FINN-annonse

Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Kregnesvegen 651, 7224 Melhus (trøndelag)

7224 Melhus (Trøndelag)

FINN-annonse

6 490 000 NOK

30 046 NOK /m²

216

m² (BRA-i)

Soverom

–

Energi

Bolig

Type

Boligscore

Tilpasset deg

-3.8

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 22.1% over median

-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)

Kumulativ prisendring (årlig) siden 21.12.1992

+7.8%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+2 310 000 kr

Positive verdier:

-125 000 kr

Nøytralisert pris:

8 675 000 kr

Delta (Δ):

+33.7%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Boligscore

Tilpasset deg

-3.8

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 26.6% over median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+2 310 000 kr

Positive verdier:

-125 000 kr

Nøytralisert pris:

8 675 000 kr

Delta (Δ):

+33.7%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Småbruk med stort potensial og betydelig oppgraderingsbehov

Eiendommen er et sjarmerende småbruk med nydelig utsikt og gode solforhold, men krever omfattende oppgraderinger av tekniske anlegg, våtrom og utvendige konstruksjoner. Den private septikkløsningen og ufaglært arbeid utgjør også risikofaktorer.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1850

Negative funn (32)

Ukjent alder og utførelse på taktekking

Sider 20, 46, 52

Alder og utførelse på taktekking og undertak er ukjent, med stedvis maling/lakk som har løsnet. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_024

-230 000 kr

Bad/vaskerom i sokkel med fukt- og følgeskader

Sider 20, 45, 56, 57

Rommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt, skader på overflater og slitasje på innredning, noe som indikerer forhøyet risiko for fukt. Kilde: 20, 45, 56, 57.

NEG_026

-225 000 kr

Drenering med fuktrisiko

Sider 19, 45, 46, 50

Ukjent alder og utførelse på utvendig fuktsikring, med registrert mineral/saltutslag innvendig på yttervegger under terreng, noe som øker risiko for fukt. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_023

-200 000 kr

Fuktmerker og sår på kjøkkeninnredning

Sider 20, 47, 53 Bilder IMG_001, IMG_002, IMG_003

Kjøkkeninnredningen har enkelte fuktmerker og sår. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_025

-175 000 kr

Aldringsslitasje på vinduer og dører

Sider 19, 45, 51

Vinduer og dører viser aldringsslitasje, falmet overflatebehandling, sprekker i treverk, og risiko for punktering av glass. Kilde: 19, 45, 51.

NEG_011

-150 000 kr

Eldre avløpsrør med risiko for skader/lekkasjer

Sider 20, 47, 54

Avløpsrør har nådd en høy alder, med risiko for skader/lekkasjer. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_017

-150 000 kr

Eldre vannledninger med risiko for skader/lekkasjer

Sider 20, 47, 54

Vannledninger har nådd en høy alder, med risiko for skader/lekkasjer. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_018

-150 000 kr

Takterrasse er risikokonstruksjon

Sider 19, 45, 46, 50

Alder og utførelse på takterrasse er ukjent, og den er betegnet som en risikokonstruksjon over innvendige rom. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_010

-100 000 kr

Avvik og skjevheter i etasjeskille/gulv

Sider 20, 47, 53

Totalavvik på rommet mellom 15 og 30mm, samt lokale skjevheter og knirk er registrert. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_015

-100 000 kr

Membran/tettesjikt på bad 2. etasje har passert forventet brukstid

Sider 20, 47, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Membran/tettesjikt på bad 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. Kilde: 20, 47, 56.

NEG_020

-100 000 kr

Elektrisk anlegg med feil/mangler

Sider 20, 45, 55, 59

Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon og har påviste feil/mangler som ikke er utbedret, noe som krever tiltak. Kilde: 20, 45, 55, 59.

NEG_021

-100 000 kr

Uthus og stabbur med vedlikeholdsbehov

Sider 20, 49 Bilder IMG_013, IMG_017, IMG_041, IMG_042

Tilleggsbygninger som uthus og stabbur har vesentlige behov for vedlikehold/oppgraderinger.

NEG_022

-100 000 kr

Sprekker i grunnmur

Sider 19, 45, 46, 50

Stedvis riss/sprekker i grunnmur er registrert, men uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_009

-75 000 kr

Aldrings- og værslitasje på yttervegger

Sider 20, 46, 51

Utvendig kledning viser aldrings- og værslitasje, med sprekker i treverk og slitasje på overflatebehandlingen. Kilde: 20, 46, 51.

NEG_012

-75 000 kr

Eldre teglsteinspiper med rehabiliteringsbehov

Sider 20, 47, 53 Bilder IMG_027

Eldre teglsteinspiper har behov for rehabilitation grunnet alder og slitasje. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_016

-75 000 kr

Fuktmerker og begrenset ventilering på loft

Sider 20, 46, 52

Dampsperre er ikke benyttet, og enkelte fuktmerker er registrert i konstruksjonen, med begrenset ventilering. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_013

-50 000 kr

Mangelfull lufting av takkonstruksjon

Sider 20, 46, 52

Luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_014

-50 000 kr

Mangelfullt fall på bad 2. etasje

Sider 20, 47, 55 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Fallforholdene på bad 2. etasje tilfredsstiller ikke krav, med motfall til sluk. Kilde: 20, 47, 55.

NEG_019

-50 000 kr

Manglende snøfangere på tak

Sider 20, 45, 52

Snøfangere mangler på tak, noe som utgjør en personsikkerhetsrisiko. Kilde: 20, 45, 52.

NEG_001

-30 000 kr

Overflateslitasje på plattinger

Sider 19, 45, 51

Stedvis overflateslitasje er registrert på plattingene. Kilde: 19, 45, 51.

NEG_002

-25 000 kr

Manglende sikkerhet i trapp

Sider 20, 47, 54 Bilder IMG_007, IMG_033

Rekkverk er lavere enn 90 cm, lysåpning i rekkverk over 10 cm og manglende håndløper langs vegg. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_005

-25 000 kr

Rustdannelser og svank/nedbøy på renner og nedløp

Sider 20, 46, 52

Påbegynnende rustdannelser og stedvis svank/nedbøy er registrert på renner og nedløp. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_003

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon på toalettrom

Sider 20, 47, 54 Bilder IMG_031

Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_004

-15 000 kr

Ukjent alder og servicehistorikk for varmepumpe

Sider 20, 47, 55 Bilder IMG_027

Varmepumpen har ukjent alder og servicehistorikk, med økt risiko for feil eller suboptimal funksjon. Kilde: 20, 47, 55.

NEG_006

-15 000 kr

Manglende drensåpning for innebygget sisterne på bad 2. etasje

Sider 20, 47, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Kilde: 20, 47, 56.

NEG_007

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon på bad 2. etasje

Sider 20, 48, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Bad 2. etasje har naturlig ventilasjon, som ikke er en tilfredsstillende løsning. Kilde: 20, 48, 56.

NEG_008

-15 000 kr

Private septikkløsning

Sider 38, 41

Eiendommen er tilknyttet privat septikk, noe som kan medføre fremtidige kostnader for tilkobling til offentlig nett. Kilde: 38, 41.

Uklare fiskerettigheter

Side 38

Servitutter om fiskerett er vanskelig å tyde, og det er uklart hvorvidt denne eiendommen har fiskerett eller ikke og hvilke eiendom fiskeretten eventuelt hefter i. Kilde: 38.

Ufaglært arbeid utført

Sider 21, 41, 42

Arbeid på vann/avløp og frisørsalong er utført av 'vennetjeneste', noe som indikerer manglende sertifisering og potensiell risiko. Kilde: 21, 41, 42.

Tilleggsbygninger med vedlikeholdsbehov

Sider 20, 49

Uthus, låve og stabbur har vesentlige behov for vedlikehold/oppgraderinger. Kilde: 20, 49.

Manglende brannslukkingsutstyr og røykvarslere

Sider 20, 48, 54

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Kilde: 20, 48, 54.

Selger har ikke bodd i boligen

Sider 38, 40

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om dens beskaffenhet, noe som øker kjøpers risiko. Kilde: 38, 40.

Positive funn (4)

Boligformål i kommuneplan

Side 38

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål, noe som gir potensiale for utvikling. Kilde: 38.

POS_004

+100 000 kr

Nyere varmtvannsbereder

Side 55

Varmtvannsbereder fra 2019 fremstår uten synlige tegn til svikt. Kilde: 55.

POS_001

+25 000 kr

Velfungerende ventilasjon

Side 55

Boligens ventilering vurderes å fungere som tiltenkt. Kilde: 55.

POS_002

Ferdigattest for tilbygg og leskur

Sider 38, 60, 64

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen og nybygg leskur fra 2011. Kilde: 38, 60, 64.

POS_003

Prisberegning

Prisantydning 6 490 000 kr

Forventede kostnader +2 310 000 kr

Forventet totalpris 8 800 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Boligscore

Tilpasset deg

-3.8

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 25.1% over median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse

Kregnesvegen 651

Postnummer

7224 Melhus

Region

Trøndelag

Eiendomstype

Bolig til salgs

Boligscore

Tilpasset deg

-3.8

-10 +10

Boligscore

(Under utvikling)

Prissammenligning 27.2% over median

-50% under trøndelag median +50% over

Handlinger

Ny analyse Mine analyser

6 490 000 NOK

30 046 NOK /m²

216

m² (BRA-i)

Soverom

–

Energi

Bolig

Type

Boligscore

Tilpasset deg

-3.8

-10 +10

BoligScore

Under utvikling

Prissammenligning 26.8% over median

-50% under trøndelag median +50% over

Salgshistorikk

Eier (Selveier)

Kumulativ prisendring (årlig) siden 21.12.1992

+7.8%

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+2 310 000 kr

Positive verdier:

-125 000 kr

Nøytralisert pris:

8 675 000 kr

Delta (Δ):

+33.7%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet

Negative kostnader:

+2 310 000 kr

Positive verdier:

-125 000 kr

Nøytralisert pris:

8 675 000 kr

Delta (Δ):

+33.7%

🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Småbruk med stort potensial og betydelig oppgraderingsbehov

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår

1850

Negative funn (32)

Ukjent alder og utførelse på taktekking

Sider 20, 46, 52

Alder og utførelse på taktekking og undertak er ukjent, med stedvis maling/lakk som har løsnet. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_024

-230 000 kr

Bad/vaskerom i sokkel med fukt- og følgeskader

Sider 20, 45, 56, 57

Rommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt, skader på overflater og slitasje på innredning, noe som indikerer forhøyet risiko for fukt. Kilde: 20, 45, 56, 57.

NEG_026

-225 000 kr

Drenering med fuktrisiko

Sider 19, 45, 46, 50

Ukjent alder og utførelse på utvendig fuktsikring, med registrert mineral/saltutslag innvendig på yttervegger under terreng, noe som øker risiko for fukt. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_023

-200 000 kr

Fuktmerker og sår på kjøkkeninnredning

Sider 20, 47, 53 Bilder IMG_001, IMG_002, IMG_003

Kjøkkeninnredningen har enkelte fuktmerker og sår. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_025

-175 000 kr

Aldringsslitasje på vinduer og dører

Sider 19, 45, 51

Vinduer og dører viser aldringsslitasje, falmet overflatebehandling, sprekker i treverk, og risiko for punktering av glass. Kilde: 19, 45, 51.

NEG_011

-150 000 kr

Eldre avløpsrør med risiko for skader/lekkasjer

Sider 20, 47, 54

Avløpsrør har nådd en høy alder, med risiko for skader/lekkasjer. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_017

-150 000 kr

Eldre vannledninger med risiko for skader/lekkasjer

Sider 20, 47, 54

Vannledninger har nådd en høy alder, med risiko for skader/lekkasjer. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_018

-150 000 kr

Takterrasse er risikokonstruksjon

Sider 19, 45, 46, 50

Alder og utførelse på takterrasse er ukjent, og den er betegnet som en risikokonstruksjon over innvendige rom. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_010

-100 000 kr

Avvik og skjevheter i etasjeskille/gulv

Sider 20, 47, 53

Totalavvik på rommet mellom 15 og 30mm, samt lokale skjevheter og knirk er registrert. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_015

-100 000 kr

Membran/tettesjikt på bad 2. etasje har passert forventet brukstid

Sider 20, 47, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Membran/tettesjikt på bad 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. Kilde: 20, 47, 56.

NEG_020

-100 000 kr

Elektrisk anlegg med feil/mangler

Sider 20, 45, 55, 59

Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon og har påviste feil/mangler som ikke er utbedret, noe som krever tiltak. Kilde: 20, 45, 55, 59.

NEG_021

-100 000 kr

Uthus og stabbur med vedlikeholdsbehov

Sider 20, 49 Bilder IMG_013, IMG_017, IMG_041, IMG_042

Tilleggsbygninger som uthus og stabbur har vesentlige behov for vedlikehold/oppgraderinger.

NEG_022

-100 000 kr

Sprekker i grunnmur

Sider 19, 45, 46, 50

Stedvis riss/sprekker i grunnmur er registrert, men uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Kilde: 19, 45, 46, 50.

NEG_009

-75 000 kr

Aldrings- og værslitasje på yttervegger

Sider 20, 46, 51

Utvendig kledning viser aldrings- og værslitasje, med sprekker i treverk og slitasje på overflatebehandlingen. Kilde: 20, 46, 51.

NEG_012

-75 000 kr

Eldre teglsteinspiper med rehabiliteringsbehov

Sider 20, 47, 53 Bilder IMG_027

Eldre teglsteinspiper har behov for rehabilitation grunnet alder og slitasje. Kilde: 20, 47, 53.

NEG_016

-75 000 kr

Fuktmerker og begrenset ventilering på loft

Sider 20, 46, 52

Dampsperre er ikke benyttet, og enkelte fuktmerker er registrert i konstruksjonen, med begrenset ventilering. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_013

-50 000 kr

Mangelfull lufting av takkonstruksjon

Sider 20, 46, 52

Luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_014

-50 000 kr

Mangelfullt fall på bad 2. etasje

Sider 20, 47, 55 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Fallforholdene på bad 2. etasje tilfredsstiller ikke krav, med motfall til sluk. Kilde: 20, 47, 55.

NEG_019

-50 000 kr

Manglende snøfangere på tak

Sider 20, 45, 52

Snøfangere mangler på tak, noe som utgjør en personsikkerhetsrisiko. Kilde: 20, 45, 52.

NEG_001

-30 000 kr

Overflateslitasje på plattinger

Sider 19, 45, 51

Stedvis overflateslitasje er registrert på plattingene. Kilde: 19, 45, 51.

NEG_002

-25 000 kr

Manglende sikkerhet i trapp

Sider 20, 47, 54 Bilder IMG_007, IMG_033

Rekkverk er lavere enn 90 cm, lysåpning i rekkverk over 10 cm og manglende håndløper langs vegg. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_005

-25 000 kr

Rustdannelser og svank/nedbøy på renner og nedløp

Sider 20, 46, 52

Påbegynnende rustdannelser og stedvis svank/nedbøy er registrert på renner og nedløp. Kilde: 20, 46, 52.

NEG_003

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon på toalettrom

Sider 20, 47, 54 Bilder IMG_031

Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig. Kilde: 20, 47, 54.

NEG_004

-15 000 kr

Ukjent alder og servicehistorikk for varmepumpe

Sider 20, 47, 55 Bilder IMG_027

Varmepumpen har ukjent alder og servicehistorikk, med økt risiko for feil eller suboptimal funksjon. Kilde: 20, 47, 55.

NEG_006

-15 000 kr

Manglende drensåpning for innebygget sisterne på bad 2. etasje

Sider 20, 47, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne. Kilde: 20, 47, 56.

NEG_007

-15 000 kr

Mangelfull ventilasjon på bad 2. etasje

Sider 20, 48, 56 Bilder IMG_008, IMG_009, IMG_039

Bad 2. etasje har naturlig ventilasjon, som ikke er en tilfredsstillende løsning. Kilde: 20, 48, 56.

NEG_008

-15 000 kr

Private septikkløsning

Sider 38, 41

Eiendommen er tilknyttet privat septikk, noe som kan medføre fremtidige kostnader for tilkobling til offentlig nett. Kilde: 38, 41.

Uklare fiskerettigheter

Side 38

Servitutter om fiskerett er vanskelig å tyde, og det er uklart hvorvidt denne eiendommen har fiskerett eller ikke og hvilke eiendom fiskeretten eventuelt hefter i. Kilde: 38.

Ufaglært arbeid utført

Sider 21, 41, 42

Arbeid på vann/avløp og frisørsalong er utført av 'vennetjeneste', noe som indikerer manglende sertifisering og potensiell risiko. Kilde: 21, 41, 42.

Tilleggsbygninger med vedlikeholdsbehov

Sider 20, 49

Uthus, låve og stabbur har vesentlige behov for vedlikehold/oppgraderinger. Kilde: 20, 49.

Manglende brannslukkingsutstyr og røykvarslere

Sider 20, 48, 54

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Kilde: 20, 48, 54.

Selger har ikke bodd i boligen

Sider 38, 40

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om dens beskaffenhet, noe som øker kjøpers risiko. Kilde: 38, 40.

Positive funn (4)

Boligformål i kommuneplan

Side 38

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål, noe som gir potensiale for utvikling. Kilde: 38.

POS_004

+100 000 kr

Nyere varmtvannsbereder

Side 55

Varmtvannsbereder fra 2019 fremstår uten synlige tegn til svikt. Kilde: 55.

POS_001

+25 000 kr

Velfungerende ventilasjon

Side 55

Boligens ventilering vurderes å fungere som tiltenkt. Kilde: 55.

POS_002

Ferdigattest for tilbygg og leskur

Sider 38, 60, 64

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen og nybygg leskur fra 2011. Kilde: 38, 60, 64.

POS_003

Prisberegning

Prisantydning 6 490 000 kr

Forventede kostnader +2 310 000 kr

Forventet totalpris 8 800 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse

Kregnesvegen 651

Postnummer

7224 Melhus

Region

Trøndelag

Eiendomstype

Bolig til salgs