Engrovegen 8, 2387 Brumunddal (Innlandet)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 500 000 kr
- Omkostninger
- 63 850 kr
- Egenkapital
- 250 000 kr
- Lån
- 2 250 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 794 695 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 794 695 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 179 kr
- Per måned
- 598 kr
Ringsaker kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 13 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Innlandet
- × 1,01
- Forbruk i året
- 17 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Innlandet bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fantastisk utsikt og store utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1950 bærer preg av alder og har flere kritiske avvik som burde håndteres umiddelbart. Rapporten avdekker en pågående fuktskade i taket med muggsoppvekst, og dreneringen vurderes å ha utgått levetid uten moderne fuktsikring. Dette bekreftes av registrert saltutslag i kjelleren. Videre er det funnet utbulinger og skader i ytterveggene på den opprinnelige delen av huset. Samlet sett utgjør disse TG3-forholdene en betydelig risiko for følgeskader hvis de ikke utbedres.
Badet ble riktignok renovert i 2009 og ser pent ut, men teknisk sett har membranen nådd en alder der risikoen for lekkasje øker, spesielt med bomlyd i flisene og manglende dokumentasjon på utførelse. Vinduene er også i variabel stand, der flere er modne for utskifting av energihensyn.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 500 000 kr og estimerte utbedringskostnader på over 1,1 millioner kr, må kjøper beregne en totalinvestering som nærmer seg prisnivået for vesentlig nyere boliger i Brumunddal. Det er viktig å merke seg at det ikke foreligger ferdigattest for bygningsmassen Side 15, noe som kan medføre krav fra kommunen eller utfordringer ved senere salg.
Området
Beliggenheten er eiendommens styrke. Den ligger innerst i en blindvei med minimal trafikk, og utsikten mot Mjøsa er upåklagelig. Avstanden til skolen er overkommelig på 13 minutter, og området regnes som svært barnevennlig.
Muligheter
Til tross for tilstanden, har boligen en god planløsning og en stor terrasse som fungerer som en utvidet stue sommerstid. Hagen er flat og stor nok for både trampoline og andre aktiviteter. For den nevenyttige kan dette bli et flott hjem, forutsatt at de store tekniske manglene utbedres først.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring av grunnmur burde prioriteres som første tiltak.
- Takkonstruksjonen og taktro burde åpnes og tørkes/utbedres for å stoppe muggvekst.
- Utbuling i kledning burde undersøkes for å avklare om det er skjult råte eller isolasjonsfeil.
- Badet burde overvåkes nøye, og man burde vurdere dusjkabinett for å spare den aldrende membranen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.