Annuitetslån vs serielån
Serielån gir lavere renter totalt, men høyere regning de første årene. Sett inn ditt eget lånebeløp, så viser vi hva hvert av dem koster deg - og når serielånet går forbi.
Sett inn renten fra ditt eget tilbud.
Ja, hvis du klarer 7 197 kr mer i måneden i starten
mindre i renter over 25 år. Det er 18,4 prosent av rentene på annuitetslånet.
Hva du betaler hver måned
Samme beløp i alle 25 årene
Synker 62 kr hver måned
- Renter totalt, annuitetslån
- 3 440 885 kr
- Renter totalt, serielån
- 2 809 333 kr
| År | Annuitetslån | Serielån | Forskjell |
|---|---|---|---|
| 1 | 24 803 | 32 000 | +7 197 |
| 2 | 24 803 | 31 253 | +6 450 |
| 3 | 24 803 | 30 507 | +5 704 |
| 4 | 24 803 | 29 760 | +4 957 |
| 5 | 24 803 | 29 013 | +4 210 |
| 6 | 24 803 | 28 267 | +3 464 |
| 7 | 24 803 | 27 520 | +2 717 |
| 8 | 24 803 | 26 773 | +1 970 |
| 9 | 24 803 | 26 027 | +1 224 |
| 10 | 24 803 | 25 280 | +477 |
| 11 | 24 803 | 24 533 | -270 |
| 12 | 24 803 | 23 787 | -1 016 |
| 13 | 24 803 | 23 040 | -1 763 |
| 14 | 24 803 | 22 293 | -2 510 |
| 15 | 24 803 | 21 547 | -3 256 |
| 16 | 24 803 | 20 800 | -4 003 |
| 17 | 24 803 | 20 053 | -4 750 |
| 18 | 24 803 | 19 307 | -5 496 |
| 19 | 24 803 | 18 560 | -6 243 |
| 20 | 24 803 | 17 813 | -6 990 |
| 21 | 24 803 | 17 067 | -7 736 |
| 22 | 24 803 | 16 320 | -8 483 |
| 23 | 24 803 | 15 573 | -9 230 |
| 24 | 24 803 | 14 827 | -9 976 |
| 25 | 24 803 | 14 080 | -10 723 |
Beløpet i første måned av hvert år, avrundet til hele kroner.
Serielånet kan gi avslag der annuitetslånet går gjennom
Banken må sjekke at du klarer deg hvis renten stiger. Den legger tre prosentpoeng på all gjelden du har, bruker minst 7 prosent, og regner ut om du fortsatt har nok igjen til vanlige levekostnader.
Forskriften sier ikke hvilken måned banken skal regne på. I praksis bruker den beløpet du starter med - og for et serielån er det det høyeste du noen gang betaler. Derfor kan du få nei på serielån og ja på annuitetslån, på nøyaktig samme beløp.
9 521 kr mer banken må se at du klarer
Banken kan gjøre unntak. En andel av lånene den innvilger hvert kvartal har lov til å bryte kravene, så et nei er ikke gitt på forhånd.
Hva bør du velge?
Velg annuitetslån hvis
- du vil vite nøyaktig hva som går ut hver måned
- økonomien er stram de første årene
Velg serielån hvis
- du har god margin i måneden allerede i dag
- du vil tvinge deg selv til å betale ned fort
Serielånet gjør ekstrabetalingen obligatorisk. Faller inntekten din, må du likevel betale det høye beløpet hver måned.
Låntypen er ikke den største regningen
Forskjellen mellom de to låntypene er noen få prosent av rentene. Et oversett fuktfunn eller et bad med TG2 koster ofte mer, og det står i salgsoppgaven allerede. Lim inn FINN-lenken, så leser vi den for deg.
Analyser boligen før du byrOfte stilte spørsmål om annuitetslån og serielån
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
Med annuitetslån betaler du det samme hver måned hele veien: mye rente og lite avdrag i starten, og omvendt mot slutten. Med serielån betaler du ned like mye av selve lånet hver måned, så beløpet starter høyt og synker jevnt.
Kan jeg oppnå det samme med et annuitetslån?
Ja, nesten. Betaler du ekstra avdrag på et annuitetslån, nærmer du deg serielånets rentekostnad. Samtidig beholder du friheten til å slippe unna i en måned der økonomien er stram. Med serielån må du betale det ekstra beløpet uansett.
Vet du ikke hvor stort lånet blir? Bruk lånekalkulatoren for hvor mye du kan låne først - den regner etter fem ganger inntekt og ti prosent egenkapital.
Stresstesten, gjeldsgrensen og egenkapitalkravet følger utlånsforskriften (FOR-2020-12-09-2648) § 5 om betjeningsevne, § 6 om gjeldsgrad og § 7 om belåningsgrad, sist endret ved FOR-2024-12-04-2925 i kraft 31. desember 2024. Unntaksadgangen står i § 12. Kontrollert mot Lovdata 28. juli 2026.
Det forhåndsutfylte bankpåslaget er differansen mellom styringsrenten og renten på nye nedbetalingslån med pant i bolig i SSBs rentestatistikk, med tall for august 2026. Ditt eget tilbud avhenger av bank, belåningsgrad (lånet målt mot boligens verdi) og forhandling.
Vi regner med nominell rente (renten før gebyrer) delt på tolv og med at renten står stille hele perioden. Banken beregner som regel renten daglig, så det faktiske beløpet ditt kan avvike noen kroner. Gebyrer er holdt utenfor - de er like for begge låntypene og endrer ikke forskjellen. Kalkulatoren er veiledende.