Laster innhold...
Analyse fullført 15.11.2025

Boliganalyse av Festningsgata 33 B, 7015 Trondheim (trøndelag)

7015 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
6 890 000 NOK
35 333 NOK /m²
195
m² (BRA-i)
4
Soverom
F
Energi
Bolig
Type

Boligscore

-6.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 45.0% over median
-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 29.06.2009
+4.1%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
6 890 000 kr
Negative kostnader:
+1 805 000 kr
Positive verdier:
-300 000 kr
Nøytralisert pris:
8 395 000 kr
Delta (Δ):
+21.8%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Solforhold

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
6 890 000 kr
Negative kostnader:
+1 805 000 kr
Positive verdier:
-300 000 kr
Nøytralisert pris:
8 395 000 kr
Delta (Δ):
+21.8%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Solforhold

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Enebolig med stort potensial, men trenger mye jobb

Dette er en enebolig med en fantastisk beliggenhet midt i Trondheim og en fin, stor tomt. Huset er fra 1979 og har et veldig stort behov for oppussing. Begge bad, tak og drenering burde tas. I tillegg er kjelleren innredet som en hybel, men dette er ikke godkjent av kommunen, noe som er en stor risiko for kjøper.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1979
BRA-i
195 m²
Soverom
4
Tomt
489
Type
Enebolig
Energimerke
F
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring
Kommunale avgifter (årlig)
45 900 kr
Etasje
2

Negative funn (10)

Badet i 1. etasje burde pusses helt opp
Sider , , ,
Bilder IMG_007 , IMG_008

Badet i første etasje er gammelt og tilfredsstiller ikke dagens krav til tette våtrom. Varmekablene virker heller ikke. Hele rommet burde fornyes.

NEG_001
-350 000 kr
Badet i kjelleren burde også pusses helt opp
Sider , ,
Bilder IMG_009

Badet i kjelleren er heller ikke bygget etter dagens regler for våtrom. Det mangler også god lufting. Rommet burde pusses opp for å unngå fuktskader.

NEG_002
-300 000 kr
Ulovlig hybel i kjelleren
Sider , , , ,
Bilder IMG_010 , IMG_028 , IMG_029

Kjelleren er innredet som en egen leilighet, men dette er ikke godkjent av kommunen. Rommene oppfyller heller ikke krav til for eksempel dagslys. Dette er en ulovlig situasjon som kjøper overtar ansvaret for.

NEG_003
-250 000 kr
Taket er gammelt og har hatt lekkasjer
Sider , , ,

Taket er gammelt og har passert forventet levetid. Det har vært lekkasjer tidligere, og det kan skje igjen. Taket burde nok byttes ut snart.

NEG_004
-230 000 kr
Drenering og fukt i kjeller
Sider , ,

Det er funnet fukt i kjellervegger og gulv. Eier forteller også at det samler seg vann i hagen og at dreneringen er dårlig. Dette kan føre til skader og burde fikses.

NEG_005
-200 000 kr
Gamle og punkterte vinduer
Sider , ,
Bilder IMG_002 , IMG_024 , IMG_025

Flere av vinduene er gamle og slitte. Noen er punktert, som betyr at de isolerer dårlig og kan ha kondens. Utskifting av mange vinduer kan bli dyrt.

NEG_007
-150 000 kr
Takrenner og beslag er slitte og har lekkasjer
Sider , , ,

Det er lekkasjer i takrennene, og de er generelt slitte med rust og råteskader. Dette kan føre til fuktskader på huset og burde byttes.

NEG_006
-75 000 kr
Peisen lekker røyk
Sider , ,

Eier opplyser at det kommer røyk inn i stua når man fyrer i peisen, og at spjeldet ikke kan lukkes. Dette er en brannfare og burde sjekkes av en fagperson.

1
Sprekk i gulvet på vaskerommet
Side

Det er en sprekk i gulvet på vaskerommet i kjelleren. Årsaken er usikker, men det kan tyde på bevegelser i grunnen.

2
Slitte terrasser
Side

Terrassene er slitte og har sprekker i trebordene. De trenger vedlikehold eller utskifting.

3

Positive funn (3)

Veldig sentral og populær beliggenhet
Sider ,

Boligen ligger midt i Trondheim, med kort vei til alt av butikker, restauranter og turområder. Dette er en veldig ettertraktet plassering.

POS_001
+200 000 kr
Stor tomt for å være så sentralt
Side

Tomten er på nesten et halvt mål, noe som er ganske stort for en så sentral beliggenhet. Det gir en fin hage og uteplass.

POS_002
+100 000 kr
Varmepumpe er installert
Sider ,

Det er installert en varmepumpe i stua, som kan gi mer effektiv og billigere oppvarming.

1

Prisberegning

Prisantydning 6 890 000 kr
Forventede kostnader +1 805 000 kr
Forventet totalpris 8 695 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Festningsgata 33 B
Postnummer
7015 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs