Liastubben 14, 1529 Moss (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 6 490 000 kr
- Omkostninger
- 163 340 kr
- Egenkapital
- 649 000 kr
- Lån
- 5 841 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 657 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 4 657 338 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 084 kr
- Per måned
- 924 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 900 kWh
- Energimerke G
- +5 300 kWh
- Forbruk i året
- 29 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik enebolig med moderne kjøkken og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Liastubben 14 er en innholdsrik enebolig fra 1988 med en spennende planløsning over 5 halvplan. Tilstandsrapporten avdekker imidlertid flere kritiske avvik som burde utbedres for å sikre boligens verdi og funksjon. Det mest alvorlige er betydelige skjevheter i gulv på over 30 mm, som er vurdert til TG3. Videre er det påvist råteskader i eldre vinduer og et våtrom i underetasje 1 som har behov for totalrenovering. Boligens drenering har også overskredet sin forventede levetid, noe som er normalt for alderen, men som krever overvåking eller utbedring. Bildet viser tydelig slitasje på det eldste badet.
Økonomi
Med en prisantydning på 6 490 000 kr ligger boligen noe under snittprisen per kvadratmeter i Moss, noe som reflekterer oppgraderingsbehovet. Beregnede kostnader for de mest kritiske utbedringene er anslått til ca. 500 000 kr, med bad og drenering som de største postene. På plussiden er det gjort betydelige investeringer i moderne kjøkken og varmepumpe i 2023, samt et oppgradert hovedbad.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet for barnefamilier. Det er kort gangavstand til Øreåsen barneskole 9 min og idrettshall 7 min. Området er rolig og uten gjennomgangstrafikk i blindvei, med enkel tilgang til dagligvarebutikk og kollektivtransport.
Muligheter
Eiendommen har stort potensial for den som kan håndtere tekniske oppgraderinger. Det er rikelig med parkeringsplass i dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass, og boligens mange soverom gir god fleksibilitet. Den store terrassen og hagen med drivhus gir gode utemuligheter.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av vinduer med råte og undersøkelse av gulvskjevheter først.
- Vaskerom/bad i underetasje 1 burde planlegges renovert innen kort tid.
- Boligen passer perfekt for familier som ønsker en sentral beliggenhet i Moss og som har budsjett til nødvendig vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.