Hasselbakken 2, 1515 Moss (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 250 000 kr
- Omkostninger
- 157 340 kr
- Egenkapital
- 625 000 kr
- Lån
- 5 625 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 485 138 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 485 138 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 675 kr
- Per måned
- 890 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 30 200 kWh
- Forbruk i året
- 33 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 3 300 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1930 med stort rehabiliteringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1930 med enkel standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Det største risikopunktet er våtrommene: badet og vaskerommet burde totalrenoveres. Fasaden har betydelige råteskader, mens gulvene har opptil 45 millimeter skjevhet i stuene. Dreneringen er gammel og grunnmuren har gjennomgående sprekker ved kjelleren. El-anlegget burde kontrolleres, og pipevangene er ikke synlige. Takterrassen har gammelt tettesjikt og 72 centimeter høyt rekkverk på bildet.
Økonomi
Prisantydningen er 6 250 000 kroner. Kommunale gebyrer var 16 205 kroner i 2025. Prisnivået er lavere per kvadratmeter enn Moss-gjennomsnittet, men det skyldes boligens omfattende oppgraderingsbehov. Kjøper burde innhente pristilbud før bud, særlig for våtrom, fasade, drenering og elektrisk anlegg.
Området
Området har nærhet til sjø, marina og badeplasser ved vannet. Sjøutsikten fra andre etasje er et klart pluss. Søly barnehage ligger 4 minutter unna, og Reier skole ligger 10 minutter unna i området. Bråtengata ligger 2 minutter unna, mens Moss stasjon ligger 17 minutter unna med gange.
Muligheter
Tomten er stor med 840,6 kvadratmeter og eldre frukttrær i hagen. Taksteinen er fra 2022, og boligen har varmepumpe fra 2024 som reduserer kortsiktig utskiftingsbehov. Oppussingen kan gi bedre funksjon, men dagens pris bør vurderes mot samlet rehabiliteringskostnad.
Konklusjon
- Prioriter faglig vurdering av bad, vaskerom, fasade, drenering og elektrisk anlegg.
- Be om pristilbud før bud, og legg inn reserve for skjulte skader.
- Verdien ligger særlig i sjøutsikt, stor tomt og nærhet til sjøen.
Boligen passer best for en kjøper som ønsker et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Området er sterkt, men teknisk tilstand og enkel standard trekker tydelig ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.