Breivikvegen 5A, 6905 Florø (Vestland)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 400 000 kr
- Omkostninger
- 75 050 kr
- Egenkapital
- 240 000 kr
- Lån
- 2 160 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 732 535 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 732 535 kr
- Skattesats
- 3,3 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 717 kr
- Per måned
- 476 kr
Kinn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 700 kWh
- Energimerke G
- +4 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 24 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 400 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). Vi justerer for hvor mye strøm husholdninger i Vestland bruker (tabell 10314). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1963 med omfattende rehabiliteringsbehov og båtplass
Tilstand og risiko
Boligen fra 1963 bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep, og det er registrert «flere vesentlige avvik og enkelte store avvik på sentrale bygningsdeler». Den største tekniske risikoen er knyttet til våtrommene; begge badene har TG3 på overflater, og det er påvist «omfattende fuktskader som følge av mangelfull forsegling og utette overganger» på badet i loftsetasjen. Kjøkkenet burde også påregnes skiftet, da det er påvist «fuktrelaterte skader på bunnplate og innredning» under oppvaskkummen.
Kjelleretasjen utgjør en betydelig usikkerhet da den «fremstår i stor grad uinnredet på befaringsdagen» etter at overflater ble revet som følge av tidligere fuktproblemer. Videre er det påvist råteskader i «utvendige karmer og listverk samt omfattende råteskader på ytterdøren i kjeller». Det er også avdekket lovlighetsmangler knyttet til et «tilbygg ved kjellerinngangen som ikke fremkommer på godkjente byggetegninger» og et bad i hovedetasjen som er «innredet i et rom vist som spiskammer/kott».
Økonomi
Med en prisantydning på 2 400 000 kroner fremstår boligen rimelig, men dette reflekterer de omfattende behovene for utbedring. Kjøper burde regne med betydelige kostnader til totalrenovering av to bad, ferdigstillelse av kjeller, nytt kjøkken og utskifting av flere vinduer. En stor økonomisk fordel er at «dreneringssystemet rundt hele boligen vart skifta ut i 2021», noe som er dokumentert og vurdert til TG1. Inkludert i salget er også en «båtplass i Klubbevika», som representerer en merkbar merverdi i dette området.
Området
Beliggenheten på Havreneset er svært god for barnefamilier. Det er «kort veg til skular, barnehagar og butikkar», med blant annet ungdomsskolen og dagligvarebutikk innenfor 10 minutters gange. Området er rolig og etablert, med gode turmuligheter i skog og mark like ved.
Konklusjon
- Begge våtrom og kjøkken burde totalrenoveres for å oppnå moderne standard.
- Kjelleretasjen burde ferdigstilles og isoleres korrekt for å gjenopprette bruksarealet.
- Vinduer med råteskader og yttertak burde planlegges utskiftet på sikt.
- Lovligheten av tilbygg og bad burde avklares med kommunen.
Boligen er et omfattende oppussingsobjekt, men har stort potensial grunnet god beliggenhet, nylig utført drenering og inkludert båtplass.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.