Åkerveien 13, 1591 Sperrebotn (Østfold)
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 3 590 000 kr
- Omkostninger
- 110 740 kr
- Egenkapital
- 359 000 kr
- Lån
- 3 231 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader. Det er vanlig for en enebolig.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 590 518 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 2 590 518 kr
- Skattesats
- 2,5 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 476 kr
- Per måned
- 540 kr
Våler kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 100 kWh
- Forbruk i året
- 15 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Prisen din avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne overflater med teknisk etterslep
Tilstand og risiko
Boligen fremstår visuelt tiltalende med nylig oppgraderte overflater, men skjuler flere tekniske utfordringer. Det mest kritiske funnet er badet som har fått TG3 på grunn av feil fall mot sluk, noe som betyr at det burde totalrenoveres for å sikre tett funksjon. Videre er det dokumentert en historikk med «muggvekst på bygningsplatene» bak kjøkkenet. Selv om dette er utbedret, burde en kjøper være oppmerksom på fuktrisiko mot yttervegg. Radonforholdene er også et usikkerhetsmoment; det er målt høye verdier tidligere, og siden renseutstyr er fjernet, burde nye målinger gjennomføres umiddelbart.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 590 000 kr er boligen priset moderat, men man burde budsjettere med nær en halv million i utbedringer. De uferdige arbeidene i himlingen og manglende godkjenning av tilbygget medfører både direkte kostnader og en juridisk risiko overfor kommunen. Det er også verdt å merke seg at deler av uteplassen ligger på kommunal grunn, noe som kan kreve avklaring eller fjerning på sikt.
Området
Beliggenheten er boligens største styrke. For å være et landlig område er avstandene eksepsjonelt gode; både skolen, barnehagen og nærbutikken ligger innenfor 11 minutters gange. Dette er en stor fordel for barnefamilier som ønsker et rolig bomiljø ved skogen uten å være totalt avhengig av bil for alle småærend.
Muligheter
Det nye kjøkkenet fra 2024 og de omfattende terrassene gir boligen en moderne følelse som gjør det mulig å flytte rett inn mens man planlegger de tekniske utbedringene. Ved å ferdigstille himlingene og renovere badet, vil boligen oppnå en solid helhetlig standard.
Konklusjon
- Badet burde prioriteres først for å unngå lekkasjeskader.
- Radonmåling burde utføres i første fyringssesong.
- Søknad om ferdigattest for tilbygg burde sendes kommunen snarest.
Eiendommen er et godt kjøp for de som verdsetter beliggenhet og moderne overflater, forutsatt at man har økonomisk løfteevne til å håndtere de tekniske manglene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Godt kjøp
Topp 30 % av 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.