Laster innhold...
Analyse fullført 22.11.2025

Boliganalyse av Hoemsvegen 15, 7019 Trondheim (trøndelag)

7019 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
6 950 000 NOK
42 901 NOK /m²
162
m² (BRA-i)
3
Soverom
F
Energi
Bolig
Type

Boligscore

-2.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 14.6% over median
-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 17.09.2020
+3.1%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
6 950 000 kr
Negative kostnader:
+685 000 kr
Positive verdier:
-245 000 kr
Nøytralisert pris:
7 390 000 kr
Delta (Δ):
+6.3%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
6 950 000 kr
Negative kostnader:
+685 000 kr
Positive verdier:
-245 000 kr
Nøytralisert pris:
7 390 000 kr
Delta (Δ):
+6.3%
✓

Lavt avvik - høy tillit til prisantydningen

Vår AI-vurdering er i stor grad enig med meglers prisantydning - dette gir høyere trygghet rundt prisen.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Enebolig med fantastisk utsikt og stort potensial

Dette er en bolig med en utrolig fin beliggenhet og utsikt. Kjøkkenet er nytt og moderne, noe som er et stort pluss. Samtidig må man være forberedt på en del oppgraderinger, spesielt badet i kjelleren, tak og drenering som er fra byggeåret. Det er også flere endringer som ikke er godkjent av kommunen, som en ny eier må ta ansvar for.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1979
BRA-i
162 m²
Soverom
3
Tomt
491
Type
Enebolig
Energimerke
F
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring
Kommunale avgifter (årlig)
23 412 kr
Etasje
1

Negative funn (12)

Badet i underetasjen er utdatert
Sider
Bilder IMG_010 , IMG_011

Badet i underetasjen er fra 1979. Rør, sluk og membran er gamle, og det er stor fare for lekkasjer. Hele badet burde pusses opp.

NEG_002
-300 000 kr
Råtten terrassedør
Side

Døren ut til terrassen fra det lille soverommet er veldig slitt og har råteskader nederst. Denne døren burde byttes ut.

NEG_001
-30 000 kr
Dreneringen er gammel
Sider ,

Dreneringen rundt huset er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er funnet tegn til fukt i kjelleren, noe som kan skyldes at dreneringen ikke fungerer optimalt lenger.

NEG_005
-150 000 kr
Støttemurer er skeive
Side

Begge støttemurene, både ved garasjen og bak huset, er skeive. Dette burde fikses for å sikre at de holder seg stabile.

NEG_004
-75 000 kr
Gamle avløpsrør
Side

Avløpsrørene inne i huset er fra byggeåret. Siden de er gamle, er det en risiko for at skader kan oppstå etter hvert.

NEG_008
-40 000 kr
Taket er gammelt og slitt
Side

Taket er fra 1979 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er slitt og har mose, så det kan være lurt å følge med på tilstanden.

NEG_003
-30 000 kr
Varmtvannstanken er veldig gammel
Side

Varmtvannstanken er fra 1979 og er over 20 år gammel. Siden den er så gammel, kan den slutte å virke når som helst og burde byttes ut.

NEG_007
-30 000 kr
Værslitt kledning
Side
Bilder IMG_012 , IMG_022

Kledningen, spesielt mot sør, er slitt og oppsprukket. Den trenger vedlikehold for å unngå skader.

NEG_009
-20 000 kr
Usikkerhet rundt det elektriske anlegget
Side

Det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det kan være lurt med en grundigere sjekk av en elektriker for å være sikker på at alt er i orden.

NEG_006
-10 000 kr
Flere endringer er ikke søkt om
Sider ,

Flere rom i huset er endret fra det som opprinnelig var godkjent, for eksempel er bod gjort om til kjellerstue. Disse endringene er ikke søkt om og godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvaret for dette.

1
Terrassen er ikke byggemeldt
Sider ,

Terrassen mot sør er ikke med på de originale byggetegningene. Dette er en endring som burde vært søkt om.

2
Fjerning av garasjeport er ikke omsøkt
Side

Den ene garasjeporten er fjernet og erstattet med vegg og dør. Dette er en fasadeendring som krever søknad, men det finnes ingen ferdigattest for dette.

3

Positive funn (3)

Nytt og moderne kjøkken
Sider , ,
Bilder IMG_005 , IMG_006 , IMG_007 , IMG_020

Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og ser veldig fint og moderne ut. Dette er en stor oppgradering som øker verdien på boligen.

POS_001
+200 000 kr
Varmepumpe installert
Sider ,

Det ble installert en ny varmepumpe i 2020. Dette kan gi lavere strømregninger og bedre inneklima.

POS_002
+30 000 kr
Elbillader er installert
Sider ,

Det er montert elbillader i garasjen, noe som er praktisk og en fin oppgradering for de med elbil.

POS_003
+15 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 6 950 000 kr
Forventede kostnader +685 000 kr
Forventet totalpris 7 635 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Hoemsvegen 15
Postnummer
7019 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs