Laster innhold...
Analyse fullført 06.11.2025

Boliganalyse av Hans Finnes gate 27, 7045 Trondheim (trøndelag)

7045 Trondheim (Trøndelag)
FINN-annonse
6 650 000 NOK
59 910 NOK /m²
111
m² (BRA-i)
3
Soverom
G
Energi
Bolig
Type

Boligscore

Tilpasset deg
3.0
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning -18.9% under median
-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)
Kumulativ prisendring (årlig) siden 28.06.2007
+6.0%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+885 000 kr
Positive verdier:
-2 100 000 kr
Nøytralisert pris:
5 435 000 kr
Delta (Δ):
-18.3%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+885 000 kr
Positive verdier:
-2 100 000 kr
Nøytralisert pris:
5 435 000 kr
Delta (Δ):
-18.3%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Moderne leilighet med betydelige oppgraderinger

Denne selveierleiligheten over to plan fremstår med moderne standard etter omfattende oppussing i 2022 og innredning av loft i 2014. Den har fantastisk fjordutsikt og to solrike uteplasser, men krever betydelige investeringer i drenering, rør og etasjeskille.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
2014

Negative funn (7)

Drenering
Sider 27, 37

Drenering er vurdert til TG2 på grunn av alder på utvendig fuktsikring, med økt risiko for nedsatt funksjon og fuktopptrekk i kjellergulv og grunnmur.

NEG_001
-200 000 kr
Etasjeskille og gulv på grunn
Sider 27, 40

Det er registrert totalt avvik på over 30 mm i etasjeskille og gulv på grunn, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedring vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.

NEG_007
-200 000 kr
Avløpsrør
Sider 27, 41, 42

Eldre avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer. Jevnlig tilsyn anbefales.

NEG_005
-150 000 kr
Vannledninger
Sider 27, 42

Eldre vannledninger har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer. Jevnlig tilsyn anbefales.

NEG_006
-150 000 kr
Yttervegger
Sider 27, 39

Yttervegger er vurdert til TG2 på grunn av stedvis overflateslitasje og begrenset lufting. Jevnlig vedlikehold og utskifting av kledningsbord ved behov anbefales.

NEG_004
-75 000 kr
Rom under terreng
Sider 27, 38

Det er registrert stedvis mineralutslag på grunnmur i rom under terreng (grovkjeller).

NEG_002
-60 000 kr
Vinduer og dører i kjeller
Sider 27, 39

Vinduer og dører i kjeller er vurdert til TG2 på grunn av stedvis overflateslitasje. Overflatebehandling anbefales som skadeforebyggende tiltak.

NEG_003
-50 000 kr

Positive funn (7)

Fantastisk fjordutsikt
Sider 2, 6, 12, 19, 30 Bilder IMG_008, IMG_020, IMG_039

Boligen har en fremragende beliggenhet på en høyde med gode utsiktsforhold mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene. Kjøkkenet har også fin utsikt mot fjorden.

POS_006
+500 000 kr
Nyere bad og toalettrom
Sider 31, 43 Bilder IMG_001, IMG_002, IMG_003, IMG_033

Badet i 2. etasje ble ombygget og utvidet i 2022, og toalettrommet på loftet ble etablert i 2022, begge utført av faglært personell.

POS_001
+400 000 kr
To store uteplasser
Sider 12, 26, 27 Bilder IMG_016, IMG_017, IMG_021

Boligen har en balkong på 16 kvm med morgen- og formiddagssol, og en takterrasse på 11 kvm med ettermiddags- og kveldssol, begge med gode utsiktsforhold.

POS_005
+350 000 kr
Loft innredet i 2014
Sider 12, 33 Bilder IMG_015, IMG_032

Loftetasjen ble innredet i forbindelse med oppussing og påbygg i 2014, og inneholder loftstue, soverom og toalett.

POS_004
+300 000 kr
Omfattende oppussing i 2022
Side 12 Bilder IMG_001, IMG_004, IMG_005, IMG_006, IMG_007, IMG_009, IMG_019, IMG_025, IMG_026, IMG_029, IMG_030

Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2022, inkludert tynnavrettet gulv, varmefolie, ny parkett og nye overflater på vegger og tak i stuen.

POS_003
+250 000 kr
Moderne kjøkken
Sider 12, 41 Bilder IMG_010, IMG_011, IMG_012

Kjøkkeninnredningen fra KVIK med integrerte Siemens hvitevarer og Quooker kran fremstår i god stand og ble oppgradert i 2022.

POS_002
+150 000 kr
Biloppstillingsplass med ladepunkt
Sider 3, 8 Bilder IMG_022, IMG_023, IMG_034, IMG_035

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med ladepunkt for el-bil, og vedtektene åpner for oppføring av garasje/carport på fellesområdet.

POS_007
+150 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 6 650 000 kr
Forventede kostnader +885 000 kr
Forventet totalpris 7 535 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Hans Finnes gate 27
Postnummer
7045 Trondheim
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs