Laster innhold...
Analyse fullført 22.11.2025

Boliganalyse av Klæbuveien 189, 7031 Trondheim (trøndelag)

7031 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
5 990 000 NOK
42 786 NOK /m²
140
m² (BRA-i)
5
Soverom
F
Energi
Bolig
Type

Boligscore

6.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning -43.5% under median
-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 28.05.2010
+7.4%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
5 990 000 kr
Negative kostnader:
+350 000 kr
Positive verdier:
-1 400 000 kr
Nøytralisert pris:
4 940 000 kr
Delta (Δ):
-17.5%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
5 990 000 kr
Negative kostnader:
+350 000 kr
Positive verdier:
-1 400 000 kr
Nøytralisert pris:
4 940 000 kr
Delta (Δ):
-17.5%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Stor eneboligdel med totalrenovert kjeller

Denne boligen har nylig fått en totalrenovert kjeller med nytt bad, i tillegg til ny drenering og en stor, flott terrasse. Dette er store og kostbare oppgraderinger. Første etasje har en litt eldre, men fortsatt god standard. Noen mindre kostnader for vedlikehold og oppgradering der burde påregnes.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1956
BRA-i
140 m²
Soverom
5
Tomt
703
Type
Horisontaldelt tomannsbolig
Energimerke
F
Oppvarming
Elektrisk
Kommunale avgifter (årlig)
24 179 kr
Etasje
1

Negative funn (8)

Pipe og ildsted har avvik
Sider

Pipeløpet er delvis innebygd og sotluken er plassert nær en vegg av tre. Dette kan være en brannrisiko.

NEG_007
-30 000 kr
Tettingen på badet i 1. etasje er gammel
Sider ,
Bilder IMG_008 , IMG_009

Tettingen under flisene på badet i 1. etasje er fra 2008 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det kan være lurt å følge med på dette fremover.

NEG_002
-150 000 kr
Vann- og avløpsrør utendørs er gamle
Sider ,

Rørene for vann og avløp utenfor huset er over halvveis i forventet levetid. Dette gjelder spesielt på kortveggen mot veien, da resten nylig er byttet.

NEG_001
-50 000 kr
Gulvet i stua er litt skjevt
Sider ,

Det er målt skjevheter i gulvet i stue/kjøkken og på et soverom. Forskjellen er på opptil 2 cm, noe som er mer enn vanlig.

NEG_003
-40 000 kr
Radon er ikke målt
Sider

Det er ikke gjort radonmålinger i boligen, og det er heller ikke bygget med radonsperre. Dette anbefales ofte å sjekke.

NEG_005
-35 000 kr
Benkeplaten på kjøkkenet har vannskade
Sider
Bilder IMG_007 , IMG_045

Benkeplaten i tre på kjøkkenet har svulmet opp, sannsynligvis på grunn av vannsøl. Dette er nær vasken.

NEG_004
-30 000 kr
Rekkverket på terrassen er litt for lavt
Sider

Høyden på rekkverket på terrassen er 91 cm, som er litt lavere enn dagens krav på 1 meter.

NEG_006
-15 000 kr
Uenighet med nabo om drenering
Side

Det er en pågående uenighet med naboen i seksjon 2 om hvordan kostnadene for drenering skal fordeles. Dette kan medføre fremtidige diskusjoner og kostnader.

1

Positive funn (4)

Hele kjelleren er totalrenovert i 2025
Sider ,
Bilder IMG_010 , IMG_011 , IMG_033 , IMG_032

Hele kjelleren, inkludert et nytt bad, ble pusset opp i 2025. Alt av elektrisk, rør, overflater og isolasjon er nytt. Dette er en stor og verdifull oppgradering.

POS_001
+800 000 kr
Kjelleren er godkjent som boligrom
Sider ,

Kjelleren har fått godkjent bruksendring fra bod til oppholdsrom. Dette øker boligens verdi og gjør at arealet lovlig kan brukes til for eksempel soverom og kjellerstue.

POS_003
+250 000 kr
Ny drenering og utvendig isolasjon i 2024
Side

Det ble lagt ny drenering og isolasjon rundt store deler av huset i 2024. Dette er en kostbar og viktig forbedring som sikrer mot fuktproblemer.

POS_002
+200 000 kr
Stor og ny terrasse
Side
Bilder IMG_014 , IMG_015 , IMG_040

Det er bygget en stor og fin terrasse og platting i 2025. Dette gir et flott uteområde.

POS_004
+150 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 5 990 000 kr
Forventede kostnader +350 000 kr
Forventet totalpris 6 340 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Klæbuveien 189
Postnummer
7031 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs