Laster innhold...
Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Vågavegen 9, 4130 Hjelmeland (rogaland)

4130 Hjelmeland (Rogaland)
FINN-annonse
4 790 000 NOK
34 710 NOK /m²
138
m² (BRA-i)
4
Soverom
G
Energi
Bolig
Type

Boligscore

-2.7
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 14.7% over median
-50% under rogaland median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 11.07.2018
+9.3%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
4 790 000 kr
Negative kostnader:
+1 425 000 kr
Positive verdier:
-1 155 000 kr
Nøytralisert pris:
5 060 000 kr
Delta (Δ):
+5.6%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
4 790 000 kr
Negative kostnader:
+1 425 000 kr
Positive verdier:
-1 155 000 kr
Nøytralisert pris:
5 060 000 kr
Delta (Δ):
+5.6%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Enebolig med stort potensial og store utbedringsbehov

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med nydelig utsikt og gode solforhold. Den byr på romslig tomt, nyere hagestue og en stor garasje med mange bruksmuligheter. Imidlertid krever boligen betydelige investeringer i drenering, taktekking, vinduer og rom under terreng.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1940

Negative funn (25)

Mangelfull drenering fra byggeår
Sider 7, 8, 9, 74, 79

Dreneringen er fra byggeåret 1940 og antas mangelfull, med økt risiko for skader/følgeskader, tilsig av overflatevann og mangelfull bortleding av taknedløp. Fullstendig drenering anbefales.

NEG_023
-300 000 kr
Taktekking med kort restlevetid og fuktgjennomtrengning
Sider 7, 9, 74, 84 Bilder IMG_015 , IMG_017 , IMG_076

Taktekkingen fra byggeåret (skifer takstein) har kort gjenværende restlevetid og det er registrert fuktgjennomtrengning rundt pipe på kaldloft. Bytte av taktekking og tekking rundt pipegjennomføring anbefales.

NEG_024
-300 000 kr
Fukt og borebiller i rom under terreng
Sider 9, 74, 80 Bilder IMG_063 , IMG_064

I grovkjeller er det registrert høy luftfuktighet og tegn etter borebiller, med fare for skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser og eventuell ny oppbygging anbefales.

NEG_021
-150 000 kr
Værslitte vinduer og dører
Sider 9, 74, 82 Bilder IMG_011 , IMG_019 , IMG_031 , IMG_034

Det er påvist tegn etter innvendig kondens, råteskader/slitte vinduskarmer, tegn etter borebiller i kjellervindu/stuevindu mot Vest og slitt kjellerdør. Bytte av kjellervindu, kjellerdør og stuevindu mot Vest anbefales.

NEG_022
-150 000 kr
Avløpsrør med økt risiko for skader
Sider 8, 12, 74, 87

Deler av avløpsrørene har nådd en alder som gir økt risiko for skader/lekkasjer, og det mangler stakemuligheter på avløpsanlegget.

NEG_017
-75 000 kr
Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon
Sider 8, 9, 10, 11, 74, 89

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og manglende samsvarserklæring, og en utvidet el-kontroll anbefales.

NEG_019
-75 000 kr
Mindre riss i grunnmur og fundament
Sider 7, 8, 74, 79, 80 Bilder IMG_011

Det er observert mindre riss i grunnmuren, som vurderes å ikke ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men gjenpussing anbefales for observasjon.

NEG_012
-50 000 kr
Avvik på rekkverk og slitte overflater på balkong/terrasse
Sider 7, 8, 74, 81 Bilder IMG_047 , IMG_048 , IMG_049 , IMG_050

Rekkverkshøyden på balkongene er lavere enn dagens forskriftskrav, og det er stedvis slitte overflater på terrassebord og rekkverk som anbefales vask/overflatebehandling.

NEG_013
-50 000 kr
Takkonstruksjon (alder)
Sider 7, 8, 74, 84

Takkonstruksjonen er fra byggeåret 1940, og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

NEG_014
-50 000 kr
Skjevheter i etasjeskille og gulv
Sider 7, 8, 74, 85

Det er registrert skjevheter og avvik i planhet i flere rom (10-28mm), og tiltak må påregnes ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet.

NEG_015
-50 000 kr
Mangler håndløper i trapp
Sider 8, 74, 87

Det registreres manglende håndløper langs veggen i trappeløpet og stedvis knirk, og montering av håndløper anbefales.

NEG_016
-50 000 kr
Vannledninger med økt risiko for skader
Sider 8, 12, 74, 88

Deler av vannrørene har nådd en alder som gir økt risiko for skader/lekkasjer, og det er fare for fryst vannledning da varmekabel må brukes om vinteren.

NEG_018
-50 000 kr
Manglende tilluft i ventilasjon
Sider 8, 11, 74, 90

Det registreres manglende tilluft på kjøkkenet og vinduer uten luftespalte, og montering av ventil i yttervegg anbefales.

NEG_020
-50 000 kr
Mindre riss i støttemur
Side 80

Det er registrert mindre riss i støttemuren, og det anbefales gjenpussing for observasjon. Lokalisert utvendig.

NEG_001
-10 000 kr
Manglende musetetting i yttervegger
Side 83

Det er registrert manglende musetetting i nedkant av kledning/plater på ytterveggene.

NEG_002
-10 000 kr
Manglende service på varmepumpe
Sider 11, 89

Det er ikke framlagt dokumentasjon på gjennomført service for Daikin luft til luft varmepumpe fra 2021, og service anbefales.

NEG_007
-5 000 kr
Takrenner og nedløpsrør (alder)
Sider 7, 11, 83

Takrenner og nedløpsrør er skiftet i 2021-2022, men tilstandsgrad 1 er gitt på grunn av alder/dokumentasjon, selv om ingen synlige skader er registrert.

NEG_003
Kjøkkeninnredning (normal slitasje)
Sider 11, 86 Bilder IMG_006 , IMG_007 , IMG_008 , IMG_009

Kjøkkeninnredningen viser ingen skader utover normal slitasje.

NEG_004
Avtrekk på kjøkken (ingen avvik)
Sider 11, 86

Mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkkenet har ingen registrerte avvik.

NEG_005
Varmtvannsbereder (ingen avvik)
Sider 11, 90

Varmtvannsberederen fra 2019 viser ingen tegn til lekkasjer eller skader.

NEG_006
Bad overflater (ingen avvik)
Sider 12, 91 Bilder IMG_001 , IMG_002

Overflatene på badet, med flislagt gulv og våtromsplater, viser ingen registrerte riss, sprekker, fuktskader eller skadedyr.

NEG_008
Bad membran/tettesjikt (ingen avvik)
Sider 10, 12, 91 Bilder IMG_001 , IMG_002

Membran, tettesjikt og sluk på badet, som ble oppgradert i 2020, viser ingen registrerte avvik.

NEG_009
Bad sanitærutstyr (ingen skader)
Sider 11, 91 Bilder IMG_001 , IMG_002

Sanitærutstyret på badet, inkludert servantskap, klosett og dusjvegger, viser ingen skader.

NEG_010
Fukt ved hulltaking (ingen avvik)
Side 92

Hulltaking fra tilstøtende rom har ikke registrert fukt eller andre skader.

NEG_011
Loft (konstruksjonsoppbygging) ikke undersøkt
Sider 8, 74, 83

Kaldloftet er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende gangbart gulv. Det registreres muselort og manglende isolasjon, og ytterligere undersøkelser anbefales.

25

Positive funn (8)

Nyere baderom i hovedbolig
Sider 10, 11, 12, 28, 91 Bilder IMG_001 , IMG_002

Badet i hovedboligen ble oppgradert i 2020, med flislagt gulv, våtromsplater, servantskap, klosett med innebygd sisterne og innfellbare dusjvegger, samt delvis byttet avløpsrør og rør i rør system.

POS_008
+350 000 kr
Stor dobbel garasje med loft og verksted
Sider 2, 4, 5, 56, 57, 58, 59, 60, 77, 78 Bilder IMG_013 , IMG_068 , IMG_069 , IMG_070 , IMG_071 , IMG_072 , IMG_073 , IMG_074 , IMG_075

Eiendommen har en stor dobbel garasje med loft, verksted, bad og lager/stall, som gir mange bruksmuligheter og er en betydelig verdiøkning.

POS_007
+300 000 kr
Nyere hagestue
Sider 2, 4, 53, 54, 55, 77 Bilder IMG_012 , IMG_065 , IMG_066 , IMG_067

Eiendommen har en nyere hagestue plassert i øvre del av tomten, med store vindusflater som gir panoramautsikt mot fjorden.

POS_002
+150 000 kr
Nylig utvendig kledning og maling
Sider 7, 11, 53, 68, 83 Bilder IMG_016 , IMG_017 , IMG_019 , IMG_020 , IMG_021 , IMG_022

Kledning og maling utvendig ble skiftet i perioden 2021-2022, noe som bidrar til et godt vedlikeholdsstand og et friskt utseende.

POS_003
+100 000 kr
Tilkoblet offentlig vann
Sider 10, 15, 69

Boligen ble koblet til offentlig vann i 2018 (tidligere brønn), noe som gir stabil og sikker vanntilførsel og øker eiendommens verdi.

POS_006
+100 000 kr
Oppgraderte vinduer og balkongdører
Sider 7, 11, 12, 53, 68, 82 Bilder IMG_011 , IMG_019 , IMG_031 , IMG_034

Flere av vinduene og dørene er blitt skiftet ut i perioden mellom 2003 og 2021, med 2- og 3-lags glass, noe som forbedrer isolasjon og energieffektivitet.

POS_004
+75 000 kr
Daikin luft til luft varmepumpe
Sider 11, 13, 89

En Daikin luft til luft varmepumpe ble installert i 2021, plassert i trapp, som bidrar til energieffektivitet og lavere oppvarmingskostnader.

POS_005
+60 000 kr
Nye takrenner og nedløpsrør
Sider 7, 11, 83

Takrenner og nedløpsrør ble skiftet i 2021-2022, noe som sikrer god avrenning og reduserer risiko for vannskader.

POS_001
+20 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 4 790 000 kr
Forventede kostnader +1 425 000 kr
Forventet totalpris 6 215 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Vågavegen 9
Postnummer
4130 Hjelmeland
Region
Rogaland
Eiendomstype
Bolig til salgs