Bardalsveien 81, 8897 Bardal (Nordland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 900 000 kr
- Omkostninger
- 48 850 kr
- Egenkapital
- 190 000 kr
- Lån
- 1 710 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 364 195 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 364 195 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 457 kr
- Per måned
- 455 kr
Leirfjord kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Nordland
- × 1,26
- Forbruk i året
- 27 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 0,94 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Nordland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Husholdninger i Nord-Norge slipper moms på strøm, så det er trukket fra. Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset er fra 1968 og har flere alvorlige avvik. Rapporten beskriver «fuktskadde og råteskadede vinduer», inkludert råte på vinduer i kjøkken og stue. Kjelleren har fuktgjennomtrenging, sprekker i grunnmuren og skråriss som kan være tegn på setninger. Badet har eldre sluk uten klemring, høyere fuktverdier rundt sluket, mangelfullt fall og manglende tilluft. Avløpsrørene har skader eller utettheter, og avløpsanlegget burde undersøkes nærmere.
Det nye hovedtaket fra 2025 er et klart pluss, men taket er bare sett fra bakkenivå. Tilbygget mangler snøfangere, og flere nedløp leder vann mot grunnmuren. Loft og tilbygg har dårlig lufting og fuktmerker. Utvendig trapp mangler rekkverk, og kjellertrappen er bratt og uten rekkverk. Bildene bekrefter at kjelleren er uinnredet og har synlige betongvegger og tekniske installasjoner VIS_008.
Økonomi
Prisantydningen er 1 900 000 kroner, med kommunale avgifter på 22 601 kroner per år. Landbrukstaksten verdsetter våningshus, driftsbygning, redskapshus, jord, skog og jakt til 2 490 000 kroner, men flere av bygningene har betydelige skader. Driftsbygningen gir opplyste leieinntekter på 40 000 kroner per år, og halve redskapshuset gir 2 400 kroner per år.
Området
Eiendommen ligger landlig til med store jord- og skogarealer. Leland barnehage ligger 22,0 kilometer unna, og skolen ligger 21,3 kilometer unna skole. Dagligvare ligger 21,4-21,5 kilometer unna handel. For et så landlig område er avstandene forventet, men bil er nødvendig. Utsyn og lite innsyn er bedre enn normalt utsyn.
Muligheter
Eiendommen har 128,7 dekar fulldyrket jord, 303 dekar skog og jaktrett. Jordbruksarealet er leid ut til 2030, slik at driveplikten i praksis kan oppfylles gjennom avtalen. Kjøper burde likevel kontrollere at avtalen er sendt kommunen og at konsesjon blir innvilget. De store driftsbygningene kan brukes til lagring eller landbruksrelatert virksomhet, men gammel fjøsdel burde saneres og redskapshuset har omfattende vedlikeholdsbehov.
Konklusjon
- Prioriter faglig undersøkelse av våtrom, kjeller, avløp og vinduer.
- Avklar konsesjon, boplikt, driveplikt og ferdigattest før bud.
- Regn med kostnader til sikkerhetstiltak på trapper, taknedløp og snøfangere.
- Kjøp bare dersom du ønsker en landbrukseiendom og har økonomi og tid til å følge opp driftsbygningene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.