Gamleveien 36, 1534 Moss (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 4 500 000 kr
- Omkostninger
- 113 890 kr
- Egenkapital
- 450 000 kr
- Lån
- 4 050 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 229 723 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 229 723 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 687 kr
- Per måned
- 641 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 300 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Forbruk i året
- 20 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 1952 med betydelige behov for teknisk oppgradering
Tilstand og risiko
Boligen har et betydelig vedlikeholdsetterslep som kjøper burde sette seg grundig inn i. De mest kritiske funnene gjelder dreneringen, som har overskredet forventet levetid og allerede viser tegn til «fuktutslag i kjeller». Videre er det påvist alvorlige skader på taktekking og undertak på garasjen, med svikt i konstruksjonen og synlig råte.
Begge våtrommene i kjelleretasjen, både badet og vaskerommet, er vurdert med tilstandsgrad 3 og burde totalrenoveres. Også badet i andre etasje har utfordringer; det er dokumentert «lekkasje på vannrør under badekar» og «for lav oppkant ved dørterskel», som utgjør en risiko for følgeskader ved en lekkasjesituasjon.
Et annet viktig poeng er at «arealene i kjeller ikke er godkjent for varig opphold», selv om rommene i dag brukes som soverom og kjellerstue. Kommunen kan kreve at disse bruksendres eller tilbakeføres. Det foreligger også et krav om sanering av oljetank på eiendommen.
Området
Beliggenheten på Mosseskogen er svært familievennlig. Boligen ligger i en rolig blindvei med svært kort vei til både skole (8 minutter gange) og dagligvare (6 minutter gange). Området er attraktivt for pendlere, med Moss stasjon kun en kort kjøretur unna.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring av grunnmur burde prioriteres umiddelbart for å unngå følgeskader i kjeller.
- Garasjetaket har akutt behov for utskifting.
- Kjøper burde budsjettere for totalrenovering av våtrom og teknisk oppgradering av el-anlegget.
- Bruken av kjelleren burde avklares mot kommunale godkjenninger før eventuell videre innredning.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.