Rødstrupeveien 12, 1529 Moss (Østfold)
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 890 000 kr
- Fellesgjeld
- 108 877 kr
- Totalpris
- 2 999 967 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 289 000 kr
- Lån
- 2 601 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Moss kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 099 977 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 099 977 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 998 kr
- Per måned
- 417 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 8 600 kWh
- Forbruk i året
- 12 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 200 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Andelsleilighet med våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er en andelsleilighet fra 1981 med 83 kvadratmeter internt bruksareal. De viktigste tekniske usikkerhetene er badet, hvor eldre plastsluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Rapporten beskriver også mangelfullt fall og bom i enkelte gulvfliser, men fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste tørre, normale verdier. Badet fungerer nå, men kjøper burde regne med tettere oppfølging og mulig renovering på lengre sikt.
Det finnes flere mindre og middels store avvik. Parketten har slitasje og kan slipes, enkelte vinduer er vanskelige å åpne eller lukke, og kjøkkenventilatoren har svak funksjon. Det er også målt skjevheter i gulvene, med største høydeforskjell på 25 millimeter i entré og gang. Balkongrekkverket er lavt etter dagens krav, men rapporten sier at det ikke er krav om å heve det.
En særskilt risiko er at dagens bruk ikke stemmer med godkjente tegninger. En innvendig bod er innlemmet i hovedsoverommet, og tre tidligere rom er slått sammen til dagens bad. Dette burde avklares med Moss kommune før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 2 890 000 kroner. Med fellesgjeld på 108 877 kroner blir oppgitt totalpris rundt 2 999 967 kroner, før øvrige omkostninger. Felleskostnadene er 5 951 kroner per måned. Borettslagets styre har opplyst at felleskostnadene ble økt på grunn av lav likviditet, og vedlikehold er planlagt videreført i 2027.
Området
Øreåsen har gode hverdagsavstander. Skolen ligger 7 minutters gange unna, barnehagen 2 minutter unna og kollektivtransporten 3 minutter unna. Parkering, store grøntarealer og en 10 kvadratmeter balkong trekker opp mot områdestandarden.
Muligheter
Kjøkkenet og badet ble oppgradert i 2016, og det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert samme år. Bildene bekrefter at kjøkkenet og badet fremstår visuelt godt vedlikeholdt. Verdien av disse oppgraderingene, balkongen og garasjeplassen er anslått til rundt 460 000 kroner, men beløpet er ikke en markedsverdi eller et pristilbud.
Konklusjon
Boligen har en god beliggenhet og flere kvaliteter som er bedre enn normalt for området, særlig skolevei, barnehage, transport, balkong og parkering. Den tekniske tilstanden er likevel ikke uten oppfølging, med våtrommet og avvik fra byggetegningene som de viktigste punktene.
- Avklar endringene mot Moss kommune før bud.
- Be om dokumentasjon på borettslagets vedlikeholdsplan og felleskostnader.
- Følg badets sluk, membran og fall, og innhent faglig vurdering før større tiltak.
- Avklar garasjeplass og eventuell elbillading med styret.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Dårlig kjøp
Nederste 30 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.