Breidablikgata 79, 5528 Haugesund (Rogaland)
- Prisantydning
- 1 998 000 kr
- Omkostninger
- 50 000 kr
- Egenkapital
- 199 800 kr
- Lån
- 1 798 200 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 433 600 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 833 600 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 334 kr
- Per måned
- 278 kr
Haugesund kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 8 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne sokkelleilighet med svært sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en moderne og godt vedlikeholdt sokkelleilighet, takket være en omfattende renovering i perioden 2017–2018. Rapporten dokumenterer at både kjøkkenet og badet ble fornyet i denne perioden. Den største tekniske usikkerheten er knyttet til boligens plassering under terreng. Selv om det ikke ble funnet fukt ved befaringen, påpeker rapporten en naturlig risiko for rom under terreng grunnet manglende dokumentasjon på drenering. Videre har badet for lite fall til sluk, noe som betyr at vann ved søl kan bli liggende på gulvet i stedet for å renne bort effektivt.
Sikkerhetsmessig er det bemerket at rekkverk og håndlister mangler i både utvendige og innvendige trapper. Dette burde utbedres for å møte dagens krav til trygg ferdsel. Det er også verdt å merke seg at «takhøyden» på 2,34 meter og vindusstørrelsene for dagslys er marginale i forhold til moderne krav, selv om dette er vanlig i eldre, ombygde hus.
Økonomi
Med en prisantydning på under 2 millioner kroner ligger boligen i det rimeligere sjiktet i Haugesund. De estimerte utbedringskostnadene på rundt 140 000 kr dekker nødvendige tiltak som rekkverk, forbedring av ventilasjon og en sjablongmessig vurdering av baderomsgulv. Den moderne standarden fra 2017 gir et positivt verdigrunnlag som veier opp for mye av den tekniske risikoen.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med handel og transport i umiddelbar nærhet, er dette en svært praktisk bolig for både studenter og de som jobber sentralt. Bakgården er en hyggelig fellesressurs som gir et kjærkomment uterom i en ellers tett sentrumsbebyggelse.
Muligheter
Boligen har et godt potensial som utleieobjekt gitt de to soverommene og nærheten til Høgskulen på Vestlandet. For en egenbruker gir den moderne standarden muligheten for å flytte rett inn uten store kosmetiske grep.
Konklusjon
- Monter rekkverk og håndlister i trapper for å ivareta sikkerheten.
- Overvåk luftfuktighet i sokkeletasjen og vurder forbedret ventilasjon.
- Vær oppmerksom på at tilgang til varmtvannstanken krever nøkkel fra naboen i etasjen over.
Samlet sett er dette en ærlig og moderne sokkelleilighet hvor de fleste kritiske komponentene er av nyere dato, men hvor man må akseptere de iboende begrensningene som følger med en plassering under terreng i et bygg fra 1916.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.