Hanna Jacobsens vei 78, 1596 Moss (Østfold)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 5 550 000 kr
- Omkostninger
- 139 840 kr
- Egenkapital
- 555 000 kr
- Lån
- 4 995 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet står i boligannonsen.
Årsbeløpet står i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 982 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 3 982 888 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 479 kr
- Per måned
- 790 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 900 kWh
- Energimerke B
- -2 800 kWh
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny kjedet enebolig med uavklart ferdigattest
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2024 og har i hovedsak standard som forventet for byggeåret. Tilstandsrapporten beskriver blant annet balansert ventilasjon, nyere rør, nytt elektrisk anlegg og kjøkken med automatisk vannstopper og komfyrvakt. Det eneste konkrete mindre avviket er bom under enkelte fliser på badet. Rapporten opplyser at området burde følges over tid, men beskriver ikke dette som en skade med behov for full renovering.
Den største usikkerheten gjelder offentlige forhold, ikke bygningsteknisk tilstand. Kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse, og vedtaket krever dokumentasjon på luftkvalitet og eventuelle avbøtende tiltak før ferdigattest. Kjøper burde få skriftlig bekreftet at ferdigattest er utstedt. Kommunen beskriver også mulig påvirkning fra E6, som ligger rundt 150 meter unna, og området er markert med oppmerksomhet for støysoner og radonutsatt område.
Økonomi
Prisantydningen er 5 550 000 kroner. Med 96 kvadratmeter bruksareal ligger boligen høyt i pris per kvadratmeter sammenlignet med Moss-gjennomsnittet. Prisen forklares delvis av byggeåret, terrassen, carporten og elbilladeren, men prisnivået gir liten margin dersom utearealene eller sameiets felleskostnader øker. Felleskostnadene er 2 530 kroner per måned og inkluderer kabel-TV/internett og vedlikeholdsfond. Det er ingen fellesgjeld.
Området
Området har gode turmuligheter og familieprofil. Barnehagen ligger 6 minutter unna, skolen ligger 6-19 minutter unna, og sportstilbudet ligger 7-8 minutter unna. Dagligvare ligger 12 minutter unna til fots. Området er likevel bilorientert, og både E6, pågående utbygging og kommunens luftkvalitetsforbehold burde tas med i vurderingen.
Muligheter
Boligen krever ikke omfattende oppussing. Kjøkkenet fremstår lite brukt, terrassen er stor og elbilladeren er allerede montert. Den innvendige planløsningen med tre soverom og separat stueetasje gir god bruk for en familie. Utearealene rundt sameiet er fortsatt under utvikling, og sluttføringen av disse kan påvirke inntrykket av området.
Konklusjon
- Be om ferdigattest og dokumentasjon på luftkvalitet før bud.
- Kontroller sameiets ansvar for resterende utearbeider og planlagt maling/beis.
- Vurder prisnivået nøye: boligen er ny og har gode funksjoner, men ligger høyt over gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Moss.
Boligen fremstår som teknisk ny og lett å ta i bruk. Den uavklarte ferdigattesten og nærheten til E6 er de viktigste punktene å avklare før kjøp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 674 eneboliger.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.