Laster innhold...
Analyse fullført 05.11.2025

Boliganalyse av Rimiveien 18G, 7300 Orkanger (trøndelag)

7300 Orkanger (Trøndelag)
FINN-annonse
5 980 000 NOK
28 208 NOK /m²
212
m² (BRA-i)
3
Soverom
D
Energi
Bolig
Type

Boligscore

Tilpasset deg
7.2
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning -45.2% under median
-50% under trøndelag median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+750 000 kr
Positive verdier:
-1 550 000 kr
Nøytralisert pris:
5 180 000 kr
Delta (Δ):
-13.4%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Negative kostnader:
+750 000 kr
Positive verdier:
-1 550 000 kr
Nøytralisert pris:
5 180 000 kr
Delta (Δ):
-13.4%
💡

Potensiell mulighet - eiendommen kan være undervurdert

AI verdsetter forbedringer og positive faktorer høyere enn megler gjorde. Dette kan bety at eiendommen er undervurdert, men husk at megler kjenner lokalmarkedet bedre enn AI.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Romslig toppleilighet med sentral beliggenhet

Dette er en stor toppleilighet over to etasjer med sentral beliggenhet og god standard. Den har mange positive kvaliteter som garasjeplass for to biler og solrik balkong. Det er imidlertid flere TG2-avvik på våtrom og gulv, samt manglende rømningsvei fra 4. etasje som krever utbedring.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
2004
BRA-i
212 m²
Soverom
3
Tomt
1091
Type
Leilighet
Energimerke
D
Oppvarming
Gass, Elektrisk, Varmepumpe, Balansert ventilasjon
Kommunale avgifter (årlig)
9 083 kr
Etasje
3

Negative funn (21)

Etasjeskille og gulv på grunn
Sider 13, 34

Det er registrert stedvis knirk på stue i 4. etasje, samt en forhøyning i gulv ved søyle på yttervegg i samme stue.

-65 000 kr
Toalettrom
Sider 13, 39

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne på toalettrommet.

-65 000 kr
Varmtvannsbereder
Sider 13, 34, 40

Varmtvannsberederen har passert 20 år, noe som resulterer i usikker restlevetid og utskifting er påregnelig.

-65 000 kr
Våtrom: Bad 3. etasje
Sider 13, 34, 41

Gulvet har fall til sluk som er mindre enn referansenivået, og restlevetiden på membran/tettesjikt er usikker grunnet alder. Det er heller ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

-65 000 kr
Våtrom: Vaskerom
Sider 13, 35, 42

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk på vaskerommet, og restlevetiden på membran/tettesjikt er usikker grunnet alder med økt risiko for lekkasjer.

-65 000 kr
Våtrom: Bad 4. etasje
Sider 13, 35, 43

Gulvet har fall til sluk som er mindre enn referansenivået, og restlevetiden på membran/tettesjikt er usikker grunnet alder. Det er heller ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

-65 000 kr
Vinduer og dører
Side 38

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold for vinduer og dører.

-15 000 kr
Ildsted/Skorstein
Side 38

Ingen avvik ble registrert ved ildsted/skorstein, og det opplyses om årlig tilsyn på anlegget.

-15 000 kr
Kjøkkeninnredning
Side 38

Kjøkkeninnredningen fremstår med normal aldringsmessig slitasje uten behov for tiltak.

-15 000 kr
Avtrekk kjøkken
Side 38

Avtrekket på kjøkkenet fungerte etter en enkel test.

-15 000 kr
Loft
Side 38

Det har vært en fuktskade i himling grunnet inndriv av vann fra takhatt, men dette er utbedret og ingen fukt er registrert på befaringsdagen.

-15 000 kr
Trapp
Side 39

Innvendig trapp er en åpen tretrapp uten registrerte avvik.

-15 000 kr
Avløpsrør
Side 39

Avløpsanlegget fungerte etter enkel test på stedet.

-15 000 kr
Vannledninger
Side 39

Fordelerskap for vannledninger er plassert i bod i 4. etasje.

-15 000 kr
Elektrisk anlegg
Side 40

Den forenklede kontrollen av det elektriske anlegget avdekket ingen avvik, men det er en begrenset kontroll.

-15 000 kr
Varmesentral
Side 40

Varmesentralen fungerer som tiltenkt, med en forventet levetid på varmepumpen på ca. 12-15 år.

-15 000 kr
Ventilasjon (generell)
Side 40

Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 25 år, og det anbefales minimum ett filterskifte per år.

-15 000 kr
Ventilasjon bad 3. etasje
Side 41

Avtrekket på badet i 3. etasje er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

-15 000 kr
Ventilasjon vaskerom
Side 42

Avtrekket på vaskerommet er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

-15 000 kr
Ventilasjon bad 4. etasje
Side 43

Avtrekket på badet i 4. etasje er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

-15 000 kr
Manglende rømningsvei fra 4. etasje
Sider 29, 35, 39

Det er avvik på krav til rømning, da det ikke er etablert tilfredsstillende rømningsvei fra 4. etasje. Det er kun trapp som er godkjent som rømningsvei, men det er krav til to. En fast installasjon under rømningsvindu må monteres.

1

Positive funn (15)

Garasjeplass for to biler
Sider 3, 8, 10, 11

Det medfølger fast parkeringsplass i parkeringskjeller med plass til to biler, noe som er svært attraktivt og øker boligens verdi betydelig.

+300 000 kr
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Sider 11, 15, 17, 18, 19

Kjøkkenet er godt gjennomtenkt med lyse overflater, benkeplate, god oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som mikroovn, oppvaskmaskin, stekeovn og gassbluss.

+250 000 kr
Heisadkomst
Sider 1, 11

Leiligheten har enkel adkomst via heis, noe som er en stor fordel for en toppleilighet over flere etasjer.

+175 000 kr
Stor solrik balkong
Sider 1, 3, 8, 11, 28

Boligen har en stor, solrik balkong på 16 kvm mot sør med god plass til utemøbler, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.

+175 000 kr
To flislagte bad og gjestetoalett
Sider 11, 22, 23, 24, 25

Boligen har to flislagte bad, hvorav ett en-suite med badekar og dobbelservant, samt et separat gjestetoalett, noe som gir god komfort og kapasitet.

+175 000 kr
Sentral beliggenhet
Sider 6, 11

Leiligheten ligger midt i Orkanger sentrum med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport.

+175 000 kr
Gasspeis
Side 11

En lekker gasspeis tilfører stuen behagelig varme og øker trivselen.

+50 000 kr
Gulvvarme
Side 11

Tredje etasje har behagelig gulvvarme i alle rom unntatt soverom og gjestetoalett, noe som gir god komfort.

+50 000 kr
Balansert ventilasjon
Sider 13, 40

Boligen har balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima og energieffektivitet.

+50 000 kr
Fjernet vegg mellom stue/kjøkken
Side 29

En del av veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet i 2013, noe som skaper en mer åpen og moderne planløsning.

+25 000 kr
Malt vegger og tak, slipt og lakkert eikeparkett
Side 29

Vegger og tak i stue/kjøkken ble malt, og eikeparketten ble slipt og lakkert i 2018, noe som gir et friskt og velholdt inntrykk.

+25 000 kr
Byttet terrassegulv
Side 29

Terrassegulvet ble byttet fra treverk til steinfliser i 2019, noe som gir en mer holdbar og vedlikeholdsfri overflate.

+25 000 kr
Nye hvitevarer
Side 29

Ny oppvaskmaskin og stekeovn ble installert i ca. 2020, noe som gir moderne og funksjonelle apparater på kjøkkenet.

+25 000 kr
Separat vaskerom
Sider 11, 25, 28

Boligen har et separat vaskerom på 7,5 kvm med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, noe som øker funksjonaliteten.

+25 000 kr
Dyrehold tillatt
Side 29

Dyrehold er tillatt i sameiet, noe som kan øke attraktiviteten for dyreeiere.

+25 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 5 980 000 kr
Forventede kostnader +750 000 kr
Forventet totalpris 6 730 000 kr

Kart

Kart ikke tilgjengelig

Kartvisning ikke tilgjengelig

Eiendomsinfo

Adresse
Rimiveien 18G
Postnummer
7300 Orkanger
Region
Trøndelag
Eiendomstype
Bolig til salgs