og nærhet til jakt, fiske og vinterløyper er de tydeligste kvalitetene tomten. Bildene viser både skogsterreng og elg i nærområdet naturområdet. Dette kan fungere som en enkel fritidsbolig for en kjøper som aksepterer lav komfort, men helårsbruk krever en langt større teknisk og økonomisk satsing.
Konklusjon
- Hent inn faglige vurderinger av tak, kryprom, pipe og elektrisk anlegg før bud.
- Avklar kostnad og mulighet for bad, toalett, avløp og eventuell oppgradering av vannforsyningen.
- Regn med at boligen har svakere standard enn gjennomsnittet, selv for et eldre hus i Pasvik.
Boligen har særpreget tømmer og mye natur, men prisen bør vurderes mot et stort og delvis uavklart rehabiliteringsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.