Slalåmbakken 7M, 1598 Moss (Østfold)
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
- Prisantydning
- 2 650 000 kr
- Fellesgjeld
- 143 748 kr
- Totalpris
- 2 802 481 kr
- Omkostninger
- 8 733 kr
- Egenkapital
- 265 000 kr
- Lån
- 2 385 000 kr
- Rente uten gebyrer
- 5,60 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, så den er ikke lagt til lånet.
Beløpet står i boligannonsen.
Moss kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 961 737 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Dette betaler du skatt av
- 1 961 737 kr
- Skattesats
- 2,4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 669 kr
- Per måned
- 389 kr
Moss kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 600 kWh
- Energimerke E
- -500 kWh
- Forbruk i året
- 9 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,18 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått ut fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578). I prisen ligger kraft, nettleie og avgifter, etter strømstøtte i 2026K2 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Vi går ut fra at du betaler oppvarmingen selv. Sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Prisen din avhenger av hva du eier.
Borettslaget eller sameiet forsikrer bygningen, så kostnaden ligger i felleskostnadene over.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 3/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Vi holder alt annet i listen uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,60 %
- Levekostnader i måneden for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet med stor terrasse og våtromsrisiko
Tilstand og risiko
Badet er den største risikoen. Rapporten beskriver «tegn på utettheter på våtrommet», manglende dokumentasjon på membran og behov for nærmere undersøkelser. Rapporten anslår våtromstiltaket til 200 000-500 000 kroner. Badet har også mangelfull ventilasjon og tidligere muggdannelse som bare er kontrollert gjennom selgers opplysninger. Terrassen har «løst rekkverk og værslitt trevirke», mens vinduer og terrassedør har passert forventet levetid. Kjøper burde undersøke badet, terrassen og terrassedøren før bud.
Økonomi
Prisantydningen er 2 650 000 kroner. Fellesgjelden er 143 748 kroner, og felleskostnadene er 4 646 kroner per måned. Ett lån har avdragsfrihet til 2028, og «felleskostnadene vil med stor sannsynlighet øke». Borettslaget har også planlagt flere vedlikeholdstiltak.
Området
Området består hovedsakelig av eldre blokker. Boligen har bedre uteplass enn mange sammenlignbare leiligheter gjennom 34 kvadratmeter terrasse. Busstoppet ligger 4 minutter unna, og dagligvarebutikkene ligger 7 minutter unna. Parkeringsplass følger ikke boligen og tildeles etter ansiennitet.
Muligheter
Kjøkkenet fra 2023 er nyere enn normalt og gir boligen et tydelig pluss. Kjøkkenet mangler likevel komfyrvakt, og kullfilter begrenser avtrekket. Boligen har god oppbevaring gjennom walk-in-garderobe og en bod som ikke er godkjent for varig opphold.
Konklusjon
- Be om dokumentasjon og faglig vurdering av badets membran, sluk og rørgjennomføringer.
- Få skriftlig avklart borettslagets ansvar for vinduer, terrassedør og terrasse.
- Legg inn økonomisk margin for våtrom, felleskostnadsøkning og terrassearbeider.
Boligen har nyere kjøkken, stor skjermet terrasse og gode hverdagsavstander. Badets TG3-avvik og borettslagets økonomiske usikkerhet trekker tydelig ned.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært dårlig kjøp
Nederste 10 % av 552 leiligheter.
Rangert 24. august 2026
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.