Asnesveien 11, 3222 Sandefjord (Vestfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 29 900 000 kr
- Omkostninger
- 748 850 kr
- Egenkapital
- 2 990 000 kr
- Lån
- 26 910 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandefjord kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 28 500 kWh
- Energimerke B
- -8 000 kWh
- Strømbruk i Vestfold
- × 1,04
- Forbruk i året
- 25 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 450 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestfold bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig ved sjøen med eldre våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Den største tekniske risikoen er badet i underetasjen. Rapporten oppgir at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav», og tettesjiktet er eldre enn 22 år med usikker fremtidig funksjon «på grunn av alder». Rapportert kostnadsestimat er 200 000-500 000 kroner. Det finnes heller ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre, og hulltaking i tilliggende konstruksjoner er ikke gjennomført. Dette betyr ikke at det er påvist fuktskade, men skjulte forhold kan ikke avkreftes.
Vaskerommet fra 2009 har «sprekker i fliser, bom under enkelte fliser og riss i fuger». Dreneringen fra 1976 har usikker fremtidig funksjon, mens utvendige vann- og avløpsledninger også er gamle. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne, og opprinnelig panel har alder og slitasje. Innvendig trapp har sikkerhetsavvik med åpninger mellom trinnene, slik bildet viser. Radon er ikke målt. Deler av el-anlegget mangler samsvarserklæringer, selv om anlegget er oppgradert i 2023.
Økonomi
Prisantydningen er 29 900 000 kroner, og kommunale avgifter er 16 047 kroner per år. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Energiattesten viser B grønn, væske-til-vann-varmepumpe og balansert ventilasjon. Vedlikeholdsetterslepet ligger først og fremst i underetasjens bad, eldre drenering, taktekking, panel og enkelte vinduer.
Området
Asnes/Tangen består hovedsakelig av eneboliger og har korte kjøreavstander til skole, barnehage og dagligvare. Asnes bussholdeplass ligger 3 minutter unna, Vesterøy skole 4 minutter unna og Coop Extra Framnes 5 minutter unna ifølge områdeprofilen. Området har gode tur- og idrettsmuligheter, men egen bil er fortsatt det viktigste transportmiddelet.
Muligheter
Eiendommen skiller seg tydelig ut med direkte sjøkontakt, brygge og tre båtplasser. Den store hagen, terrassene på til sammen 124 kvadratmeter og sjøutsikten gir kvaliteter som ikke kan gjenskapes gjennom vanlig oppussing. Kjøkkenet fra 2023, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og varmepumpe løfter boligen over normal teknisk standard for byggeåret.
Konklusjon
Boligen kombinerer en svært sterk beliggenhet med omfattende oppgraderinger, men prisen forutsetter at kjøper aksepterer teknisk risiko i underetasjen.
- Sett av 200 000-500 000 kroner til mulig rehabilitering av badet i underetasjen.
- Undersøk radon, el-dokumentasjon, drenering og private ledninger nærmere.
- Avklar kommunal status for trapp, bod, planløsning og garasje før bud.
- Vurder eiendommen først og fremst på strandlinjen og utearealene, ikke på antall kvadratmeter alene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.