Hananbakken 21B, 1529 Moss (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 350 000 kr
- Omkostninger
- 110 100 kr
- Egenkapital
- 435 000 kr
- Lån
- 3 915 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 122 070 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 122 070 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 431 kr
- Per måned
- 619 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 900 kWh
- Energimerke E
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med skjeve gulv og god uteplass
Tilstand og risiko
Boligens viktigste risiko er gulvet i første etasje. Rapporten beskriver «høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet», tidligere setnings- eller teleskade og løse fliser på kjøkkenet og i entréen. Full oppretting er ikke vurdert som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men forholdet bør tas med i budsjettet. Terrassen har råteskader, sprekk og svikt i terrassebordene. Takavvanningen har utette skjøter, passert brukstid og manglende snøfangere. Loftet har også stedvis råte i en hengesperre.
Badet ser oppgradert ut, men oppgraderingen gjelder i hovedsak nye fliser og innredning på eksisterende konstruksjon. Rapporten beskriver vindu med trekarm i våtsone, manglende synlig membran og fall som ikke leder lekkasjevann godt nok til sluk. Vaskerommet er fra byggeåret og har eldre våtromskonstruksjon, hullyd ved sluk og begrenset høydeforskjell ved terskel. Ventilasjonen er begrenset i bad, vaskerom og boligen ellers.
Økonomi
Prisantydningen i salgsoppgaven er 4 600 000 kroner, mens FINN.no oppgir 4 350 000 kroner. Denne forskjellen burde avklares før bud. Kommunale avgifter er 22 525 kroner per år, og festeavgiften er 4 129 kroner per år. Tomten er festet til 2075 uten innløsningsrett. Dokumenterte positive forhold er badet fra 2023, skjermet hage og terrasse og garasje med gårdsplass.
Området
Årvold/Hanan domineres av eneboliger fra samme aldersklasse. Området har gode turmuligheter, med 92 av 100 i vurdering, og skole ligger 17 minutters gange unna. Moss stasjon ligger 10 minutters kjøring unna, mens dagligvare normalt krever 20-21 minutters gange eller bil. Dette gir en familievennlig beliggenhet, men ikke en helt sentrumsnær hverdag.
Muligheter
Planløsningen kan tilbakeføres til tre soverom, men dokumentene oppgir i dag to soverom. Kjøkkenet er brukbart og visuelt oppgradert, men mangler fugetetting mot vegg og ligger over et skjevt gulv. Det finnes ikke separat utleiedel eller dokumentert elbillader.
Konklusjon
- Avklar prisforskjellen mellom salgsoppgaven og FINN.no før bud.
- Undersøk gulvsetningen og takets råteskade med fagperson.
- Innhent tilbud på terrasse, takavvanning og våtromstiltak.
- Regn med løpende vedlikehold, selv om bad, hage og parkering trekker opp.
Boligen har en god uteplass, garasje og en brukbar planløsning, men tekniske avvik i gulv, terrasse, tak og våtrom gjør at kjøper burde holde tilbake en tydelig vedlikeholdsreserve.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.