Laster innhold...
Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Dokkgata 4A, 7042 Trondheim (trøndelag)

7042 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
11 250 000 NOK
90 726 NOK /m²
124
m² (BRA-i)
3
Soverom
E
Energi
Bolig
Type

Boligscore

Tilpasset deg
-1.5
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 10.5% over median
-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 18.09.1998
+6.5%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+1 695 000 kr
Positive verdier:
-330 000 kr
Nøytralisert pris:
12 615 000 kr
Delta (Δ):
+12.1%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+1 695 000 kr
Positive verdier:
-330 000 kr
Nøytralisert pris:
12 615 000 kr
Delta (Δ):
+12.1%
⚠️

Vurder prisforhandling - AI fant kostnadsfaktorer

AI fant kostnader og utfordringer som kan rettferdiggjøre en lavere pris enn prisantydningen. Bruk funnene aktivt i prisforhandlinger.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Attraktiv beliggenhet med stort renoveringsbehov

Denne endeleiligheten i Nedre Elvehavn har en svært attraktiv beliggenhet med gode solforhold, utsikt og parkering. Imidlertid krever eiendommen betydelige investeringer i oppgradering av våtrom, kjøkken, vinduer og tekniske anlegg.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1998

Negative funn (10)

Bad med sprukne fliser og usikkert tettesjikt
Sider 11, 27, 32 Bilder IMG_005, IMG_006, IMG_023

Badet har sprukne fliser i dusjsonen, bomlyd under flisene, svertesopp\/misfarging i flisfuger, og tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker, kilde: 11, 27, 32.

NEG_007
-400 000 kr
Kjøkkeninnredning av eldre dato med fuktskader
Sider 10, 26, 29 Bilder IMG_004, IMG_013, IMG_018

Kjøkkeninnredningen antas å være fra byggeåret (1998) med svelling i sokkelfronter og fuktmerker\/skader på parkettgulvet etter en tidligere vannlekkasje. Avtrekk fungerte dårlig ved befaring, kilde: 10, 26, 29.

NEG_003
-250 000 kr
Knuste gulvfliser på vaskerom med risiko for fuktskader
Sider 10, 26, 32 Bilder IMG_024

Vaskerommet har knuste gulvfliser langs vegg, og skaden kan føre til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Tettheten anses ikke som sikker, kilde: 10, 26, 32.

NEG_010
-225 000 kr
Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon
Sider 11, 26, 30, 34, 35

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, hvor feil kan utelukkes. Det er synlige brente støvmerker i stikkontakter og tak etter armaturer. Det anbefales utvidet el-kontroll og nødvendige tiltak, kilde: 11, 26, 30, 34, 35.

NEG_008
-200 000 kr
Vinduer med slitasje og redusert tettefunksjon
Sider 10, 26, 29

Vinduer fra byggeår viser stedvis overflateslitasje i karmer og treg åpne-\/lukkemekanisme, med økt risiko for punkteringer og redusert tettefunksjon. Dette gjelder for 10 vinduer i leiligheten, kilde: 10, 26, 29.

NEG_001
-150 000 kr
Avløpsrør med økt risiko for skader
Sider 10, 26, 30

Avløpsanlegget fra byggeåret har oppnådd over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt fare for skader og lekkasjer, kilde: 10, 26, 30.

NEG_004
-150 000 kr
Vannledninger med økt risiko for feil
Sider 11, 27, 30

Vannrør har nådd over halvparten av forventet levetid, noe som gir høyere risiko for feil i tiden som kommer, kilde: 11, 27, 30.

NEG_005
-150 000 kr
Retningsavvik i etasjeskille og gulv
Sider 10, 26, 29

Det er registrert totalt retningsavvik mellom 15 og 30 mm på stue og soverom, med lokale skjevheter. Dette kan kreve utbedring ved legging av nytt gulv, kilde: 10, 26, 29.

NEG_002
-100 000 kr
Vannbåren varmeanlegg med eldre komponenter
Sider 11, 27, 31

Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år, noe som kan føre til skader, kilde: 11, 27, 31.

NEG_009
-50 000 kr
Varmtvannsbereder med usikker restlevetid
Sider 11, 27, 31

Berederen har passert 20 år og har dermed usikker restlevetid, kilde: 11, 27, 31.

NEG_006
-20 000 kr

Positive funn (3)

Fast parkeringsplass i oppvarmet kjeller
Sider 9, 15 Bilder IMG_009, IMG_016, IMG_017, IMG_026

Boligen har fast p-plass i oppvarmet parkeringskjeller, noe som er svært attraktivt og øker verdien, kilde: 9, 15.

POS_003
+250 000 kr
Kjellerbod
Sider 9, 15

Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm med adkomst via parkeringskjeller, som gir ekstra lagringsplass, kilde: 9, 15.

POS_002
+50 000 kr
Klassisk peis
Sider 9, 12

Boligen har en klassisk peis som tilfører stuen behagelig varme og øker trivselen, kilde: 9, 12.

POS_001
+30 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 11 250 000 kr
Forventede kostnader +1 695 000 kr
Forventet totalpris 12 945 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Dokkgata 4A
Postnummer
7042 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs