Laster innhold...
Analyse fullført 07.11.2025

Boliganalyse av Ringheimsvegen 16A, 5704 Voss (vestland)

5704 Voss (Vestland)
FINN-annonse
9 000 000 NOK
17 341 NOK /m²
519
m² (BRA-i)
7
Soverom
G
Energi
Bolig
Type

Boligscore

-4.6
-10 +10
BoligScore
Under utvikling
Prissammenligning 26.5% over median
-50% under vestland median +50% over

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
9 000 000 kr
Negative kostnader:
+3 080 000 kr
Positive verdier:
-800 000 kr
Nøytralisert pris:
11 280 000 kr
Delta (Δ):
+25.3%
🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Prisjustering basert på funn

✓ Beregnet
Prisantydning (megler):
9 000 000 kr
Negative kostnader:
+3 080 000 kr
Positive verdier:
-800 000 kr
Nøytralisert pris:
11 280 000 kr
Delta (Δ):
+25.3%
🔍

Høy usikkerhet - vær kritisk

Det er betydelig uenighet mellom vår AI-vurdering og meglers prisantydning. Dette signaliserer høy usikkerhet - vær ekstra kritisk og vurder å innhente flere profesjonelle takster før kjøp.

Boligens Egenskaper

Vurdering av 8 nøkkelfaktorer - sortert etter score

Pro-Analyse

OBS: AI kan ta feil

Herskapelig tomannsbolig med stort potensial

Eiendommen i Ringheimsvegen 16 er en herskapelig tomannsbolig med sentral beliggenhet og gode uteplasser. Den har betydelig oppussingsbehov, spesielt knyttet til våtrom, drenering og elektrisk anlegg, men tilbyr et stort potensial for modernisering og verdistigning.

Eiendomsinformasjon fra salgsoppgave

Byggeår
1929
BRA-i
519 m²
Soverom
7
Tomt
997
Type
Tomannsbolig
Energimerke
G
Oppvarming
Mixed
Kommunale avgifter (årlig)
20 020 kr

Negative funn (27)

Yttervegger med vedlikeholdsbehov
Sider 9, 45, 52 Bilder IMG_003 , IMG_010 , IMG_011

Ytterveggene har vedlikeholdsmangel, fuktig og råte trevirke, manglende lufting i bakkant av kledning og åpninger for mus.

NEG_004
-630 000 kr
Bad 16A: Totalrenovering nødvendig
Sider 10, 47, 52 Bilder IMG_047 , IMG_048 , IMG_049

Membran ligger over slukets klemring og tettesjiktet har usikker restlevetid, noe som indikerer behov for totalrenovering av bad 16A.

NEG_010
-400 000 kr
Undertak og taktekking med fuktskjolder
Sider 9, 46, 52

Rennemerker, fuktskjolder og misfarging på kaldtloft og i deler av himling, samt manglende ventilering av kaldtloft, indikerer tidligere fuktinntrenging.

NEG_005
-230 000 kr
Sprekker og riss i grunnmur
Sider 8, 45, 52 Bilder IMG_091 , IMG_092 , IMG_093 , IMG_096 , IMG_098

Sprekker og riss i betongen, flass og fuktskjolder på innvendig grunnmur indikerer fuktinntrenging og behov for utbedring av drenering og grunnmur.

NEG_001
-200 000 kr
VVS-anlegg med lekkasjer og slitasje
Sider 12, 49, 53 Bilder IMG_091 , IMG_092 , IMG_093 , IMG_096 , IMG_098

Lekkasjer fra vannlåser, trykkslag, svak avrenning, irring på vanntilførsler og rust/fuktskjolder på støpejernsrør indikerer omfattende slitasje og behov for oppgradering av VVS-anlegget.

NEG_020
-200 000 kr
Vinduer og ytterdører må byttes
Sider 12, 46, 54 Bilder IMG_001 , IMG_026 , IMG_031 , IMG_034 , IMG_052 , IMG_062 , IMG_070 , IMG_072

Deler av vindu- og dørkomponentene har nådd slutten av sin funksjonelle levetid med råte, fuktskader og svelling, noe som krever utskifting.

NEG_021
-200 000 kr
Generelt kosmetisk oppgraderingsbehov
Side 15 Bilder IMG_001 , IMG_018 , IMG_021 , IMG_030 , IMG_033

Boligens innvendige overflater er i hovedsak en kombinasjon av originale materialvalg fra byggeår, som teppegulv, tapet og panel. Enkelte overflater er oppgraderte og erstattet av mer moderne overflater.

NEG_027
-200 000 kr
Kjøkken 16B: Stort vedlikeholdsbehov
Sider 10, 49, 53 Bilder IMG_074 , IMG_076 , IMG_077 , IMG_078

Kjøkken 16B har løse rørføringer, spor etter mus, manglende vedheft på veggbelegg, ufagmessig utført arbeid og åpne kuttflater, noe som krever omfattende utbedring.

NEG_013
-150 000 kr
Elektrisk anlegg med avvik
Side 51

Registrerte strømmålere med ukjent årsak, manglende kurs i fortegnelse, åpne/løse ledningsnett, manglende deksel og manglende samsvarserklæring for oppgraderte deler.

NEG_023
-150 000 kr
Balkonger og terrasser med avvik
Sider 10, 47, 52

Usikkert om luftesjikt under tekking, manglende fallforhold, manglende beslag i overgang mellom skifer og vegg, samt rekkverkshøyde under dagens krav.

NEG_007
-100 000 kr
Mangelfulle terrengforhold
Sider 9, 45, 52

Terreng heller inn mot grunnmuren, noe som kan føre til opphopning av fukt og økt fuktbelastning på konstruksjonen.

NEG_002
-80 000 kr
Loft med fuktskader
Sider 9, 46, 52 Bilder IMG_066 , IMG_067 , IMG_068

Fuktskjolder og rennmerker på kaldtloftet, manglende kondensisolering på avløpslufting og råte i gulv fra tidligere lekkasje, krever oppfølging.

NEG_006
-75 000 kr
Kjøkken 16A: Slitt og fuktskadet
Sider 12, 48, 54 Bilder IMG_036 , IMG_038 , IMG_040 , IMG_041

Overflatebehandlinga i kjøkken 16A er slitt, med fuktskjolder og råte under vask fra lekkasje i avløp, noe som krever vedlikehold og oppgradering av vann- og avløpssystemet.

NEG_022
-75 000 kr
Usikker levetid for varmtvannsberedere
Sider 11, 50, 53

Alderen på varmtvannsberederne og manglende lekkasjesikring på kjøkkenet indikerer usikker levetid og risiko for vannskader.

NEG_017
-60 000 kr
Kjeller: Mangelfull ventilasjon og fuktutslag
Sider 11, 49, 53 Bilder IMG_091 , IMG_092 , IMG_093 , IMG_096 , IMG_098

Mangelfull ventilasjon og fuktutslag på 38 vektprosent i trevirke i kjelleren indikerer risiko for mikrobiell vekst og råte.

NEG_016
-50 000 kr
Manglende brannskille mellom enheter
Side 51

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig uten etablert brannskille mellom eningene, noe som øker risikoen for brannspreiing.

NEG_024
-50 000 kr
Kjeller: Fuktpåvirkning på overflater
Sider 10, 49, 53 Bilder IMG_091 , IMG_092 , IMG_093 , IMG_096 , IMG_098

Avflassing og misfarging, fuktskjolder i himling ved fyr-rom og sprekker i grunnmur tyder på langvarig fuktpåvirkning i kjelleren.

NEG_014
-40 000 kr
Mangelfull ventilasjon i boligen
Sider 12, 50, 53

Manglende ventiler og utilstrekkelig luftveksling, samt tildekket ventil i stova, reduserer inneklima og øker fuktrisiko.

NEG_019
-40 000 kr
Bad 16A: Flate parti og bom under fliser
Sider 10, 47, 52

Flate parti innenfor dusjsonen, sprekker i fug og åpninger i silikonfug, samt bom under enkelte fliser, øker risiko for fuktskader.

NEG_009
-25 000 kr
Bad 16B: Løstliggende slukrist og luftlommer
Sider 10, 48, 52 Bilder IMG_080 , IMG_081 , IMG_082

Løstliggende slukrist og luftlommer under belegg i bad 16B øker risikoen for punktering og lekkasje.

NEG_012
-25 000 kr
Tett dreneringsrør for takvann
Side 45

Det er registrert et tett dreneringsrør for takvann, noe som kan føre til fuktoppsamling.

NEG_003
-20 000 kr
Udokumentert sanering av oljetank
Sider 12, 50, 53 Bilder IMG_091 , IMG_092 , IMG_093 , IMG_096 , IMG_098

Nedgravd oljetank under garasjegulvet er sanert, men dokumentasjon eller årstal for sanering er ikke kjent.

NEG_018
-20 000 kr
Rekkverk under forskriftskrav
Side 51 Bilder IMG_053 , IMG_088 , IMG_100

Manglende håndrekke på innvendige trapper og rekkverk på balkonger/terrasser under dagens krav til fallsikring.

NEG_025
-20 000 kr
Bad 16A: Manglende tilluft og sprekker i fug
Sider 10, 47, 52

Manglende tilluft i bad 16A reduserer ventilasjonseffekten, og sprekker i fug kan indikere bevegelse i konstruksjonen.

NEG_008
-15 000 kr
Bad 16B: Manglende tilluft og avskallet maling
Sider 10, 47, 52 Bilder IMG_080 , IMG_081 , IMG_082

Manglende tilluft og avskallet maling rundt ventil i himling indikerer fuktpåvirkning og dårlig ventilasjon i bad 16B.

NEG_011
-15 000 kr
Kjeller: Riss i gulvets overflate
Sider 11, 49, 53

Riss og mindre sprekker i betonggulvet i kjelleren kan åpne for fuktvandring og lokale overflateskader.

NEG_015
-10 000 kr
Soverom med for liten dagslysflate
Side 51

Flere soverom har mindre dagslysflate enn kravet, noe som påvirker rommenes funksjonalitet for varig opphold.

NEG_026

Positive funn (5)

Sentral beliggenhet
Sider 2, 6

Eiendommen ligger midt i hjertet av Voss sentrum med gangavstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon, noe som øker attraktiviteten.

POS_001
+200 000 kr
Gode parkeringsmuligheter
Sider 3, 12

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen er en stor fordel i et sentrumsnært område.

POS_002
+200 000 kr
Stor og pent opparbeidet tomt
Sider 3, 36

Den 997 m² store tomten er pent opparbeidet med frodig hage, prydbusker og hekkavgrensninger, som gir en fin kombinasjon av privatliv og oversikt.

POS_003
+150 000 kr
Strålende utsikt og solforhold
Sider 6, 9

Beliggenheten byr på vakker utsikt mot Gråsida og Vangsvatnet, samt gode solforhold året rundt, noe som er en betydelig verdiøkende faktor.

POS_005
+150 000 kr
Herskapelig arkitektur og romfølelse
Side 4

Eiendommen utstråler sjarm og karakter med klassiske linjer, høye tak og store vindusflater, noe som gir en god romfølelse og øker eiendommens verdi.

POS_004
+100 000 kr

Prisberegning

Prisantydning 9 000 000 kr
Forventede kostnader +3 080 000 kr
Forventet totalpris 12 080 000 kr

Bildeanalyse

AI-analyse av eiendomsbilder

Kart

Utforsk området rundt eiendommen

Eiendomsinfo

Adresse
Ringheimsvegen 16A
Postnummer
5704 Voss
Region
Vestland
Eiendomstype
Bolig til salgs