Snorres vei 22, 1524 Moss (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 850 000 kr
- Omkostninger
- 147 616 kr
- Egenkapital
- 585 000 kr
- Lån
- 5 265 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 198 331 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 198 331 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 992 kr
- Per måned
- 833 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 800 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 19 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1986 med flott utsikt og oppgraderingsbehov på våtrom
Tilstand og risiko
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet, men teknisk tilstand bærer preg av at store vedlikeholdstiltak er nært forestående. De mest kritiske funnene gjelder begge badene og vaskerommet, som alle har fått tilstandsgrad 3 fordi «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Dette betyr i praksis behov for totalrenovering av tre våtrom.
Utvendig er dreneringen og taktekkingen fra byggeår, og rapporten konstaterer at «mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen». Det er også en juridisk risiko knyttet til loftsetasjen, da «loftsetasjen ikke er ansøkt og godkjent» som oppholdsrom. Eiendommen ligger i en kvikkleiresone, og det er montert «seismisk detektor i grunnmuren» som varsler lokalt ved bevegelse.
Området
Boligen ligger på Kallum, et område kjent for gode oppvekstvilkår og sjøutsikt. Avstandene til daglige fasiliteter er gode: skolen ligger 8 minutter unna, og barnehagen er like nær. For pendlere er nærheten til Moss stasjon (13 min gange) et stort pluss.
Muligheter
Eiendommen er betydelig oppgradert med tanke på energiforbruk. Det ble montert «solcellepanel på deler av taket» i 2019, som i fjor genererte 5 574 kWh. Videre er «begge varmepumper fra 2024», noe som sikrer lavt varmetap og godt inneklima. Kjøkkenet fra 2013 har «benkeplate av stein» og fremstår klart til bruk uten umiddelbare tiltak.
Konklusjon
- Totalrenovering av to bad og ett vaskerom burde budsjetteres for umiddelbart.
- Det burde søkes kommunen om bruksendring for loftsetasjen for å sikre lovlig bruk.
- Drenering og taktekking burde overvåkes nøye og planlegges skiftet innen de neste 5-10 årene.
- Den unike sjøutsikten og de store terrassearealene gjør boligen til et attraktivt objekt tross betydelige tekniske behov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.