Brages veg 15, 3911 Porsgrunn (Telemark)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 750 000 kr
- Omkostninger
- 69 840 kr
- Egenkapital
- 275 000 kr
- Lån
- 2 475 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 973 888 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Dette betaler du skatt av
- 673 888 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 696 kr
- Per måned
- 225 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 400 kWh
- Energimerke G
- +1 900 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 13 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Telemark bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert tomannsbolig med kjellerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er oppgradert på overflaten, men kjelleren er den viktigste tekniske risikoen. Rapporten beskriver «store saltutslag og forhøyede fuktnivåer», og kjellerrommet har «råteskader i utforede vegger». Dreneringens alder er ukjent, og rapportens kostnadsestimat for fuktsikring er 200 000-500 000 kroner. Kjellervinduene er også værslitte.
Badet er fra 2023, men «det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt». Trelisten i dusjsonen er uegnet i våtsone, og dusjnisjen har mindre høydeavvik. Dette er ikke nødvendigvis en akutt skade, men dokumentasjonen er svak for et så nytt bad.
Det finnes også «synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen» i felles trappeoppgang og kjellerhimling. Kommunen har varslet mulig «separering og utbedring av private avløpsledninger», og rørinspeksjon kan gi nye kostnader. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger, blant annet fordi bod, bad og kjøkken er endret «slik rapporten beskriver».
Økonomi
Prisantydningen er 2 750 000 kroner, tilsvarende rundt 38 194 kroner per kvadratmeter. Det er høyt sammenlignet med Porsgrunn-snittet på 27 102 kroner per kvadratmeter. Det finnes ingen felleskostnader eller fellesgjeld, men kjøper betaler kommunale avgifter på 14 724 kroner per år. Kostnader til drenering, brannsikring og kommunale ledninger er ikke inkludert i prisantydningen.
Området
Beliggenheten er et tydelig pluss. Handel, barnehager, skole, idrettsanlegg og kollektivtransport ligger innen gangavstand. Verandaen gir uteplass og utsyn, mens parkering på felles tomt ikke gir samme forutsigbarhet som en fast privat plass.
Muligheter
Kjøkkenet, overflatene, vinduene, taket og det elektriske anlegget er oppgradert i 2022-2023. Kjøkkenet og den åpne planløsningen gjør boligen lett å bruke uten umiddelbare innvendige oppgraderinger.
Konklusjon
- Få skriftlig avklaring om kommunens avløpssak og branncelleforhold før bud.
- Undersøk kjeller, drenering og våtrom nærmere med fagperson.
- Pris inn høy teknisk risiko. Boligen har god beliggenhet og oppgraderte rom, men prisnivået gir lite rom for uforutsette kostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 96 tomannsboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.